Un ghid pas cu pas despre cum să închiriezi o locuință în Portugalia

Foto de Nathalia Segato pe Unsplash
Foto de Nathalia Segato pe Unsplash
16 septembrie 2020, Emma Donaldson

te muți în Portugalia este atât interesant, cât și descurajant, iar una dintre cele mai mari întrebări care apar în rândul expaților este dacă să cumpere sau să închirieze proprietăți în Portugalia. Astăzi ne vom concentra pe închiriere ca cetățean străin, o opțiune bună pentru a încerca o zonă nouă, cu un angajament puțin mai mic decât cumpărarea unei proprietăți în Portugalia.

Închirierea în Portugalia poate varia semnificativ în întreaga țară, în special între stațiuni și principalele orașe, atât din punct de vedere al costului închirierii proprietății, cât și al tipului de contract de închiriere disponibil. Indiferent dacă doriți să închiriați o vilă însorită sau un apartament elegant în Portugalia, veți găsi o gamă largă de proprietăți de închiriat în principalele orașe ale Portugaliei. În cadrul idealista, suntem aici pentru a vă ajuta la fiecare pas. Să aruncăm o privire asupra închirierii de proprietăți în Portugalia cu acest ghid pas cu pas.

Căutarea unei proprietăți de închiriat în Portugalia

Primul pas este, desigur, găsirea proprietății care se potrivește nevoilor dumneavoastră. Este posibil să aveți deja o idee despre locul în care doriți să închiriați sau, pe de altă parte, poate chiar aveți nevoie de ajutor pentru a afla care sunt cele mai bune locuri pentru a locui în Portugalia. Cel mai simplu mod de a găsi proprietatea pentru dvs. este prin selectarea de case potențiale din anunțurile de pe site-uri web de imobiliare, cum ar fi idealista, unde veți putea vedea o gamă largă de proprietăți de închiriat pe termen lung în toată Portugalia. Veți putea selecta criteriile dorite, cum ar fi numărul de dormitoare, dacă proprietatea are o piscină, dimensiunea, printre altele și nu uitați, mutându-vă puțin în afara principalelor orașe, centre urbane sau zone turistice, veți putea economisi destul de mulți bani pe lună.

Vizitarea proprietăților în persoană

Deși era digitală a dezvoltat foarte mult sectorul imobiliar de-a lungul anilor, în special din cauza crizei COVID-19 din Portugalia, este întotdeauna o idee bună să vizitați o proprietate personal. Tururile virtuale sunt excelente pentru vizualizarea proprietăților de acasă și, de asemenea, o modalitate excelentă de a reduce o listă lungă de proprietăți la doar câteva, dar numai când sunteți acolo în persoană, veți putea vedea defectele pe care proprietatea le poate avea și care nu sunt vizibile în fotografii sau videoclipuri.

Semnarea contractului

Când închiriați proprietăți în Portugalia, va trebui să semnați un contract de închiriere (contrato de arrendamento). Pentru a putea face acest lucru, va trebui să aveți deja un număr fiscal portughez (Número de Identificação Fiscal sau Número de Contribuinte). Contractul trebuie să detalieze durata contractului de închiriere, momentul revizuirii chiriei și ce preaviz trebuie să dați dacă doriți să vă mutați din proprietate. Dacă aceste aspecte nu sunt specificate în contractul de închiriere, solicitați includerea acestora. Unele persoane vor încerca, de asemenea, să vă închirieze proprietăți fără contract: dacă acesta este cazul, evitați situația aceasta cu orice preț.

În multe cazuri, în Portugalia, latura juridică a închirierii poate părea puțin informală, ceea ce poate fi un pic alarmant la început pentru cetățenii străini. Un exemplu în acest sens este că de obicei, proprietarii nu cer referințe sau nu efectuează verificări în această etapă a procesului.

Plata depozitului

Când închiriați o proprietate în Portugalia, este o practică normală ca proprietarii să solicite chiria de 2 luni ca depozit de garanție înainte de a vă muta.

Spre deosebire de piața de închiriere din alte țări europene, în Portugalia nu există un sistem stabilit pentru gestionarea depozitelor de închiriere, ceea ce înseamnă că proprietarii sunt cei în posesia cărora se află depozitul pe durata închirierii. Proprietarii trebuie să restituie depozitul după ce un chiriaș se mută, atâta timp cât au fost respectate condițiile contractului. Cu toate acestea, dacă vă este teamă sau vă faceți griji că nu vă va restituiți depozitul, o opțiune este să vedeți dacă puteți cădea de acord să depuneți banii de depozit într-un cont escrow. Dacă proprietarul este de acord, acest cont vă va păstra depozitul în siguranță și nu poate fi atins de niciuna dintre părți pe perioada de închiriere

Înmânarea cheilor

Odată ce toate documentele sunt terminate, proprietatea este a ta și ești gata să te muți în noua ta casă din Portugalia! Un avantaj al închirierii unei proprietăți în Portugalia în loc să cumperi una este viteza procesului. Atâta timp cât proprietatea este liberă și nu trebuie să așteptați ca alți chiriași să se mute, atunci se poate să vă mutați în noua dvs. casă în doar câteva zile.

În această etapă, sau posibil înainte de semnarea contractului, proprietarii din Portugalia vor pregăti, de obicei, un inventar. Acest inventar documentează starea actuală a proprietății și listează toate articolele incluse. Verificați cu atenție această listă pentru orice lucru care poate lipsi sau este incorect și, deși sunteți responsabil pentru lăsarea proprietății în starea în care ați găsit-o, rețineți că uzura generală este permisă.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung