Langzeitmieten in Portugal: Tipps und Tricks

Nach Portugal auszuwandern kann sehr aufregend und zugleich nervenaufreibend sein. Eine der größten Fragen, die sich Auswanderer oft stellen, ist, ob sie zunächst eine Immobilie mieten oder direkt kaufen sollen. Heute konzentrieren wir uns auf die Langzeitmieten, eine gute Option, um eine neue Gegend kennenzulernen, ohne sich durch den Kauf einer Immobilie direkt fest zu binden.

Die Mieten in Portugal sind von Region zu Region recht unterschiedlich, insbesondere zwischen den typischen Urlaubsorten und den größeren Städten, sowohl hinsichtlich der Mietpreise als auch der verfügbaren Mietverträge. Egal, ob Sie ein Einfamilienhaus an der Küste oder eine schicke Wohnung der Stadt mieten möchten, in den wichtigsten Städten Portugals finden Sie eine große Auswahl an Mietobjekten. Hier bei idealista möchten wir Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem neuen Leben in Portugal helfen. Wir haben die wichtigsten Tipps und Tricks für die Anmietung von Immobilien in Portugal für Sie zusammengefasst.

Langzeitmieten in Portugal finden

Der erste Schritt besteht natürlich darin, die Immobilie zu finden, die Ihren Anforderungen entspricht. Vielleicht haben Sie bereits eine Vorstellung davon, wo Sie wohnen möchten oder benötigen noch etwas Hilfe, um die besten Orte, um in Portugal zu leben, zu finden. Der einfachste Weg, eine passende Immobilie zu finden, ist sich auf Immobilienportalen wie idealista umzusehen und einen Blick auf die Immobilien zu werfen, die zur Langzeitmiete in Portugal angeboten werden. Dort können Sie nach Ihren Kriterien filtern, z. B. der Anzahl der Schlafzimmer, Immobilien mit Swimmingpool und natürlich der Größe. Vergessen Sie nicht, dass Sie, wenn Sie außerhalb der Stadtzentren suchen, unter Umständen viel Geld sparen können.

Immobilien besichtigen

Obwohl sich die Immobilienbranche aufgrund der Coronakrise und der Kontaktbeschränkungen sprunghaft digitalisiert hat, ist es immer eine gute Idee, eine Immobilie persönlich zu besichtigen. Virtuelle Besichtigungen eignen sich hervorragend, um einen ersten Eindruck von einer Immobilie zu bekommen, ohne vor Ort sein zu müssen. So können Sie bereits eine erste Vorauswahl treffen. Bei einer Besichtigung können Sie jedoch etwaige Mängel finden, die auf den Fotos oder in den Videos nicht sichtbar sind.

Unterschrift des Mietvertrags

Wenn Sie eine Immobilie in Portugal mieten, müssen Sie einen Mietvertrag (contrato de arrendamento) unterzeichnen. Dazu benötigen Sie eine portugiesische Steuernummer (Número de Identificação Fiscal oder Número de Contribuinte). Der Vertrag sollte die Dauer des Mietverhältnisses, die Höhe der Miete und die Kündigungsfrist angeben, die Sie einhalten müssen, wenn Sie ausziehen möchten. Sollten diese Punkte nicht im Mietvertrag enthalten sein, bitten Sie darum, sie aufzunehmen. Einige Vermieter werden auch versuchen, ihre Immobilien ohne Vertrag zu vermieten. Vermeiden Sie dies unter allen Umständen.

Zahlung der Kaution

Wenn Sie eine Immobilie in Portugal mieten, ist es üblich, dass der Vermieter vor Ihrem Einzug eine Kaution von 2 Monatsmieten verlangt.

Im Gegensatz zur Vermietung in einigen anderen europäischen Ländern gibt es in Portugal kein festes System für die Verwaltung von Kautionen, sodass der Vermieter die Kaution für die Dauer des Mietverhältnisses selbst einbehalten kann. Die Vermieter müssen die Kaution, sofern die Vertragsbedingungen eingehalten wurden, bei Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter zurückzahlen. Wenn Sie jedoch misstrauisch sind oder befürchten, Ihre Kaution nicht zurückzubekommen, können Sie prüfen, ob Sie der Einzahlung auf ein sogenanntes Treuhandkonto zustimmen können. Wenn der Vermieter zustimmt, verwahrt dieses Konto Ihre Kaution und kann während der Mietzeit von keiner Partei berührt werden.

Schlüsselübergabe

Sobald alle Formalitäten erledigt sind, gehört die Immobilie Ihnen und Sie können in Ihr neues Zuhause in Portugal einziehen! Der Vorteil, eine Immobilie in Portugal zu mieten anstatt zu kaufen, ist die Schnelligkeit der Abwicklung. Solange die Immobilie verfügbar ist und Sie nicht auf den Auszug anderer Mieter warten müssen, können Sie möglicherweise innerhalb weniger Tage in Ihr neues Zuhause einziehen.

Zu diesem Zeitpunkt oder möglicherweise vor der Vertragsunterzeichnung erstellen Vermieter in Portugal in der Regel auch ein Inventar. Dieses Inventar dokumentiert den aktuellen Zustand der Immobilie und listet alle enthaltenen Artikel auf. Überprüfen Sie dies sorgfältig auf fehlende oder fälschlich aufgeführte Elemente. Beachten Sie jedoch, dass allgemeine Abnutzung zulässig ist, während Sie dafür verantwortlich sind, das Mietobjekt in dem Zustand zu verlassen, in dem Sie es gefunden haben.