Un guide étape par étape pour louer une propriété au Portugal

Photo de Nathalia Segato sur Unsplash
Photo de Nathalia Segato sur Unsplash
16 septembre 2020, Emma Donaldson

S'installer au Portugal est à la fois passionnant et décourageant, et l'une des plus grandes questions qui se posent chez les expatriés est de savoir s'il faut acheter ou louer une propriété au Portugal. Aujourd'hui, nous allons nous concentrer sur la location pour les expatriés, une bonne option pour essayer un nouveau quartier avec un peu moins d'engagement que l'achat d'une propriété au Portugal.

La location au Portugal peut varier considérablement à travers le pays, en particulier entre les principales stations balnéaires et les villes, à la fois en termes de coût de location d'un bien et de type de contrat de location disponible. Que vous cherchiez à louer une villa ensoleillée ou un appartement chic au Portugal, vous trouverez une large gamme de propriétés à louer dans les principales villes. Chez idealista, nous sommes là pour vous aider à chaque étape du processus. Jetons un coup d'œil à la location d'une propriété au Portugal avec ce guide étape par étape.

Recherche d'une propriété à louer au Portugal

La première étape consiste bien sûr à trouver la propriété qui correspond à vos besoins. Vous avez peut-être déjà une idée de l'endroit où vous souhaitez louer, ou bien vous pourriez avoir besoin d'aide pour savoir où se trouvent les meilleurs endroits où vivre au Portugal. Le moyen le plus simple de trouver une propriété pour vous est de sélectionner des maisons potentielles à partir d'annonces sur des sites Web immobiliers tels que idealista, où vous pourrez voir un large éventail de propriétés à louer à long terme à travers le Portugal. Vous pourrez sélectionner les critères que vous souhaitez, comme le nombre de chambres, une piscine, la taille, entre autres, et rappelez-vous, en vous déplaçant un peu en dehors des principales villes, centres urbains ou zones touristiques, vous pourriez économiser beaucoup d'argent par mois.

Visite des propriétés en personne

Bien que l'ère numérique du secteur immobilier ait bondi en avant, en particulier en raison de la crise de la COVID-19, il est toujours judicieux de visiter une propriété en personne. Les visites virtuelles sont idéales pour voir les propriétés de chez vous et elles sont également un excellent moyen de réduire une grande liste de propriétés à seulement quelques-unes, mais ce n'est que lorsque vous la visiterez en personne que vous verrez les défauts que la propriété peut avoir qui ne sont pas visibles sur les photos ou les vidéos.

Signature du contrat

Lors de la location d'une propriété au Portugal, vous devrez signer un contrat de location (contrato de arrendamento). Pour ce faire, vous devrez déjà disposer d'un numéro fiscal portugais (Número de Identificação Fiscal ou Número de Contribuinte). Le contrat doit détailler la durée du bail, le moment où le loyer est révisé et le délai de préavis que vous devez donner si vous souhaitez quitter la propriété. Si ces éléments ne sont pas spécifiés dans le contrat de location, demandez à ce qu'ils soient inclus. Certains annonceurs essaieront également de vous louer des biens sans contrat : évitez-le à tout prix.

Dans de nombreux cas au Portugal, l'aspect juridique de la location peut sembler un peu informel, ce qui peut être un peu alarmant pour les expatriés au début. Par exemple, souvent, les propriétaires ne demandent pas de références ou ne vérifient pas les antécédents de crédit à ce stade du processus.

Payer l'acompte

Lors de la location d'une propriété au Portugal, il est normal que les propriétaires demandent 2 mois de loyer comme caution avant d'emménager.

Contrairement au marché locatif de certains autres pays européens, au Portugal, il n'y a pas de système de gestion des dépôts locatifs, ce qui signifie que les propriétaires peuvent conserver eux-mêmes la caution pendant la durée de la location. Les propriétaires doivent alors restituer la caution au départ du locataire, si les conditions du contrat ont été respectées. Cependant, si la possibilité de ne pas récupérer votre caution vous inquiète, une alternative consiste à demander à placer la caution sur ce que l'on appelle un compte séquestre. Si le propriétaire accepte, ce compte gardera votre dépôt en sécurité et ne pourra être touché par aucune des parties pendant la période de location.

Obtenir les clés

Une fois que tous les documents sont remplis, la propriété est à vous et vous êtes prêt à emménager dans votre nouvelle maison au Portugal ! Un avantage de la location d'une propriété au Portugal au lieu d'en acheter une est la rapidité du processus. Tant que la propriété est vacante et que vous n'avez pas à attendre que d'autres locataires déménagent, vous pourrez peut-être emménager dans votre nouvelle maison en quelques jours.

À ce stade, ou éventuellement avant la signature du contrat, les propriétaires au Portugal font généralement un inventaire. Cet inventaire documente l'état actuel de la propriété et répertorie tous les éléments inclus. Vérifiez attentivement tout ce qui peut être manquant ou incorrect, et bien que vous soyez responsable de laisser la propriété dans l'état dans lequel vous l'avez trouvée, gardez à l'esprit que l'usure générale est autorisée.

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