Los efectos del COVID-19 en los precios de la vivienda en Portugal en 2021

¿Caerán los precios de la vivienda en Portugal en 2021? ¿Es 2021 un buen momento para invertir en propiedades en Portugal? ¿Qué efecto tendrá el COVID-19 en los precios de la vivienda? Estas son las preguntas que se hacen muchos de los que están pensando en comprar una propiedad en Portugal en 2021. A pesar de la pandemia, el mercado inmobiliario portugués en 2020 fue bastante resistente a la crisis y experimentó un aumento general de los precios. Junto con expertos inmobiliarios, hacemos una previsión del mercado inmobiliario portugués en 2021 y del impacto de la pandemia  del COVID-19 en el mercado.

Aumento de los precios de la vivienda en Portugal en 2020

La tendencia al alza de los precios de la vivienda en Portugal en la última década es algo que continuó en 2020, a pesar de la pandemia de COVID-19 que redujo el número de operaciones en el mercado. Los precios inmobiliarios en Portugal subieron una media del 5,9% en 2020, y en el último trimestre del año este incremento de precios fue del 2,7% según el índice de precios idealista. Aunque los precios de los inmuebles siguieron subiendo, el aumento se ralentizó debido al impacto de la pandemia de COVID-19. El año 2021 traerá nuevos retos para el mercado inmobiliario portugués. La Comisión Europea cree que esta tendencia a la baja continuará.

¿Se espera que bajen los precios de la vivienda en Portugal en 2021?

Si bien los precios de las propiedades en Portugal se mantuvieron altos y experimentaron aumentos en 2020, un informe reciente de Moody's, la agencia de investigación y calificación, predice que los precios promedio de las casas en Portugal caerán alrededor del 2% en el próximo año como resultado de la pandemia COVID- 19, descensos mucho menos significativos que los experimentados en otros países de la UE, lo que demuestra la estabilidad del mercado portugués. Los expertos también señalan que las disminuciones no siempre serán el caso y dependerán de una variedad de factores, como el tipo de propiedad, la ubicación y la edad, entre otros.

Publicado a finales de 2020, el informe destacó que una caída en los precios de la vivienda será más probable en los países del sur de Europa, debido al hecho de que las economías de dichos países son más dependientes de industrias como el turismo, el cual se ha visto muy afectado por la actual crisis.

Cómo afectará la industria del turismo en Portugal a los precios de la vivienda en 2021

Existe un amplio consenso entre los expertos inmobiliarios en Portugal en que el comportamiento del mercado inmobiliario dependerá de la recuperación de sectores como el turismo y la hostelería.

En el caso de viviendas ubicadas en la costa portuguesa como el Algarve, una zona popular entre los compradores de segundas viviendas, especialmente los compradores internacionales y expatriados, el escenario sigue siendo muy incierto para 2021 . Por un lado, la falta de vacunas en la UE y la falta de confianza de los compradores podrían retrasar las ventas. Por otro lado, Pedro Fontainhas, director general de APR (Associação Portuguesa de Resorts) es más optimista. En una entrevista con Portugal News, afirmó que “la pandemia ha puesto los hogares en el centro de nuestras vidas, por lo que ahora les estamos exigiendo más y mejores requisitos”, así como el hecho de que “la pandemia ha reforzado aún más a los interés de los compradores, mientras que el público nacional está atento y es sensible a los argumentos a favor de vivir en un resort”.

Por lo tanto, mudarse al extranjero sigue siendo una opción muy atractiva, y las regiones de Portugal que proporcionarán a los expatriados y compradores internacionales un mejor estilo de vida después de la pandemia de COVID-19 tendrán una mayor estabilidad de precios a lo largo de 2021.

Demanda de espacio

Como consecuencia de esto, los precios de las viviendas que mejor se adaptan a las necesidades cambiantes de los ciudadanos como consecuencia de la pandemia apenas variarán: más baños, balcones y terrazas más grandes, más espacio exterior, una oficina en casa y materiales de mayor calidad, e incluso pueden ver aumentos de precios.

La ubicación de la propiedad también será clave en 2021. Las propiedades ubicadas fuera de las grandes ciudades como Lisboa y Oporto, en las afueras o en las regiones costeras están comenzando a recibir mucha demanda en comparación con los apartamentos en el centro de la ciudad, y según un informe reciente publicado por los expertos inmobiliarios de Cushman & Wakefield, el cambio entre la oferta y la demanda provocará fluctuaciones en los precios de los inmuebles durante 2021, mientras que la eficiencia energética y el uso de materiales ecológicos son un criterio importante para los compradores, lo que hará subir los precios de los inmuebles.