Asiantuntijat hylkäävät "kiinteistökuplan" ja puhuvat "paradigman muutoksesta"

Noin kolmesataa ihmistä hyväksyi Massimo Forten ja Gonçalo Nascimento Rodriguesin "haasteen" välityksen ja kiinteistösijoitusten asiantuntijoiden ja riippumattomien konsulttien avulla ajattelemalla "Out of the Box" -markkinoilla (ajattelemalla laatikon ulkopuolella tai sitäkin kauempana, viitaten samankaltaisen kiinteistö- ja rahoitusalan mielipidekyselyyn). Portugalin kiinteistömarkkinat ovat muuttuneet paremmiksi. Näiden kahden asiantuntijan mukaan kiinteistöalalla ei enää ole olemassa ”kuplaa”, vaan uusi paradigma, johon on kyettävä mukautumaan.

Miten kiinteistömarkkinoiden toimijat sopeutuvat tähän uuteen todellisuuteen?

Tällä hetkellä Portugalissa ollaan myynnin markkinoilla, missä kysyntä ylittää tarjonnan. Kiinteistöalan myyntihinnat nousevat edelleen ja myytävien kiinteistöjen löytämisestä on tullut haaste. Asiantuntijat ja alan ammattilaiset kokoontuivat keskustelemaan tästä ja muista aihealueista tiistaina 22. toukokuuta Lissabonin Lentokentän Hotel Tryppiin.

"Oletko valmis haasteeseen?" kysyvät Massimo Forte, kiinteistösijoittajana toimiva riippumaton konsultti ja Gonçalo Nascimento Rodrigues, kiinteistösijoituksista vastaava riippumaton rahoitusneuvonantaja ja kiinteistön rahoituksen valmentaja, jotka vastasivat 300 sadan hengen konferenssista.

Mikä tämä suuri nykyinen haaste on?

Markkinoilla on erilaisia haasteita, mutta Massimo Forte päätti korostaa erityisesti yhtä: "Yksi suurista haasteista, jotka tuovat minut tänne, on alan ammattimaisuus", sanoo idealista / news kiinteistöneuvonantaja konferenssin sivussa. Forte korosti välityksen merkitystä "sitä on pidettävä vakavana ammatina" eikä pelkkänä hapen lähteenä.

"Ammattimaisuus merkitsee koulutusta, taitoja ja järjestelmiä, mikä tarkoittaa, että kaikki haasteet voitetaan, ei improvisaation näkökulmasta vaan sopeutumisena hetkeen ja valmisteluna, kuten mitä tapahtuu muussa toiminnassa" hän sanoi.

Kuljemmeko tähän suuntaan? Massimo Forte uskoo näin ja hyödyntää tilaisuutta korostaa "vahvaa panosta, jota yhdysvaltalaiset yritykset ovat tuoneet Portugalin markkinoille tietoon, koulutukseen, oppimiseen, brändäykseen ja markkinointiin liittyen". Portugalin yritykset seuraavat tätä tietä, mikä tarkoittaa, että "osaaminen on erittäin tervetullutta".

Onko kuplaa olemassa vai ei?

Elämmekö kiinteistökuplan vai markkinoiden paradigman perusteellisen muutoksen ajassa? Vastaus kysymykseen oli yksimielinen: asiantuntijat uskovat, että meillä ei ole samanlaista skenaariota kuin esimerkiksi Espanjassa.

Massimo Forte katsoo, että tämä ajatus "herättää pelkoa". "Kaikki, jotka elivät kiinteistökuplan aikana pelkäävät, että tämä voi tapahtua uudelleen, mutta minun mielestäni ei pitäisi pelätä, on pystyttävä sopeutumaan markkinoille" .

"Tulin tänään puhumaan tästä, kyvystä sopeutua markkinoiden muuttuessa", kertoi asiantuntija, joka puheessaan pyrki selittämään, mitä välineitä, menetelmiä ja prosesseja välittäjien pitäisi toteuttaa kiinteisömarkkinoiden kasvussa.

Hallituksen toimenpiteet "ovat huolestuttavia"

Hallituksen esittämät asumisen lainsäädäntöpaketti huolestuttavat asiantuntijoita. Molemmat uskovat, että ehdotukset voivat vaikuttaa markkinoihin.

"Mielestäni tämä on erittäin huolestuttavaa," Massimo Forte viittasi hallituksen toimenpiteisiin. "Jos nämä toimenpiteet saavat sijoittajat luopumaan suunitelmistaan, meillä on edessä vakava muutos markkinoilla," hän sanoi ja lisäsi, että on löydettävä ratkaisuja asumiseen, mutta unohtamatta, kuinka tärkeää on edelleen houkutella ulkomaisia ja kotimaisia investointeja.

"Olen huomannut, että pöydällä olevat mahdolliset muutokset, erityisesti lyhyen oleskelun matkailumajoituksen (Alojamento Local) suhteen, voivat saada tämän sijoituksen katoamaan nopeasti", hän totesi.

"Lainsäädännön pyrkimykset ovat täysin sitä vastaan, mitä me haluamme markkinoiden kannalta," Gonçalo Nascimento Rodrigues väittää.

"Jos haluamme puhua esimerkiksi vuokramarkkinoista, meidän on lähdettävä tästä periaatteesta: ei ole olemassa vuokramarkkinoita. Ei ole syytä sanoa, että vuokrausmarkkinat toimisivat, sillä niitä ei edes ole olemassa. Korostamme aivan väärää asiaa", taloudellinen konsultti sanoo.

"Ongelma on tarjonnan puutteessa. On syytä pohtia, miksi tarjontaa ei ole olemassa. Ilman sijoittajia ei ole vuokrausmarkkinoita. Ja kiinnostuneiden sijoittajien määrä vähenee jatkuvasti. On olemassa historiallinen vuokralaisen protektionismi, mutta vuokralaista auttavaa vuokranmaksujen ohjelmaa ei. Tarjontaa on lisättävä ja vuokralaisia on tuettava, jos haluamme tasapainoiset vuokramarkkinat" hän toteaa.