Nu există o "bulă imobiliară" ci mai degrabă o "schimbare de paradigmă" pe piața imobiliară actuală

Aproximativ trei sute de persoane au acceptat provocarea lansată de Massimo Forte și Gonçalo Nascimento Rodrigues, specialiști și consultanți independenți în domeniul medierii și investițiilor imobiliare, de a se gândi la piața "Out of the Box" (referindu-se la blogul de opinie din sectorul imobiliar și financiar cu același nume).
Piața imobiliară portugheză a schimbat macazul, bucurându-se de o situație bună în acest moment. Potrivit celor doi experți, nu există o bulă imobiliară în sectorul imobiliar portughez, ci o nouă paradigmă care trebuie să se confrunte cu o capacitate de adaptare.

Cum ar trebui să se adapteze jucătorii de pe piața imobiliară la această nouă realitate?

În Portugalia, ne aflăm în prezent pe o piață a vânzătorului, în care cererea depășește oferta. Prețurile de vânzare în sectorul imobiliar continuă să crească, iar găsirea de proprietăți de vânzare a devenit o provocare majoră. Experți și profesioniști din sector s-au întâlnit pentru a discuta pe această temă, marți, 22 mai, la hotelul TRYP lângă aeroportul din Lisabona.

Potrivit lui Massimo Forte, consultant independent specializat în medierea imobiliară, și Gonçalo Nascimento Rodrigues, consultant financiar independent în investiții imobiliare și instructor în domeniul finanțelor imobiliare, care au organizat întreaga conferință, s-au prezentat aproximativ 300 de persoane.

Care este marea provocare?

Piața se confruntă cu o serie de provocări, dar Massimo Forte a decis să scoată în evidență una din ele în mod special. "Una dintre marile provocări, cea care mă aduce aici, este profesionalizarea sectorului", a declarat consultantul imobiliar pentru idealista/news la conferință. Forte a subliniat importanța medierii, spunând că "trebuie văzută ca o profesie serioasă" și nu ca o ultimă soluție.

"Profesionalizarea implică formare, abilități și sisteme, ceea ce înseamnă că orice provocare poate fi depășită nu într-un mod improvizat, ci în ceea ce privește adaptarea la moment și pregătire, la fel ca orice altă activitate", a spus el.

Chiar ne mișcăm în această direcție? Massimo Forte crede ca da, profitând de oportunitatea de a accentua "contribuția puternică a companiilor americane la piața portugheză, în ceea ce privește cunoștințele, instruirea, învățarea, branding-ul și marketingul". Companiile portugheze urmăresc acest exemplu, iar acest know-how este foarte binevenit.

Este vorba despre o bulă imobiliară sau nu?

Trăim printr-o altă perioadă a unei bule imobiliare sau este o schimbare profundă a paradigmei pieței? Răspunsul din cadrul conferinței a fost unanim: experții consideră că nu ne confruntăm cu un scenariu similar celui din Spania, de exemplu.
"Nu, nu este vorba despre o bulă imobiliară. Am putea avea, cel mult, bule mici", a spus Gonçalo Nascimento Rodrigues. Presiunea asupra prețurilor care a fost resimțită în orașe precum Lisabona și Porto nu justifică, din punct de vedere al consultantului, suspiciunea existenței unei noi bule imobiliare prezente în aer.

"Este ușor și destul de tentant să punem problema unei bule imobiliare pentru că are priză la public. Dar oricine studiază acest concept știe că nu există, dacă ar exista, ar fi foarte concentrat și localizat. Desigur, avem zone aparte din Lisabona și Porto, unde prețurile au crescut foarte mult, dincolo de ceea ce își poate permite un cetățean portughez de clasă medie din cauza venitului sale, dar trebuie înțeles că creșterea prețurilor este alimentată de cererea externă și nu de datorie”, a subliniat el.

Massimo Forte consideră că această idee este "alimentată de frică". "Toți cei care au trăit experiența unei bule imobiliare care a explodat ... se tem că se poate întâmpla din nou, dar în opinia mea nu trebuie să existe această frică, trebuie să existe capacitatea de a se adapta la cerințele piețelor ".

"Am venit astăzi aici pentru a vorbi despre acest lucru, despre abilitatea de adaptare atunci când se schimbă piața", a spus consultantul, care a folosit discursul său pentru a explica ce instrumente, metode și procese ar trebui să folosească agenții pentru a-și câștiga pâinea într-o piață competitivă în creștere.

Măsurile guvernamentale “funcționează”

Pachetul legislativ privind locuințele, prezentat de guvernul portughez, dă experților motive de îngrijorare. Ambii cred că propunerile pot restrânge piața.

"Consider că acest lucru este un mare motiv de îngrijorare", a declarat Massimo Forte, referindu-se la măsurile anunțate. "Dacă aceste măsuri vor face ca investitorii să se retragă, atunci vom avea parte de o schimbare serioasă pe piață". El a adăugat că este necesar să se găsească soluții la problemele legate de locuințe, dar fără a uita importanța continuării atragerii investițiilor străine și interne.

"Am analizat cu teamă aceste posibile schimbări,  în special sectorul de investiții turistice pe termen scurt (Alojamento Local), care pot face ca acest tip de investiție să dispară brusc", a concluzionat el.
"Ceea ce face legislația portugheză este complet greșit și inadecvat pentru ceea ce vrem pentru piață", a susținut Gonçalo Nascimento Rodrigues.

"Dacă vrem să vorbim despre piața chiriilor, de exemplu, trebuie să pornim de la principiul că nu există o piață de închiriere. Nu trebuie să spunem că piața de închiriere funcționează pentru că nu există. "

"Problema este lipsa ofertei. Este necesar să se reflecteze asupra motivului pentru care nu există ofertă. Fără investitori nu există o piață de închiriere din ce în ce mai puțini investitori interesați. Există protecționism istoric pentru chiriași în loc de programe de sprijin pentru a ajuta chiriașii să își plătesc chiria. Trebuie să mărim oferta și să acordăm subvenții chiriașilor pentru a avea o piață de închiriere echilibrată ", a concluzionat el.