Le nouveau développement de luxe Foz Avenue coûtera 2,9 millions et offrira les « meilleurs appartements de Porto »

Le complexe résidentiel Foz Avenue, situé sur l'Avenida do Brasil, dans la banlieue de Foz, à Porto, qui en est aux premiers stades de la construction et coûte 2,9 millions d'euros, offre six appartements exclusifs à vendre. Quatre sont des T5 (avec quatre chambres), un T4 et un T6, situé sur le toit et peut être transformé en T6.

José Luís Kendall, directeur général de Kendall & Associados (K & A), qui commercialise en exclusivité les appartements, souligne le fait que l'appartement penthouse est un duplex de 410 m2 avec piscine, plus 313 m2 de balcons et terrasses, est aussi « le meilleur appartement de Porto ».

Selon lui, cela s'explique d'une part par ses caractéristiques de construction et ses finitions, mais également par son emplacement en bord de mer offrant une vue imprenable sur l'océan Atlantique et les maisons de Foz.

José Luís Kendall dit que l'appartement a suscité beaucoup de curiosité sur le marché, avec un certain nombre d'acheteurs potentiels intéressés. Pour les appartements T5, les prix varient de 1,6 million à 1,8 million d'euros.

Deux appartements de 4 chambres à coucher ont déjà été vendus

Le consultant, qui opère principalement dans le secteur de l’immobilier de luxe, a confié à idealista / news que, pour le moment, « deux des appartements T5 ont été vendus ». L'appartement T4 est situé au rez-de-chaussée et possède son propre jardin privé.

Le condominium de l'avenue Foz disposera également d'un jardin à l'arrière du bâtiment, d'une piscine et d'une salle de sport commune. Ce projet a été conçu par l'architecte Pedro Guimarães, de Barbosa & Guimarães, qui a notamment conçu le bâtiment Vodafone et le port de plaisance Afurada à Porto.

Le nouveau développement occupera un espace où il y avait jusqu'à présent trois vieilles maisons et est en cours de construction par la société NVE Engenharia, constructeur de Guimarães.

Selon José Luís Kendall, les appartements et les espaces communs de l'avenue Foz seront dotés de « matériaux de qualité, tels que les encadrements de fenêtres ou le marbre, et disposeront d'excellentes finitions ». Ils disposeront également de « cuisines entièrement équipées d'appareils électroménagers à la pointe de la technologie ».

There are six apartments with between three and five bedrooms / Kendall & Associados

Consultant chez Foz, Boavista et Baixa

K & A, société de conseil de premier plan opérant dans des domaines aussi variés que les résidences, les loisirs, les entreprises et les hôtels, s’est installée à Rua Nossa Senhora da Luz, dans la banlieue de Foz, dans un bureau très central.

La société est actuellement responsable de la commercialisation de plusieurs nouveaux développements situés à Foz, Boavista et Baixa do Porto, quartiers de la ville où le logement a connu une forte appréciation ces dernières années. Ces quartiers constituent depuis toujours un marché important pour le consultant.

K & A était le médiateur officiel de la SRU Porto Vivo en 2008 et depuis lors, il « travaille sur certaines des meilleures propriétés d'entreprise et d'investissemen », a-t-il déclaré, soulignant que « K & A a été le premier médiateur portugais à investir dans la réhabilitation du centre historique de Porto ».

C'était à une époque, se souvient-il, où « le prix au mètre carré des bâtiments à rénover dans la Baixa da Invicta était d'environ 200 euros », où il y avait encore peu d'investisseurs. « Aujourd'hui, la valeur des bâtiments à rénover varie de 1 500 à 3 000 euros le mètre carré », dit-il.

« La rénovation est nécessaire, mais parfois, elle réside essentiellement dans la façade »

José Luís Kendall affirme que le tourisme est important pour Porto et qu'il a entraîné des investissements et la réhabilitation urbaine de la ville. C'est pourquoi il est important, à son avis, de continuer à investir dans la réhabilitation de la Baixa. Cependant, prévient-il, parfois ce qui est fait concerne malheureusement « essentiellement des travaux sur les façades ». « Je pense que nous devrions essayer de préserver également les intérieurs de certaines propriétés, même s'il est parfois difficile de concilier les deux », ajoute-t-il.

Le directeur de K&A considère donc que dans le centre de Porto, « la construction à partir de zéro ne devrait pas exister au-delà de ce qui existe déjà », et qu'à quelques exceptions près, « les quelques espaces verts ne devraient pas être occupés ». « La ville devrait avoir plus d'espaces verts et de jardins », a-t-il déclaré, soulignant que même dans les nouvelles places telles que Carlos Alberto, Poveiros et Cardosas, la ville aurait dû penser à « installer plus d'arbres et d'espaces verts ».

Considérant que le marché immobilier restera « en bonne santé » et que les étrangers vont « continuer à venir et acheter », ce qui se démontre chaque jour avec les étrangers qui entrent dans le bureau de Foz. José Luís Kendall avertit cependant que le marché doit innover, car « on fait encore et toujours les même choses ». « Il est nécessaire d'investir dans d'autres segments et d'investir dans des typologies différentes ».

Villas et appartements exclusifs à vendre

K & A vend plusieurs immeubles résidentiels et appartements situés dans ses zones d'activité. Dans le cas de Foz, K & A est responsable de la vente d'un condominium de six villas de typologies T4, T4 + 1 et T5, situées dans un quartier prestigieux. Ce développement est encore en construction.

A Maréchal Gomes da Costa, K & A plusieurs maisons sont également en construction et en vente. Certaines font partie de projets résidentiels destinés à un grand nombre de clients.

Dans le centre-ville de Porto, une copropriété d’appartements, également en construction, avec de nouvelles typologies de duplex T3, T4 et T5 se distingue de part ses bonnes finitions.

Au cours de ses 15 années d’activité, K & A a vendu certaines des meilleures propriétés de Porto et du nord du pays. Il convient également de souligner le rôle joué dans le placement de plusieurs marques hôtelières opérant au Portugal et le portefeuille dans le segment du tourisme résidentiel, composé de propriétés, fermes et résidences secondaires.

« Certaines des propriétés les plus charmantes du marché font partie de notre portefeuille, comme celles de Minho, Gerês, Douro et Algarve », conclut José Luís Kendall.