Les experts du secteur immobilier prévoient que 2023 sera une année imprévisible, en raison de l'impact de l'inflation, de la hausse des taux d'intérêt, du ralentissement économique potentiel ou de la crise énergétique. Malgré cela, il existe des indicateurs positifs, notamment en ce qui concerne le développement immobilier au Portugal et les investisseurs gardant un œil attentif sur le pays. Un rapport de PwC et de l'Urban Land Institute (ULI) révèle que Lisbonne a retrouvé sa position de 11e ville européenne la plus recherchée pour l'investissement immobilier, s'améliorant par rapport à ses rangs précédents de 16e en 2022 et 15e en 2021.
Au niveau européen, le rapport « Tendances du marché immobilier », qui s'appuyait sur une enquête auprès de plus de 1 000 experts du secteur, tels que des banques, des agences immobilières et des fonds d'investissement, permet de conclure que les capitaux internationaux se concentrent sur les marchés les plus fluides et les plus matures.
Selon les prévisions, dans les mois à venir, le ralentissement des transactions se poursuivra et il y aura un ajustement des valeurs immobilières, même si ce scénario offrira également de nouvelles opportunités d'investissement, en particulier dans les grandes villes. « Les investisseurs ne prennent pas de risques et rechercheront des marchés stables, ainsi que des actifs plus résilients », explique Antonio Sánchez Recio, associé en charge du pôle Construction, Immobilier et Services de PwC .
En tête du classement des meilleures villes européennes pour investir dans l'immobilier en 2023 se trouve à nouveau Londres (Royaume-Uni). Paris (France) et Berlin (Allemagne) occupent respectivement la deuxième et la troisième place. Le top 5 est complété par Madrid (Espagne) et Munich (Allemagne).
Selon Richard Garey, associé en charge de la division commerciale chez PwC Real Estate, Londres continue de dominer les classements européens en raison de son éloignement du conflit en Ukraine, considéré comme le principal risque social et politique pour les grands investisseurs internationaux. De plus, c'est le plus grand marché immobilier d'Europe.
Garey souligne que Paris, qui a gagné une place dans le classement 2022, attire une attention particulière en raison de son rôle d'hôte des Jeux olympiques de 2024 et de l'afflux d'investissements qui en résulte. Il mentionne également que Berlin est favorisée pour sa réputation du pays le plus sûr d'Europe, avec un impact minimal du conflit russo-ukrainien.
En ce qui concerne Lisbonne, le marché immobilier de la ville a connu une croissance de la demande de propriétés résidentielles et commerciales, stimulée par des facteurs tels que son climat favorable, son architecture historique et son industrie technologique en pleine croissance. Cependant, le marché immobilier à Lisbonne peut être compétitif et les prix augmentent régulièrement, alors qu'il est crucial de prendre en compte des facteurs tels que l'emplacement, l'état de la propriété et la demande locative lors de l'évaluation d'un investissement potentiel. Dans l'ensemble, l'investissement immobilier à Lisbonne a un potentiel de rendements élevés, et malgré les hausses de prix, c'est toujours l'une des villes les moins chères d'Europe et du monde pour acheter une propriété.
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