Quels étrangers achètent le plus de maisons de luxe au Portugal ?

Le Portugal reste une destination de choix pour l'achat de maisons de luxe, ayant été considéré comme le septième marché résidentiel de luxe le plus international en Europe dans The Wealth Report 2023 de Knight Frank. Mais qui achète le plus de maisons de luxe au Portugal ? Les principaux propriétaires étrangers sont les Britanniques, suivis des Français. De plus, les nomades numériques se sont également chargés de dynamiser ce marché ces dernières années. Regardons de plus près les détails.

Selon The Wealth Report 2023 - le rapport annuel du consultant international Knight Frank qui offre une perspective sur la richesse mondiale, l'immobilier de choix, l'investissement et les tendances mondiales - « La France a le marché résidentiel de luxe le plus international d'Europe », suivie par l'Espagne, l'Italie, le Royaume-Uni et la Grèce. Dans cette liste qui regroupe les 10 marchés de résidences « prime » les plus internationaux de l'espace européen, le Portugal figure à la septième place.

Les étrangers investissent dans l'immobilier à travers le Portugal Vera Gorbunova on Unsplash

En ce qui concerne les pays d'origine des propriétaires de maisons de luxe au Portugal, le même rapport indique que ceux qui possèdent le plus de maisons dans le segment haut de gamme du pays sont des étrangers du Royaume-Uni, de France, des Pays-Bas, des États-Unis et d'Espagne. La liste est complétée par les Indiens et les Brésiliens.

Dans l'enquête menée dans le cadre de ce rapport - qui comprenait 500 participants parmi les banques privées, les consultants, les intermédiaires et les family offices - Knight Frank s'est demandé où les gens seraient plus susceptibles d'acheter une nouvelle maison. Les participants européens ont admis que s'ils envisageaient d'acheter une nouvelle maison, ils seraient plus susceptibles de chercher en Espagne, aux États-Unis, en France, en Italie et au Portugal. Les Américains, en revanche, sont plus susceptibles d'acheter une nouvelle maison aux États-Unis et peu après au Portugal.

Qu'y a-t-il au Portugal qui attire autant d'étrangers ?

« Les marchés côtiers d'Italie, de France et du Portugal offrent un mode de vie que la plupart des gens recherchaient pendant la pandémie », en présentant un faible coût de la vie et un accès relativement facile, détaille The Wealth Report 2023.

Concrètement, « le Portugal a vu arriver ces dernières années de nombreux jeunes aux revenus élevés - comme des surfeurs travaillant dans le secteur de la technologie aux Etats-Unis, par exemple ». Le rapport souligne que l'arrivée des nomades numériques au Portugal montre « peu de signes de ralentissement » et indique également que « de nombreuses entreprises technologiques ouvrent des bureaux à Lisbonne, de sorte que le marché devrait attirer un nombre encore plus important d'investisseurs entre 2023 et 2024 ».

Mais Knight Frank prévient que « la croissance des nomades numériques sera limitée par les règles fiscales .Alors que les professionnels peuvent être attirés par l'idée de déplacer leur ordinateur d'un bureau à Francfort à une table dans un café à Lisbonne, leurs entreprises peuvent ne pas être aussi enthousiastes », commence-t-il en expliquant dans le rapport. « Les pigistes et les travailleurs indépendants ont payé le prix du déménagement jusqu'à présent, confrontés à des complications fiscales, à des problèmes de sécurité sociale et à des considérations juridiques au travail qui ont limité leur liberté en tant que professionnels », ajoute le rapport.

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Alors que les pays de destination souhaitent simplifier les règles fiscales - comme c'est le cas du Portugal qui a créé un visa pour les nomades numériques - favoriser la coopération des pays d'où proviennent ces télétravailleurs risque d'être « plus difficile », soulignent-ils dans le document.

La vérité est que l'obtention de passeports, de visas et de citoyenneté est un point clé pour stimuler la mobilité mondiale des riches investisseurs. Le Portugal et l'Espagne sont désignés dans le rapport comme des pays qui stimulent les programmes de visas pour les investisseurs. Mais la réalité est en train de changer : les golden visas au Portugal sont remis en question, même s'il existe toujours des visas pour les nomades numériques et des visas pour les start-up, qui visent à attirer les entrepreneurs étrangers, par exemple.