Éléments à considérer lors de l'achat ou de la vente d'une maison au Portugal en 2020

Acheter ou vendre une maison au Portugal en 2020 / Javier Allegue Barros sur Unsplash
Acheter ou vendre une maison au Portugal en 2020 / Javier Allegue Barros sur Unsplash
12 février 2020, Rédaction

L'achat ou la vente d'une maison peut être un véritable défi. Quelle que soit votre situation, que vous achetiez une propriété en tant qu'investissement à long terme ou que vous vendiez mais et que vous craigniez de faire une « mauvaise affaire », le processus n'est pas simple, surtout si vous n'êtes pas portugais et que vous achètez au Portugal pour la première fois. Cela implique souvent plusieurs problèmes bureaucratiques qui demandent du temps et une connaissance du domaine, mais aussi de la patience.

Sur la base des tendances et prévisions récentes au Portugal, Doutor Finanças, une entreprise spécialisée dans les finances personnelles et familiales, a dressé une liste de 6 aspects à considérer en 2020 si vous décidez de franchir le pas et d'acheter ou de vendre une propriété au Portugal.

Bénéficiez de taux d'intérêt bas

Les perspectives sont que les taux Euribor resteront à des niveaux très bas au Portugal. Combiné à un environnement de stabilité économique et de concurrence dans le secteur bancaire, cela devrait garantir des spreads attractifs dans un avenir proche. Les experts déclarent que «le moment est propice pour contracter une hypothèque en raison de la baisse des coûts de financement».

Profitez d'un marché immobilier en amélioration

La reprise du marché du logement et de la construction au Portugal et l'approbation éventuelle de nouvelles licences devraient rendre le marché de plus en plus sain. Cela créera des opportunités pour ceux qui souhaitent acheter des maisons, car l'offre de biens immobiliers augmentera.

Considérez d'autres emplacements

Les experts de Doutor Finanças déclarent que «même si l'environnement est positif, il y a quelques limites, notamment lorsqu'il s'agit de trouver la maison de nos rêves». Les dernières années ont été marquées par une demande de biens immobiliers de la part d'étrangers, notamment dans les quartiers les plus centraux de Lisbonne, Porto et l'Algarve. Ce facteur a fait grimper les prix des maisons à ces endroits et comme l'offre est rare, on ne s'attend pas à ce que les prix diminuent dans ces villes dans un avenir proche.

Si vous voulez vraiment vivre dans les grandes villes, vous devriez envisager d'acheter une maison maintenant, selon Doutor Finanças. Pour ceux qui ne peuvent pas suivre la hausse des prix, la solution peut être d'étendre vos possibilités géographiques, en cherchant dans des zones plus périphériques où les demandes de licences ont déjà augmenté, car il y a encore de la place pour de nouvelles constructions.

Évaluer les risques externes

L'économie nationale montre des signes de croissance et de stabilité, mais même si les prévisions sont optimistes, il y a toujours «quelques nuages qui nous planent au-dessus», à savoir la situation internationale. Cela comprend des problèmes géopolitiques, tels que les attaques entre l'Iran et les États-Unis, ou le départ du Royaume-Uni de l'Union européenne, qui pourraient avoir des répercussions sur le reste du monde.

Écoutez les agents immobiliers

Le marché immobilier est aussi difficile pour le vendeur comme pour l'acheteur: le vendeur veut vendre son bien au prix le plus élevé et l'acheteur veut le prix le plus bas. Dans ces cas, il est extrêmement important d'écouter votre agent immobilier, qui connaît la réalité du marché et peut vous conseiller sur la meilleure offre.

L'épargne est fondamentale

À une époque où les banques ne financent que jusqu'à 90% de l'achat du bien, il est indispensable disposer d'un apport. Vous devriez commencer par évaluer vos frais de crédit mensuels et envisager de combiner les crédits en un seul ou de renégocier votre crédit immobilier afin de commencer à épargner.

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