Het huurcontract in Portugal

In Portugal wordt een onderscheid gemaakt tussen huurcontracten met een vaste looptijd en een contracten zonder vaste looptijd. Zorg dat je van tevoren weet waar je voor tekent en dat het contract alle gegevens van de zowel de verhuurder als de huurder bevat.

Contracten met een vaste looptijd

•  Het contract kan tussen de 5 en 30 jaar duren. Tenzij het om een vakantiehuis gaat, in welk geval de duur minder dan 3 jaar kan zijn.
• Als geen van beide partijen het contract beëindigt voordat het eindigt, wordt het automatisch verlengd voor dezelfde periode.
•  Als het contract niet verlengt wordt na het verloop, dient de verhuurder 1 jaar voor het einde van de huurperiode de huurder hiervan op de hoogte te stellen. De huurder moet de verhuurder op de hoogte stellen met een opzegtermijn van drie maanden (120 dagen).
•  In het geval van contracten met een vaste looptijd, kunnen beide partijen het contract (revogação) beëindigen als beiden in overeenstemming zijn. Als slechts één van de partijen het contract wil opzeggen, kan gekozen worden voor een juiste beëindiging (denúncia) of een onrechtmatige beëindiging (resolução).

Contracten zonder vaste looptijd

Dit type contract heeft geen definitieve einddatum. Het kan worden beëindigd door de huurder met een opzegtermijn van 120 dagen. De verhuurder kan het contract opzeggen als ze de woning nodig hebben voor eigen gebruik, zoals dringende renovatiewerken of als ze het voor een familielid willen vrijhouden. In dit geval heeft de huurder recht op een vergoeding van maximaal een jaar. Als de verhuurder het contract om een andere reden annuleert heeft hij een opzegtermijn van twee jaar.