Niezależnie od tego, czy jesteś dzierżawcą, który właśnie znalazł idealne miejsce do wynajęcia, czy wynajmującym, który wynajmuje jedno z nich, ważne jest, aby być na bieżąco z wszystkimi aspektami portugalskich umów najmu.
Oprócz upewnienia się, że twoja umowa najmu zawiera wszystkie szczegóły właściciela, najemcy, nieruchomości i wysokości czynszu, w Portugalii są dwa główne rodzaje umów, o których powinieneś wiedzieć - na czas określony i nie określony.
Umowy najmu na czas określony:
- Umowa może mieć długość od 5 do 30 lat, z wyjątkiem przypadków wynajmu wakacyjnego, w którym to przypadku często jest to mniej niż 3 lata.
- Jeżeli strony umowy, wynajmujący i najemca nie wypowiedzą umowy przed jej upływem, zostanie ona automatycznie przedłużona na taki sam okres.
- Jeżeli którakolwiek ze stron nie życzy sobie odnowienia umowy po jej wyczerpaniu, musi powiadomić drugą stronę z wyprzedzeniem. W przypadku wynajmującego muszą poinformować najemcę 1 rok przed końcem okresu najmu. Najemca musi powiadomić właściciela z 3-miesięcznym wyprzedzeniem.
- Każda ze stron może wypowiedzieć umowę, jeżeli obie strony się na to zgodzą, ale jeśli tylko jedna ze stron chce, istnieją dwie możliwości - wniesienia skargi prawnej (denuncia) lub zawarcia ugody (resolução).
Umowa na czas nieokreślony:
- Ten rodzaj umowy nie ma określonej daty końcowej. Może zostać rozwiązany przez najemcę ze 120-dniowym wyprzedzeniem.
- Wynajmujący może wypowiedzieć umowę, jeśli jest to związane z potrzebną na własny użytek, na przykład w przypadku pilnych prac remontowych lub jeśli chce, aby mieszkał w niej członek rodziny. W takim przypadku najemca ma prawo do otrzymania odszkodowania. Jeśli wynajmujący anuluje umowę z jakiejkolwiek innej przyczyny, obowiązuje dwuletni okres wypowiedzenia.
Wynajem z opcją wykupu w Portugalii
Jeśli nie jesteś jeszcze gotowy do zrobienia wielkiego kroku, polegającego na kupnie domu, wynajem z opcją wylupu może być idealną okazją, aby poznać przyszły dom przed inwestycją.
Koszty do rozważenia przy wynajmie nieruchomości w Portugalii
Wynajęcie domu wakacyjnego przez resztę roku, kiedy go nie używasz, może być dodatkowym źródłem dochodów. Portugalski sektor nieruchomości jest obecnie bardzo dynamiczny, a popyt rośnie, często przekraczając podaż, co pozwala pobierać wyższe czynsze. Ale w tym przypadku nie wszystko jest zyskiem. Są też pewne wydatki, które należy wziąć pod uwagę.
Czy zwierzęta domowe mogą powstrzymać cię przed wynajmem domu?
Poszukiwanie domu na wynajem może być skomplikowanym przedsięwzięciem, albo z powodu braku ofert, albo z powodu wysokich cen. Czy zwierzęta domowe mogą być kolejną przeszkodą w tym procesie? W tym artykule, przygotowanym przez Deco (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor), wyjaśniamy, co właściciele i najemcy mogą, a czego nie mogą zrobić z "czworonożnymi przyjaciółmi", jeśli zdecydujesz się przenieść swoje zwierzę do Portugalii.
Budowa i naprawy w wynajętym domu: kto ponosi odpowiedzialność?
Drobne naprawy w domu lub naprawianie czegoś zainstalowanego w wynajmowanym mieszkaniu często rodzą pytanie, kto jest odpowiedzialny za pokrycie tych wydatków: właściciel czy najemca? Tutaj wyjaśniamy wszystko.
Depozyt za wynajem w Portugalii: kompletny przewodnik dla właścicieli i najemców
Depozyt najmu za wynajem domu jest często przyczyną tarcia między właścicielami a najemcami. Depozyty z wynajmu są prawnie regulowane przez portugalski kodeks cywilny, ale nie zawsze łatwo jest obu stronom zrozumieć ich prawa i obowiązki w zakresie depozytów. W związku z tym postanowiliśmy dziś rozwiązać ten problem i wyjaśnić wszystko, co jest zagrożone, jeśli chodzi o płacenie lub pobieranie depozytu, który w języku portugalskim jest znany jako „auseção”.
Uwaga najemcy: dlaczego tak ważne jest posiadanie ubezpieczenia
Czy mieszkasz w wynajętym domu? Następnie należy rozważyć wykupienie polisy ubezpieczenia mienia domowego. W dzisiejszym artykule z Deco Alert, skierowanym do konsumentów z Portugalii i dostarczonym przez Portugalski organ nadzoru praw konsumentów (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor lub DECO) dla idealisty / newsa, dokładnie zaglądamy do ubezpieczenia zawartości mieszkań w Portugalii.
