Componenti essenziali di un contratto d'affitto portoghese
Che tu sia un inquilino che ha appena trovato la sua casa in affitto o un proprietario che vuole affittarne una, è importante essere al corrente su tutte le componenti esseziali di un contratto di locazione in Portogallo.
Oltre ad assicurarti che il tuo contratto di affitto contenga tutti i dettagli su proprietario, inquilino, proprietà e importo dell'affitto, esistono due tipi di contratto in Portogallo di cui devi essere a conoscenza: a tempo determinato e indeterminato:
Contratti di locazione a tempo determinato:
- Il contratto può avere una durata compresa tra 5 e 30 anni, tranne nel caso di affitti per le vacanze, in questo caso è spesso inferiore ai 3 anni.
- Se le parti del contratto, il proprietario e l'inquilino, decidono di non chiudere il contratto prima della scadenza, questo verrè rinnovato automaticamente per lo stesso lasso di tempo.
- Se una delle parti non desidera rinnovare il contratto una volta terminata la scadenza, deve informare la controparte in anticipo. Nel caso del proprietario, dovrà comunicarlo al locatario almeno 1 anno prima. L'inquilino dovrà comunicarlo al proprietario con un preavviso di 3 mesi (120 giorni).
- Entrambe le parti possono rescindere il contratto in anticipo se si trovano d'accordo. Se è solo una delle due parti a volerlo allora esistono due opzioni: presentare un reclamo legale (denúncia) o effettuare un accordo (resolução).
Contratti di locazione a tempo determinato:
- Questo tipo di contratto non ha una data di termine definita. L'inquilino può dare la disdetta con un preavviso di 120 giorni.
- Il proprietario può rescindere il contratto se ne ha bisogno per uso personale, se deve effettuare lavori di ristrutturazione urgenti o se lo desidera per un membro della famiglia. In questo caso, l'inquilino ha diritto al risarcimento del danno in misura di 12 mensilità dell’ultimo canone di locazione versato.
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