Contratto di locazione in Portogallo: elementi obbligatori

Componenti essenziali di un contratto d'affitto portoghese
Componenti essenziali di un contratto d'affitto portoghese
23 febbraio 2018, Redazione

Che tu sia un inquilino che ha appena trovato la sua casa in affitto o un proprietario che vuole affittarne una, è importante essere al corrente su tutte le componenti esseziali di un contratto di locazione in Portogallo.

Oltre ad assicurarti che il tuo contratto di affitto contenga tutti i dettagli su proprietario, inquilino, proprietà e importo dell'affitto, esistono due tipi di contratto in Portogallo di cui devi essere a conoscenza: a tempo determinato e indeterminato:

Contratti di locazione a tempo determinato:

  • Il contratto può avere una durata compresa tra 5 e 30 anni, tranne nel caso di affitti per le vacanze, in questo caso è spesso inferiore ai 3 anni.
  • Se le parti del contratto, il proprietario e l'inquilino, decidono di non chiudere il contratto prima della scadenza, questo verrè rinnovato automaticamente per lo stesso lasso di tempo.
  • Se una delle parti non desidera rinnovare il contratto una volta terminata la scadenza, deve informare la controparte in anticipo. Nel caso del proprietario, dovrà comunicarlo al locatario almeno 1 anno prima. L'inquilino dovrà comunicarlo al proprietario con un preavviso di 3 mesi (120 giorni).
  • Entrambe le parti possono rescindere il contratto in anticipo se si trovano d'accordo. Se è solo una delle due parti a volerlo allora esistono due opzioni: presentare un reclamo legale (denúncia) o effettuare un accordo (resolução).

Contratti di locazione a tempo determinato:

  • Questo tipo di contratto non ha una data di termine definita. L'inquilino può dare la disdetta con un preavviso di 120 giorni.
  • Il proprietario può rescindere il contratto se ne ha bisogno per uso personale, se deve effettuare lavori di ristrutturazione urgenti o se lo desidera per un membro della famiglia. In questo caso, l'inquilino ha diritto al risarcimento del danno in misura di 12 mensilità dell’ultimo canone di locazione versato.
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