Арендный депозит в Португалии: полное руководство для арендодателей и арендаторов

Melissa Walker Horn/Unsplash
Melissa Walker Horn/Unsplash
3 июля 2019, Редактировать

Арендный депозит для аренды дома часто является причиной трений между арендодателями и арендаторами. Депозиты в аренду регулируются Гражданским кодексом Португалии, но обеим сторонам не всегда легко понять свои права и обязанности, когда речь идет о депозитах. Поэтому мы решили рассмотреть этот вопрос сегодня и объяснить все, что поставлено на карту, когда дело доходит до оплаты или сбора депозита, который известен как "caução" на португальском языке.

Сегодняшняя статья была написана в ответ на вопросы читателей и юридический материал был дан все ясно португальской юридической фирмы BAS.

Схема внесения арендной платы в договор аренды предусмотрена пунктом 2 статьи 1076 Гражданского кодекса (ГК) и устанавливает, что стороны договора аренды могут гарантировать выполнение своих обязательств любым предусмотренным законом способом.

Что это значит?

На практике это означает, что арендодатель может потребовать от арендатора внести депозит наличными, прежде чем они переедут, чтобы предотвратить любой возможный ущерб, который они могут нанести имуществу, пока они там живут.

Сумма залога должна быть четко указана в договоре аренды. Там нет ограничений на сумму денег, которые могут быть запрошены арендодателем в качестве гарантии, и арендатор может принять его или нет. Если арендатор считает требование арендодателя необоснованным, он может не захотеть заключать договор аренды.

Депозит должен быть использован для проведения ремонтных работ на имущество, которое может в худшем состоянии, потому что арендатор жил там. Например, законно для арендатора повесить картину на стену (статья 1073 Гражданского кодекса), но если это приводит к какому-либо ухудшению состояния имущества, то либо арендатор должен провести ремонт, либо арендодатель будет использовать депозит для этой цели.

С другой стороны, если нет необходимости проводить какой-либо ремонт или если арендатор выполнил все необходимые ремонтные работы до сдачи дома собственник, наниматель может задать их хозяин, чтобы вернуть сумму залога они заплатили.

Помните, арендный депозит не следует путать с арендной платой заранее.

Для чего нужна предоплата арендной платы?

Статья 1076.1 Гражданского кодекса Португалии теперь позволяет арендатору выплачивать арендную плату арендодателю более одного месяца, когда начинается договор аренды. Раньше была разрешена предоплата в размере месячной арендной платы, но теперь допускается максимум 3 арендные платы, если это прямо оговорено в договоре.

Когда арендная плата выплачивается заранее и учитывая, что аренда будет иметь полный срок и дату окончания уже в письменной форме, арендатору не нужно будет платить последние несколько арендных платежей, содержащихся в аренде. Например, если стороны заключают 3-летний договор аренды, в котором арендатор платит арендатору за 3 месяца вперед в начале аренды, арендатор не должен платить арендную плату за последние 3 месяца аренды.

Нас иногда спрашивают, что происходит с арендной платой заранее, когда одна из сторон решает досрочно расторгнуть договор аренды. Представим себе следующую ситуацию, аналогичную предыдущему примеру, когда договор аренды заключается сроком на 3 года и арендатор оплачивает аренду за 3 месяца вперед.

В конце второго года обе стороны соглашаются расторгнуть договор, и арендатор обязуется вернуть имущество в течение одного месяца с момента заключения договора. В этом случае, как мы уже видели, арендатору не придется платить за этот последний месяц, когда они живут в собственности, но что происходит с двумя другими месяцами аренды, оплаченными заранее, когда был подписан договор?

В этом случае арендодатель должен будет вернуть арендатору два месяца аренды, которые они заплатили заранее.

Выводы

Короче говоря, когда договор аренды начинается, арендодатель может запросить деньги у арендатора, в дополнение к их первому арендному платежу, двумя способами: (i) депозит и (ii) авансовый платеж арендной платы. Суммы этих платежей должны быть четко указаны в договоре аренды – как сумма, и величина арендной платы оплачивается заранее.

Если в конце договора аренды нет ремонта имущества или других обязательств, которые должны быть выполнены (например, расходы кондоминиума, если было решено, что они будут нести ответственность арендатора, неоплаченная арендная плата и т. д.), арендатор может потребовать вернуть свой депозит от арендодателя. Данная гарантия может быть погашена в любой из форм, предусмотренных статьей 623 Гражданского кодекса, в том числе банковским вкладом, долговыми ценными бумагами, драгоценными камнями или металлами, либо ипотекой или банковской гарантией.

В настоящее время наиболее распространенными формами являются, вероятно, банковские гарантии и депозиты наличными, а драгоценные камни и металлы в качестве арендных депозитов видели лучшие дни...

Что касается любой арендной платы, уплаченной заранее, как упоминалось выше, арендатору разрешается не платить последние несколько арендной платы по договору аренды, который вот-вот закончится, до максимального предела в 3 арендные платы, если они уже уплачены.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista