Coronavirus: Trotz sinkender Immobilienpreise wird der Kauf eines Eigenheims in Portugal schwieriger

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Foto von Harli Marten auf Unsplash
7 Dezember 2020, Redaktion

Die durch die COVID-19-Pandemie verursachte Wirtschaftskrise wird sich nachhaltig auf den Immobilienmarkt auswirken. Ein allgemeiner Rückgang der Immobilienpreise wird bereits 2021 in ganz Europa zu erwarten sein, einschließlich Portugal. Dieser Abwärtstrend wird jedoch nicht zwangsläufig zu einer Zunahme der Transaktionen beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien führen. Die anhaltenden Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie dürften den Zugang zu Wohnraum erschweren, Ungleichheiten verstärken und die am stärksten gefährdeten Gruppen betreffen, nämlich die jüngsten Mitglieder der Bevölkerung und Niedriglohnarbeiter, so die Finanzratingagentur Moody's.

Die Vorhersage des Marktverhaltens in Portugal und darüber hinaus in der gegenwärtigen Situation von Instabilität und Rezession ist eine schwierige Aufgabe. Viele Variablen können zu Änderungen der Einschätzungen führen. Mehrere Unternehmen haben bereits begonnen, die Entwicklung des Immobiliensektors und die Wohnkosten zu ermitteln, da dies ein kritisches Thema für die Wirtschaft, das Finanzsystem und die Gesellschaft ist. Moody's Prognosen für Europa, einschließlich Portugal, wurden in dem Bericht veröffentlicht: „Die COVID-19-bedingte Wohnungsentwicklung wird die Ungleichheit des Wohlstands unter jungen und einkommensschwachen Bevölkerungsgruppen in Europa verschärfen.“

Die in den USA ansässige Finanzratingagentur geht davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2020 stabil bleiben werden, was hauptsächlich auf die von den Regierungen genehmigten Konjunkturmaßnahmen zurückzuführen ist, rechnet jedoch für 2021 aufgrund der COVID-19-Pandemie mit weit verbreitete Rückgängen. In dem Bericht heißt es: „Es wird erwartet, dass die Preise auf dem Immobilienmarkt in Europa im Jahr 2020 stabil bleiben und dann in den meisten Ländern infolge der Krise und der durch die Pandemie verursachten schweren wirtschaftlichen Rezession fallen.“ Die nationale und internationale Presse schätzt, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr um 2% fallen werden.

Südeuropäische Länder, einschließlich Portugal, werden besonders betroffen sein, da ihre Volkswirtschaften stärker vom Tourismus abhängig sind, einem der am stärksten von der Corona-Krise betroffenen Sektoren. Laut Moody's hängt die Zukunft in diesem Fall von der Erholungszeit des Sektors ab, mit dem Risiko, dass das verfügbare Angebot dazu führen könnte, dass viele Häuser und Wohnungen, die derzeit als Ferienunterkunft in Portugal genutzt werden, auf den traditionellen Mietmarkt übertragen werden und so potenzielle Hotspots für „Überangebot“ geschaffen werden. Diese Situation steht im Gegensatz zur Lage vor der COVID-19-Pandemie, als die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt höher war als das verfügbare Angebot.

Mehr Sozialwohnungen und Mieterschutz

Für die Ratingagentur wird COVID-19 mehrere grundlegende Veränderungen auf dem europäischen Immobilienmarkt auslösen. Es wird argumentiert, dass der Preisverfall die Bedingungen für den Zugang zu Wohnraum nicht kompensieren oder verbessern wird, da auch die Haushaltseinkommen von der Pandemie betroffen sind, insbesondere für jüngere Arbeitnehmer und Niedriglohnbezieher. Um dieses Szenario der zunehmenden Unzugänglichkeit zu bewältigen, sollte ein größerer Bedarf an Sozialwohnungen und ein verstärkter Schutz der Mieter bestehen.

Auf der anderen Seite gibt es deutliche Veränderungen im Wohnungssektor, da sich die Wohnpräferenzen aufgrund der Ausgangssperre und Corona-Beschränkungen ändern und die Nachfrage nach Wohnraum in den Vorstädten wegen der weit verbreiteten Zunahme der Telearbeit sprunghaft ansteigt. „Da mehr von zu Hause aus gearbeitet wird, wird die Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Zentren erheblich sinken. Es werden größere Häuser gewünscht, in denen bequem gearbeitet werden kann, weiter entfernt von diesen städtischen Zentren“, prognostiziert Moody's.

Die Ratingagentur weist auch darauf hin, dass Einkommensverluste und Arbeitslosigkeit im gegenwärtigen Kontext der wirtschaftlichen Rezession wahrscheinlich zunehmen werden. Das Unternehmen erwartet daher stärkere staatliche Eingriffe in die Schaffung von Sozialwohnungs- und Mietregelungen zum Schutz der Mieter.

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