Immobilien in Portugal kaufen oder mieten: Was ist billiger?

Eine Immobilie kaufen oder mieten? Das ist die Frage und zweifellos eine der größten, mit denen viele konfrontiert sind, die auf der Suche nach einer Immobilie in Portugal sind. Laut einer Studie der Immobilienagentur Remax kann der Kauf einer Immobilie in Portugal weniger finanziellen Aufwand für Familien bedeuten als eine Immobilie zu mieten. Sie können monatlich bis zu 260 Euro sparen. Wir werfen einen Blick auf die aktuelle Situation in Portugal und finden heraus, was günstiger ist: eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten.

„Der Kauf einer Immobilie bedeutet möglicherweise nicht einmal 70% der Mietkosten“, so die Immobilienagentur in einer Erklärung und fügt hinzu, dass die Entscheidung zum Kauf oder zur Miete „immer von der jeweiligen Situation und der Tatsache abhängt, dass es in einigen Regionen Portugals schwierig ist, Immobilien zur Langzeitmiete zu finden. Die Berechnung der mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten ist aufgrund von Faktoren, die sich im Laufe der Jahre ändern, auch an sich komplex“, heißt es in dem Dokument.

Basierend auf den neuesten Daten des portugiesischen Statistikinstituts INE kommt Remax zu dem Schluss, dass die Mieten rund 46% des Umsatzes ausmachten, was bedeutet, dass von 100 verkauften Immobilien nur 32 vermietet wurden. Ein Szenario, das „in den letzten Jahren berüchtigt war, als die Portugiesen zum Nachteil der Vermietung Häuser erwarben und die Kaufoption im Verhältnis zur Gesamtzahl der Immobilien und zur Gesamtzahl der Mieten an Boden gewann“.

Von der Gesamtzahl der im März bei der Immobilienagentur verfügbaren oder beworbenen Wohnimmobilien stand die Mehrheit (29.669 / 93,8%) zum Verkauf, wobei nur 1.957 Immobilien (6,2%) auf dem Vermietungsmarkt waren.

„Lissabon ist führend und repräsentiert 27,5% der in Portugal zum Kauf angebotenen Immobilien sowie rund zwei Drittel der gesamten Mietwohnungen. Es ist der einzige Bezirk, in dem ein erheblicher Anteil an Mietoptionen besteht, d. h. von jeweils 7 verfügbaren Häusern wird 1 zur Miete angeboten. Wenn wir ausschließlich Lissabon betrachten, sind die Mietalternativen mit 1 von 33 angebotenen Häusern noch seltener“, schließt Remax.

Ist es billiger in Portugal zu kaufen oder zu mieten?

Nach Berechnungen der Agentur kostet eine Immobilie in einem städtischen Gebäude in Lissabon mit einer monatlichen Miete von 900 Euro den Mieter nach 35 Jahren 378.000 Euro, wobei die Möglichkeit besteht, den Betrag von 17.570 Euro abzuziehen, der Steuervorteilen von jährlich 15% auf die gezahlten Mieten auf die Einkommensteuer IRS entspricht (502 Euro/Jahr). Mit anderen Worten, der Mieter würde nach 35 Jahren Miete 360.430 Euro für diese Immobilie gezahlt haben.

Wenn die Option bestünde, die Immobilie zu kaufen, unter der Annahme, dass sie 195.000 Euro kostet, wäre sie „wesentlich billiger als die Miete“, erklärt Remax anschließend die Berechnung.

„Nehmen wir das Beispiel einer Hypothek für 35 Jahre mit 2 Darlehensnehmern, die 80% des Kaufpreises mit einem Spread von 1% und einem 6-Monats-Euribor von -0,580%  finanzieren sowie Notargebühren (485,92 Euro), Grunderwerbsteuer (4.562,78 Euro), Stempelsteuer auf den Kauf (1.560 Euro) und Stempelsteuer auf das Darlehen (936 Euro) zahlen. In den folgenden Jahren, abgesehen von den 156.000 Euro, die von der Bank geliehen wurden, sind Lebensversicherung (4.329,50 Euro), Multi-Risiko-Hausratversicherung (1.241,10 Euro), Grundsteuer (20.475 Euro) und Gemeinschaftskosten (8.400 Euro) fällig, so dass sich die insgesamt zu zahlende Summe auf 250.491 Euro belaufen würde. Kurz gesagt, die Kosten für den Kauf eines Eigenheims entsprechen möglicherweise nicht einmal 70% der Mietkosten, was einer monatlichen Einsparung von rund 260 Euro entspricht.“

Laut Beatriz Rubio, CEO von Remax, „haben beide Möglichkeiten, Kauf oder Miete in Portugal, Vorteile. Aber wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht, gibt es Vorteile, die herovrstechen: der historisch niedrige Euribor sowie der derzeitige Wettbewerb zwischen Banken um den niedrigsten Spread sind nur der Anfang. Es stimtt, dass Mieten teurer ist als Kaufen, und da ein Haus eine Grundbedingung ist, kann es immer verkauft werden. Ein Haus zu besitzen ist auch eine Kapitalreserve, die Sicherheit und Stabilität bringt. Außerdem ermöglicht der Besitz mehr Flexibilität in Bezug auf die Raumgestaltung, Raumaufteilung und Farben. Es kann sogar an andere vermietet werden.“

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