Les étrangers investissent un montant record dans l'immobilier au Portugal

La restriction du financement bancaire et la fin des visas dorés au Portugal pour les achats immobiliers ont créé un climat d'incertitude pour les investisseurs étrangers. Mais les données publiées aujourd'hui par la Banque du Portugal (BdP) révèlent que, jusqu'en septembre, les investisseurs étrangers étaient plus actifs que jamais dans le pays. En effet, les investissements directs étrangers dans l'immobilier ont atteint un niveau record à l'été 2023, totalisant 30 447 millions d'euros, soit 14 % de plus qu'à la même période de l'année dernière.

Depuis le début de l'année 2008, les investissements directs étrangers sur le marché immobilier portugais ont connu une croissance constante, de plus en plus élevée. Et au troisième trimestre 2023, 30 447 millions d'euros de l'étranger ont été injectés directement dans l'immobilier portugais, un nouveau record, comme le montrent les données du BdP. C'est 14 % de plus qu'à la même période l'an dernier et près de 4 % de plus qu'au trimestre précédent.

En outre, les données publiées la semaine dernière montrent également que la valeur des transferts des investisseurs internationaux vers le secteur immobilier s'est élevée à 1 137 millions d'euros entre juillet et septembre. C'est également le chiffre le plus élevé jamais enregistré. Le maximum était au préalable de 1 047 millions d’euros, enregistré au deuxième trimestre 2022.

Si l'on analyse les transferts d'investissements directs étrangers dans l'immobilier au cours des neuf premiers mois de 2023 - qui s'élèvent à 3 018 millions d'euros - il est clair que ce chiffre représente également un maximum dans la série du BdP, commencée en 2008.

Investissements directs étrangers dans l'immobilier

Des millions d'euros idealista

Toutes ces données montrent que les investissements directs étrangers au Portugal pour le secteur immobilier ont atteint un niveau record en 2023. Et ce malgré le contexte difficile dans la zone euro, marqué par des taux d'intérêt élevés, un ralentissement des transactions immobilières et des incertitudes quant à l'évolution de la situation de la guerre en Ukraine et du conflit au Moyen-Orient. Il existe également un climat d'incertitude à l'intérieur, généré par la fin des visas dorés prévus dans Mais Habitação, entrés en vigueur le 7 octobre.

L'annonce de la fin du Golden Visa a même accru la demande des investisseurs étrangers pour des biens immobiliers dans notre pays, ce qui suggère qu'il y a peut-être eu une ruée vers le programme avant sa fin. Les données du dernier trimestre 2023 sont désormais attendues pour voir si la fin des visas dorés a eu ou non un impact sur cet investissement.

De plus, le gouvernement a également proposé la fin du régime des résidents non habituels (RNH) pour 2024, ce qui pourrait également affecter l'arrivée de familles, de professionnels et d'investisseurs étrangers au Portugal - même si le gouvernement a prévu une période de transition pour ceux qui peuvent prouver qu'ils envisageaient déjà de s'installer au Portugal cette année.