L’IMPT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) è una tassa municipale – una sorta di marca da bollo – sul trasferimento di proprietà in tutto il territorio portoghese. L'IMT è calcolato dall’agenzia fiscale centrale sulla base delle informazioni presentate dal dichiarante, in un ufficio locale o attraverso Internet. Deve essere calcolato prima della trasmissione dei dati. Qui chi paga l''imposta è la persona che acquisisce il diritto di utilizzare la proprietà, di solito l'acquirente o inquilino.
Mentre quando si parla di base imponibile ci riferiamo al valore del bene trasmesso e su di esso viene calcolata la quota fiscale da pagare.
Acquisto e vendita di una casa già esistente
Il pagamento dell'IMT è a carico dell’acquirente e viene calcolato sul prezzo di acquisto di un determinato bene o proprietà o sul valore catastale dell'immobile, a seconda di quale sia il dato più alto, con una percentuale su di esso. Il valore catastale è calcolato in conformità con le disposizioni presenti sul Código del Impuesto Municipal sobre Inmuebles.
In Portogallo, la percentuale utilizzata per calcolare l'IMT varia in base al tipo di proprietà, al suo utilizzo e al suo valore. Ad esempio, viene applicato un 5% sulle proprietà rurali e dal 2% all' 8% su tutti gli altri immobili, a seconda del loro valore commerciale. Le proprietà con una base imponibile inferiore a 92.407 euro non pagano IMT.
Altre considerazioni
L'IMT viene pagato quando l'imposta viene calcolata o il giorno lavorativo successivo. È valido per 2 anni. Quando il trasferimento viene formalizzato tramite un accordo firmato al di fuori del territorio portoghese, l'IMT dovrà essere pagato entro il mese successivo.
In Portogallo si applica solo l'IMT per gli affitti con durata superiore a 30 anni.
Vi sono casi in cui si è esenti dal pagamento di questa imposta, come previsto dal Código do IMT. Tra questi, quando si tratta di acquisto di edifici urbani che verranno ristrutturati entro un periodo massimo di 2 anni oppure oppure nel caso di edifici di interesse comunale.
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