Zakup mieszkania od dewelopera w Portugalii

Zakup nowego mieszkania lub domu jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu każdego z nas. Bardzo dużo osób zastanawia się nad kupnem mieszkania od dewelopera. Najczęściej są to mieszkania, które jeszcze nie zostały wybudowane, więc można zobaczyć tylko plany i wizualizacje. Zastanawiamy się nad co będzie dla nas lepsze – kupno już istniejącej nieruchomości czy może jednak zakup od dewelopera. W tym drugim wypadki, czasem warto trochę poczekać i zostać pierwszym właścicielem nowej nieruchomości.

Przed podjęciem decyzji...

1. Jakie jest położenie inwestycji? Czy są wybudowane lub jest planowana budowa dróg dojazdowych? Czy w wybranej przez Ciebie dzielnicy są sklepy, szkoły i wszystkie inne niezbędne usługi? Jaki jest plan rozwoju danej okolicy?

2. Jeśli Twoja nowa nieruchomość ma być inwestycją pod wynajem, koniecznie sprawdź czy jest takie zapotrzebowanie w danej dzielnicy.

3. Porównaj ceny i jakość u różnych firm deweloperskich, wybierz najlepszą opcję dla siebie.

4. Pamiętaj, żeby sprawdzić czy deweloper posiada wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące budowy, wymagane pozwolenia i zaświadczenia. Dowiedz się na kiedy planowany jest termin zakończenia budowy i jakie są gwarancje, które zabezpieczają
Cię w przypadku opóźnienia ze strony inwestora lub jakichkolwiek defektów, które mogą wystąpić.

Jakie są zalety zakupu od dewelopera?

Po pierwsze są to bardziej przystępne ceny w porównaniu z nieruchomościami z drugiej ręki lub nieruchomościami wymagającymi remontu. Mieszkania i domy z drugiej ręki mogą być pełne defektów, których koszty naprawy trzeba będzie pokryć, a cena nieruchomości od dewelopera jest stała. Co więcej, czas budowy (zwykle 12-24 miesiące) daje nam czas na zebranie brakującej kwoty lub uzyskanie kredytu bankowego.

Kolejną zaletą jest to, że niektórzy deweloperzy oferują możliwość wyboru jakości i rodzaju materiałów oraz rozkładu mieszkania, wtedy można samemu wybrać np. kolor podłogi lub rodzaj płytek w łazience.

Inną bardzo ważną sprawą jest to, że nowa nieruchomość zawsze będzie miała lepsze standardy energetyczne. W praktyce będzie to oznaczać niższe koszty utrzymania niż w przypadku starego budownictwa.

Warto również dodać, że cena nieruchomości, którą można kupić w przedsprzedaży jest zazwyczaj dużo niższa niż ta, która obowiązuje już po jej wybudowaniu, co oznacza, że można sporo zyskać w przypadku późniejszej sprzedaży nieruchomości.

Jak wygląda zakup mieszkania od dewelopera?

1. Rezerwacja: kupujący płaci zaliczkę
2. Podpisanie umowy: jest płatne (od 10% do 20% ceny zakupu). Deweloper zawsze udziela nabywcy gwarancji zabezpieczającej w przypadku, gdy budowa domu nie może być zakończona lub okazuje się, że ma jakiś defekt.
3. Po zakończeniu budowy należy zapłacić pozostałą kwotę. Ważne jest, aby przed dokonaniem płatności upewnić się, że budowa na pewno została zakończona, zarejestrowana i posiada niezbędną dokumentację.