Immobilien in Portugal mieten: Anstieg 2022 um 8,3%

Die Mieten in Portugal sind fast im ganzen Land gestiegen. Der landesweite Durchschnitt lag Ende 2021 bei 6,25 Euro/m2.

Mietpreise in Portugal 2022 Unsplash

7 April 2022, 15:29

Obwohl es in Portugal im Herbst und Winter abkühlt, ging es auf dem portugiesischen Mietmarkt Ende 2021 heiß her. Die Mieten in Portugal sind deutlich gestiegen, während die Zahl der neu abgeschlossenen Mietverträge ebenfalls gestiegen ist. Gleichzeitig bedeutet die hohe Nachfrage auch, dass Immobilien in Portugal weniger Zeit auf dem Markt verbringen. In den letzten drei Monaten des vergangenen Jahres erreichte die durchschnittliche Miete in Portugal 6,25 Euro/m2, was einer Steigerung von 8,3 % gegenüber dem Vorjahr und von 7,6 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Diese Zahl wurde vom portugiesischen Statistikinstitut INE unter Berücksichtigung der 23.394 in diesem Zeitraum registrierten neuen Mietverträge berechnet, eine Zahl, die um 6,2 % höher liegt als im letzten Abschnitt des Jahres 2020.

Diese Situation spiegelt sich fast im ganzen Land wieder. In 18 der 25 registrierten Teilregionen des Landes wurde eine Zunahme der Vermietungsaktivität im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum beobachtet. Gleichzeitig stiegen die durchschnittlichen Mietpreise in 21 der 25 Teilregionen im Vergleich zum 4. Quartal 2020 an, wie das INE Ende März 2022 in einer Pressemitteilung aufzeigte.

Die größten Mietsteigerungen in Portugal wurden in folgenden Regionen verzeichnet:

Autonome Region Azoren (+12,6%)
Beira Baixa (+12,5 %)
Alentejo Litoral (+10,1%)

Die einzigen Mietrückgänge im Vergleich zum Vorjahr in Portugal wurden in diesen Teilregionen beobachtet:

Baixo Alentejo (-5,7%)
Alto Alentejo (-3,2%)
Alt Tâmega (-3,0 %)

Die Douro-Region zeigte eine Jahresrate von Null.

Wo sind die Mieten in Portugal am teuersten?

In dem Bericht des INE heißt es: „Die höchsten Mietpreise wurden in der Metropolregion Lissabon (9,20 Euro/m2), der Algarve (7,07 Euro/m2), der Metropolregion Porto (6,84 Euro/m2) und in der Autonomen Region Madeira verzeichnet (6,70 Euro/m2).“ Am günstigsten sind die Mieten hingegen in Trás-os-Montes (2,12 Euro/m2), gefolgt von Douro (3,00 Euro/m2) und der Unterregion von Beiras und Serra da Estrela (3,09 Euro/m2).

An welchen Orten in Portugal sind die Mieten am teuersten und am günstigsten?

In den letzten Monaten des vergangenen Jahres „gab es in den 24 portugiesischen Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern (22 Gemeinden im Vorquartal) einen jährlichen Anstieg der Durchschnittsmiete“, so INE.

Betrachtet man die Kommunen, die in diesem Zeitraum die größten Mietpreissteigerungen verzeichneten, liegen vorne:

Funchal (+16,1%)
Vila Nova de Famalicão (+13,5 %)
Coimbra (+12,7%)
Santa Maria da Feira (+12,3%)

Die geringsten Zuwächse wurden in Amadora (+3,9 %), Lissabon (+3,9 %) und Guimarães (+4,0 %) beobachtet.

Wenig überraschend sind die Gemeinden mit den höchsten Neuvermietungswerten:

Lissabon (11,54 Euro/m2)
Cascais (11,29 Euro/m2)
Oeiras (10,21 Euro/m2)
Porto (9,15 Euro/m2)

Beachten Sie, dass alle diese Gemeinden ein jährliches Mietwachstum verzeichneten, das unter dem landesweiten Durchschnitt lag (+3,9 %, +7,8 %, +5,5 % bzw. +7,5 %).

Am Ende der Tabelle finden wir die portugiesischen Gemeinden mit den günstigsten Mieten:

Guimarães (4,17 Euro/m2)
Barcelona (4,25 Euro/m2)
Santa Maria da Feira (4,38 Euro/m2)
Vila Noca de Famalicão (4,80 Euro/m2)

Dies sind daher die Gemeinden mit den niedrigsten Mieten unter den 24 portugiesischen Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern.

In Bezug auf neue Mietverträge gab es in fast allen Gemeinden in Portugal (22 von 24) eine Zunahme der Aktivität, wobei die folgenden Bereiche hervorstechen: