C'è una certa pratica immobiliare che sembra aver guadagnato terreno in Portogallo, sulla base di un modello utilizzato in Francia - la vendita di immobili con la riserva dell'usufrutto della proprietà in cambio, senza pagare l'intero importo del prezzo di vendita concordato, ma piuttosto pagare una sorta di rata mensile concordata che viene mantenuta fino alla morte dell'usufruttuario. I fondi comuni di investimento sono sempre più attenti a questo modello di business.
L'usufrutto è un termine legale che garantisce il diritto di godere dei frutti di proprietà che non sono i tuoi. In questo contesto, si riferisce alla capacità del venditore di una casa di continuare ad usarla e a viverci, anche se la sta vendendo a qualcun altro, un acquirente privato o un team di investimento.
Secondo il quotidiano portoghese Diário de Notícias, la vendita con l'usufrutto a vita non è un fenomeno nuovo, anche se è usato raramente. La differenza in questa nuova soluzione è nel modo in cui il reddito raggiunge le mani della persona che vende la proprietà, vale a dire con uno stipendio mensile.
Nel modello utilizzato in Francia, gli acquirenti sono solitamente fondi di investimento immobiliare che concordano con il venditore di pagare un determinato importo mensile, calcolato sulla base del valore della proprietà e dell'aspettativa di vita media della persona. "È un modo per gli anziani di avere un supplemento alla loro pensione", ha detto un esperto in questo settore.
Tuttavia, questo modello di business può anche portare alcuni svantaggi, specialmente quando chi vende la proprietà con usufrutto ha eredi diretti. "Tenendo conto dell'aumento dei prezzi delle case, le nuove generazioni possono accedere alle abitazioni solo nei centri di città come Lisbona e Porto ereditando immobili in questi luoghi", ha detto un agente immobiliare, aggiungendo che se i beni, la morte dei genitori, sono passati direttamente a terzi, i bambini difficilmente avranno alcun reddito per comprare una casa in un luogo simile.
Inoltre, contrariamente a quanto accade quando la vendita con riserva di usufrutto è accompagnata dal pagamento completo e immediato per la proprietà, in questo nuovo modello non ci sono ancora certezze sul modo in cui questo reddito mensile dovrebbe essere dichiarato e tassato, scrive il Diário de Notícias, sottolineando che la questione delle tasse è in fase di studio, visto l'interesse esistente per importare questo nuovo modello di business in Portogallo.
Dall'articolo originale Portoghese: Fundos piscam olho a casas dos idosos acenando com usufruto e renda vitalícia (Diário de Notícias)
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