Drobne naprawy w domu lub naprawianie czegoś zainstalowanego w wynajmowanym mieszkaniu często rodzą pytanie, kto jest odpowiedzialny za pokrycie tych wydatków: właściciel czy najemca? Tutaj wyjaśniamy wszystko.
Prace konserwacyjne
Zgodnie z prawem portugalskim, jeśli nie uzgodniono inaczej, właściciel jest odpowiedzialny za wszystkie prace konserwacyjne (zwykłe lub nadzwyczajne) wymagane przez prawo lub za wypowiedzenie umowy najmu.
Na przykład naprawy instalacji elektrycznej lub wynikające z nieszczelności, nawet jeśli uszkodzenie wynika wyłącznie z zużycia i normalnego użytkowania nieruchomości, okresowe kontrole instalacji grzewczych lub naprawy żaluzji elektrycznych i pęknięć w ścianach muszą być wykonane i opłacone przez właściciel (prace zwykłe).
Inna sytuacja ma miejsce, gdy uszkodzenie mienia lub sprzętu wynika z niewłaściwego użytkowania przez najemcę, w którym to przypadku odpowiedzialność za naprawę ponosi najemca.
Meble i urządzenia gospodarstwa domowego
Gdy dom jest wynajmowany jako umeblowany i wyposażony w sprzęt, istotne jest, aby umowa określała, kto będzie odpowiedzialny za daną naprawę w przypadku pogorszenia stanu lub potrzeby naprawy.
Prawo stanowi, że dzierżawa umeblowanej nieruchomości i jej akcesoriów jest uważana za jednolitą, co powoduje powstanie jednego czynszu i podlega ogólnym zasadom i zasadom najmu. Ponieważ jednak często powstają wątpliwości między szkodami wynikającymi z normalnego zużycia (prace zwykłe) a szkodami wynikającymi z niewłaściwego użytkowania, strony muszą uregulować te sytuacje od samego początku, aby uniknąć przyszłych dyskusji na te tematy.
Praca pilna lub przymusowa
Najemca może wykonywać prace w wynajmowanym mieszkaniu tylko wtedy, gdy pozwala na to umowa lub gdy posiada pisemne upoważnienie właściciela lub w sytuacjach pilnej lub przymusowej pracy, których wynajmujący nie wykonał w ramach reżimu prawnego pracuje w wynajętych budynkach.
Jeżeli wynajmujący nie wykonał na czas prac, za które był odpowiedzialny, a mianowicie kosztów naprawy i innych, a te z uwagi na pilność nie są zgodne z opóźnieniami sądowego wezwania wynajmującego, najemca może przeprowadzić wspomniane prace, z prawem do odpowiedniego zwrotu kosztów.
Prawo do zwrotu kosztów
Jednak prawomocne wykonanie robót i prawo do zwrotu kosztów wymagają uprzedniego poinformowania właściciela o potrzebie i pilności robót. Przypominamy również, że zostaną one wykonane bezpośrednio przez najemcę, jeśli właściciel ich nie przeprowadzi.
W skrajnych sytuacjach, gdy pilność nie pozwala na jakiekolwiek opóźnienie lub odroczenie, najemca może dokonać napraw lub wydatków i otrzymać za nie zwrot kosztów, pod warunkiem, że poinformuje o nich właściciela w tym samym czasie, w którym poniesiono wydatki.
Sądy portugalskie uznały, że w niektórych sytuacjach, gdy wynajmujący nie wykonuje prac, z którymi są prawnie powiązane, i gdy takie prace są niezbędnym i wystarczającym warunkiem najemcy do korzystania z nieruchomości, istnieje możliwość, że najemca się na to powoła ten brak prac uzasadnia brak zapłaty czynszu.
* Artykuł przygotowany przez Paula Henriques Lourenço, Departament Prawa Nieruchomości, Belzuz Abogados SLP - Oddział w Portugalii
Wynajem z opcją wykupu w Portugalii
Jeśli nie jesteś jeszcze gotowy do zrobienia wielkiego kroku, polegającego na kupnie domu, wynajem z opcją wylupu może być idealną okazją, aby poznać przyszły dom przed inwestycją.
Koszty do rozważenia przy wynajmie nieruchomości w Portugalii
Wynajęcie domu wakacyjnego przez resztę roku, kiedy go nie używasz, może być dodatkowym źródłem dochodów. Portugalski sektor nieruchomości jest obecnie bardzo dynamiczny, a popyt rośnie, często przekraczając podaż, co pozwala pobierać wyższe czynsze. Ale w tym przypadku nie wszystko jest zyskiem. Są też pewne wydatki, które należy wziąć pod uwagę.
Czy zwierzęta domowe mogą powstrzymać cię przed wynajmem domu?
Poszukiwanie domu na wynajem może być skomplikowanym przedsięwzięciem, albo z powodu braku ofert, albo z powodu wysokich cen. Czy zwierzęta domowe mogą być kolejną przeszkodą w tym procesie? W tym artykule, przygotowanym przez Deco (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor), wyjaśniamy, co właściciele i najemcy mogą, a czego nie mogą zrobić z "czworonożnymi przyjaciółmi", jeśli zdecydujesz się przenieść swoje zwierzę do Portugalii.
Depozyt za wynajem w Portugalii: kompletny przewodnik dla właścicieli i najemców
Depozyt najmu za wynajem domu jest często przyczyną tarcia między właścicielami a najemcami. Depozyty z wynajmu są prawnie regulowane przez portugalski kodeks cywilny, ale nie zawsze łatwo jest obu stronom zrozumieć ich prawa i obowiązki w zakresie depozytów. W związku z tym postanowiliśmy dziś rozwiązać ten problem i wyjaśnić wszystko, co jest zagrożone, jeśli chodzi o płacenie lub pobieranie depozytu, który w języku portugalskim jest znany jako „auseção”.
Uwaga najemcy: dlaczego tak ważne jest posiadanie ubezpieczenia
Czy mieszkasz w wynajętym domu? Następnie należy rozważyć wykupienie polisy ubezpieczenia mienia domowego. W dzisiejszym artykule z Deco Alert, skierowanym do konsumentów z Portugalii i dostarczonym przez Portugalski organ nadzoru praw konsumentów (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor lub DECO) dla idealisty / newsa, dokładnie zaglądamy do ubezpieczenia zawartości mieszkań w Portugalii.
