Les prix des logements au Portugal continuent d'augmenter, mais à un rythme plus lent. Le Fonds monétaire international (FMI) en est conscient, bien sûr, mais rejette les propositions selon lesquelles le gouvernement devrait intervenir - du moins pour le moment - car « la plupart des transactions immobilières n'ont pas été financées par des hypothèques ».
« Les prix des logements continuent d'augmenter, mais aucune action politique immédiate n'est nécessaire », a indiqué le FMI dans un rapport publié le vendredi 12 juillet 2019. L'institution indique que les augmentations des prix des logements sont évidentes, mais qu'elles « varient considérablement d'une région à l'autre » et ajoute que « la plupart des transactions immobilières n'ont pas été financées par des hypothèques ».
La plupart des transactions immobilières à l'origine de la flambée des prix de l'immobilier se sont déroulées dans des « lieux stratégiques », tels que Lisbonne et Porto, et ont été liées à « une forte croissance du secteur du tourisme et des investissements directs de non-résidents » précise le FMI.
Les hypothèques sur l'habitation sont une préoccupation
Christine Lagarde, toujours à la tête de l'institution, affirme toutefois que « si les fortes hausses de prix persistaient, cela pourrait encourager les prêts hypothécaires (y compris par le biais d'opérations de refinancement), augmentant encore l'exposition élevée des banques au marché immobilier. ».
L'institution recommande donc aux autorités portugaises de « suivre de près l'évolution des marchés du crédit hypothécaire » afin de mettre en œuvre, si nécessaire, des mesures macroprudentielles.
Les prix décéléreront, mais à un rythme lent
La Commission européenne s'est également récemment prononcée sur le marché immobilier portugais, soulignant une tendance à la modération, quoique lente, des prix des logements dans le pays. « Les prix des logements ont continué de croître rapidement, en hausse de 9% (en glissement annuel) au premier trimestre de 2019, ne ralentissant que légèrement par rapport aux deux dernières années », a déclaré Bruxelles dans ses prévisions pour l''été.
Les données publiées par Eurostat montrent également que le pays a enregistré la troisième plus forte augmentation annuelle des prix de l'immobilier (9,2%) au premier trimestre de cette année et la deuxième plus forte au cours des trois derniers mois de 2018 (3,6%), parmi les 28 États membres de l'Union européenne.
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