Tanto è stato detto sull'importanza degli investimenti stranieri nell'attuale dinamismo del mercato immobiliare in Portogallo. Ora, i nuovi dati INE confermano ufficialmente questa tendenza, rilevando che nel 2017 il 7,7% degli immobili è stato venduto a non residenti, pari all'11,5% del totale delle transazioni (7,3% e 12,5%, rispettivamente, nel 2016).
L'indicatore più rilevante è, tuttavia, il valore medio delle operazioni: in questi casi (160.407 €) è superiore di quasi il 50% al valore medio complessivo (107.381 €).
In termini globali, secondo i dati dell'Istituto nazionale portoghese di statistica (INE), il numero totale di immobili acquistati (compresi gli edifici urbani, rustici e misti, in particolare abitazioni, commercio, industria, servizi, ecc.), è in crescita, a partire dal 2014, dopo successive diminuzioni dal 2006, ma con particolare incidenza dal 2008, anno in cui la riduzione è stata del 14,3%.
Dal 2014, l'aumento del numero di immobili protagonisti delle transazioni è stato di circa il 12,5%. Nel 2017, il numero di immobili trattati è aumentato del 13,5% rispetto all'anno precedente (+14,9% nel 2016) e il loro valore complessivo è cresciuto del 33,5% (+20,5% nel 2016).
"Questa crescita è dovuta principalmente alle transazioni negli edifici urbani, che sono aumentati del 17,2% in numero e del 34,1% in valore, quindi il suo valore medio è cresciuto di quasi il 14%, da 119 mila euro nel 2016 a 136 mila euro nel 2017", dice l'INE, uno dei principali driver del mercato in questo periodo sono stati gli stranieri.
La Francia è leader indiscusso nell'acquisto di immobili in Portogallo
Come l'anno precedente, sono stati i francesi ad acquisire il maggior numero di immobili in Portogallo (19,6% del totale), come rivelato venerdì scorso dall'Istituto Nazionale di Statistica (INE), coloro che hanno fatto la differenza sull’"acquisizione di immobili da parte di non residenti", il cui obiettivo è "aumentare la conoscenza del mercato delle transazioni immobiliari in Portogallo.
La Francia, d'altra parte, nel periodo 2012-2017, ha sempre guidato la classifica di questo tipo di investimento, cosicché, negli ultimi sei anni, sono stati venduti più di 19.000 immobili in Portogallo a residenti in quel paese.
"In parte, questo risultato è influenzato dall'acquisizione di beni immobili da parte di emigranti e discendenti portoghesi che si sono stabiliti in quel paese", dice l'INE, tenendo conto che "situazione simile sarà probabilmente all'origine del soggiorno in Svizzera tra i primi 5 paesi di residenza dell'acquirente immobiliare in Portogallo, registrando un totale di 5200 proprietà da una transazione tra il 2012-2017.
Altri paesi, grandi investitori
Complessivamente, i cinque principali paesi di residenza degli acquirenti che hanno acquistato immobili in Portogallo nel 2017 (Francia, con una quota di mercato del 19,6%, Regno Unito 6,2%, Brasile 6,9%, Cina 6,3% e Svizzera 5,5%), hanno rappresentato il 54,5% del valore complessivo delle vendite a non residenti in quell'anno.
Tuttavia, in termini di numero di proprietà negoziate, lo sviluppo è leggermente diverso, mentre la Francia si è distinta nella leadership (con quasi 5.000 proprietà, 28,3% del totale), seguita da Regno Unito (circa 2.600 proprietà, con una ponderazione del 14,9%), Svizzera (7,6%), Germania (6,5%) e Belgio (4,7%).
La Cina è stata in testa nel 2013 e nel 2014 e, nei sei anni analizzati, ha registrato un totale di circa 3.500 immobili acquistati dai residenti. Il Regno Unito, in cima alla lista nel 2012 e 2015, ha registrato un totale di circa 12.300 case acquistate dai suoi residenti.
Più di mezzo milione di euro per immobile
Nel 2017, secondo l'INE, il 6,8% degli immobili venduti a non residenti aveva un valore unitario pari o superiore a 500.000 euro, pari al 36,3% del valore totale.
Il numero e il valore degli immobili acquistati da non residenti con un valore inferiore a 500.000 euro è in aumento da cinque anni, più che raddoppiato in numero e quasi raddoppiato in valore rispetto al 2012.
Dal 2013, secondo i dati, si è registrato un trend di crescita del valore complessivo delle proprietà transitate, dopo un periodo di successive diminuzioni a partire dal 2008 (-17,6% in quell'anno).
Nel 2014 questa crescita si è rafforzata, soprattutto in valore, con questi immobili che rappresentano quasi la metà del valore totale degli immobili acquistati dai non residenti in quell'anno", sottolinea INE, ricordando che è in questi anni che sono stati avviati in termini effettivi i permessi di soggiorno in Portogallo per le attività di investimento (ARI - Autorizações de Residência em Portugal para Atividades de Investimento), comunemente noti come Golden Visa.
Nell'Algarve e Lisbona si concentrano oltre la metà delle transazioni
È essenzialmente nell'Algarve e nell'area metropolitana di Lisbona che si trovano immobili acquistati da non residenti (53,8%). Delle 226.617 proprietà lavorate nel 2017, il 29,7% è stato lavorato nel Nord, seguito dalla Regione Centrale (25,6%) e dall'Area Metropolitana di Lisbona (25,1%).
Per quanto riguarda il volume delle transazioni, l'Area Metropolitana di Lisbona ha rappresentato il 49,8% del totale, seguita dal Nord (20,3%). Il valore medio degli edifici scambiati nel 2017 è stato significativamente più elevato nell'area metropolitana di Lisbona (212 927 €) e nell'Algarve (143 592 €), con valori superiori alla media nazionale (107 381 €).
La distribuzione regionale del numero e del valore degli immobili acquistati dai non residenti era diversa. L'Algarve è in testa sia in numero (33,5%) che in valore (42,8%). Segue l'area metropolitana di Lisbona, con il 20,3% in numero e il 35,0% in valore.
Confrontando il valore degli immobili acquistati da non residenti con il valore globale delle transazioni effettuate nel 2017, la regione dell'Algarve si distingue con un peso del 40,9%. Segue la regione occidentale, dove i non residenti hanno realizzato il 16,4% delle vendite totali in Portogallo.
Nell'area metropolitana di Lisbona, sebbene si registri il secondo più alto valore assoluto della vendita di immobili a non residenti, la proporzione di questo valore rispetto al totale delle transazioni nel 2017 è stata dell'8,0%, inferiore al valore ottenuto per il Portogallo.
Il forte peso dei non residenti motiva nuove statistiche
L'INE coglie l'occasione per spiegare che l'agenzia "divulga informazioni sulle transazioni immobiliari nell'ambito della pubblicazione dell'Indice dei prezzi delle abitazioni", informazioni basate sull'Imposta Comunale sulle dichiarazioni di transazione IMT (Onerous Transfer of Real Estate), in cui i valori divulgati si riferiscono solo alle transazioni corrispondenti agli alloggi familiari, limitando così gli immobili per abitazioni".
Le informazioni ora divulgate per il periodo 2012-2017 con queste nuove statistiche INE "hanno una portata più ampia, includendo gli edifici diversi dall'edilizia abitativa", e i dati utilizzati "provengono da registri e notai e sono raccolti dalla Direção Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça" (Direção Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça).
I beni immobili sono classificati in tre categorie, urbano, rurale e misto, e le registrazioni delle sue transazioni consentono di identificare il paese di residenza dell'acquirente. "La conoscenza di questa caratteristica è particolarmente rilevante in considerazione dell'impatto recentemente acquisito dalla partecipazione di non residenti nel settore immobiliare in Portogallo", ha detto INE.