Portugal está de moda, y el buen momento del país se debe también al sector inmobiliario. Este sector es cada vez más atractivo, especialmente para los inversores internacionales. Representando el 87% del volumen comercial del año pasado en el sector, comparado con sólo el 13% de los inversores nacionales.
Este es uno de los resultados del estudio bianual que la consultora B. Prime desarrolló y mostró en Expo Real, una de las ferias inmobiliarias y de inversión más grandes de Europa que se celebra anualmente en Munich, Alemania.
"El estudio de B. Prime apunta a una compresión de los rendimientos en las tiendas de calle (4%) y en el segmento logístico (6,25%), así como a su estabilización en las propiedades de oficinas y centros comerciales. Esta fluctuación ha llevado a muchos inversores a tratar de diversificar el riesgo de su cartera siendo más receptivos a proyectos alternativos y a ubicaciones secundarias para mejorar el rendimiento. Esta tendencia sustenta el crecimiento de muchas residencias de estudiantes, coworking, coliving y senior que han proliferado en el mercado nacional, especialmente en grandes ciudades como Lisboa u Oporto. Estas iniciativas han atraído el interés de algunos inversionistas institucionales, que han estado contribuyendo al crecimiento de este sector", dijo B. Prime en un comunicado.
En cuanto a la nacionalidad de los inversores extranjeros, el consultor señaló que los estadounidenses han sido los más activos y destacó la adquisición de la cartera de hoteles Tivoli, un acuerdo que ascendió a 313 millones de euros, la mayor operación hotelera de la historia de Portugal.
Para Jorge Bota, socio director de B. Prime, "el mercado inmobiliario ha sido una excelente apuesta para los inversores que buscan alternativas a los tipos de interés negativos que se mantendrán, al menos a corto plazo. "Prácticamente todos los activos de ingresos preferenciales portugueses han cambiado de propietario en los últimos años, lo que demuestra el atractivo del mercado, que en 2018 registró la mayor transacción hasta la fecha, ya que existen registros. El ciclo está alcanzando un grado de madurez, lo que nos lleva a creer que el volumen de inversión se estabilizará", concluye.
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