Le Portugal est à la mode et la bonne dynamique du pays est également due au secteur immobilier. Le secteur devient de plus en plus attractif, en particulier pour les investisseurs internationaux. Cela a représenté 87% du volume commercial du secteur de l'année dernière, contre 13% seulement des investisseurs nationaux.
C’est l’une des conclusions de l’étude semestrielle que le consultant B. Prime a développée et annoncée à Expo Real, l’un des plus grands salons de l’immobilier et de l’investissement en Europe, organisé chaque année à Munich, en Allemagne.
« L'étude de B. Prime met en évidence une compression des rendements dans les commerces de rue (4%) et dans le segment de la logistique (6,25%), ainsi que leur stabilisation pour les immeubles de bureaux et les centres commerciaux. Cette fluctuation a amené de nombreux investisseurs à chercher à diversifier le risque de leur portefeuille en étant plus réceptifs aux projets alternatifs et aux sites secondaires afin d’améliorer leur rendement. Cette tendance soutient la croissance de nombreuses résidences d’étudiants, de coworking, de coliving et de résidences pour personnes âgées, qui se sont multipliées sur le marché intérieur, en particulier dans les grandes villes telles que Lisbonne ou Porto. Ces initiatives ont suscité l'intérêt de certains investisseurs institutionnels, qui ont contribué à la croissance de ce secteur », a déclaré B. Prime dans un communiqué.
En ce qui concerne la nationalité des investisseurs étrangers, le consultant a déclaré que les Américains étaient les plus actifs et a insisté sur l'acquisition du portefeuille d'hôtels Tivoli, un accord s'élevant à 313 millions d'euros, la plus grande opération hôtelière de l'histoire du Portugal.
Pour Jorge Bota, associé directeur de B. Prime, « le marché immobilier constitue un excellent pari pour les investisseurs qui recherchent une alternative aux taux d’intérêt négatifs qui subsisteront, du moins à court terme. Pratiquement tous les actifs à revenu préférentiel portugais ont changé de propriétaire au cours des dernières années. Ceci démontre l'attrait du marché, qui a enregistré en 2018 la plus grande transaction à ce jour, comme en témoignent les registres. Le cycle atteint un certain degré de maturité, ce qui nous porte à croire que le volume des investissements se stabilisera. », a-t-il conclut.
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