W Portugalii w 2018 r. sprzedanych więcej nieruchomości na rynku wtórnym niż nowych (a cena podwaja się)

Ceny domów stale rosną w Portugalii, przy czym wzrost średniej krajowej jest większy w przypadku domów używanych niż nowych, mimo że nowe nieruchomości są również droższe i sprzedają się coraz lepiej. Łącznie wartość sprzedaży w drugim kwartale 2018 r. wyniosła 6,2 mld euro, o 34,9% więcej niż w tym samym okresie w 2017 r. Wszystko to pokazują najnowsze dane portugalskiego Krajowego Instytutu Statystycznego (Instituto Nacional de Estatística lub INE) .

"Indeks cen mieszkań (Índice de Preços da Habitação lub IPHab) wzrósł, w kategoriach homologicznych, o 11,2% w drugim kwartale 2018 r.", Informuje INE w oświadczeniu, zauważając, że "stopa wzrostu cen istniejących mieszkań była dwukrotnie większa niż w przypadku nowych mieszkaniach (odpowiednio 12,6% i 6,3%). "

Od kwietnia do czerwca 2018 r. w Portugalii odnotowano 45 619 transakcji dotyczących nieruchomości, co stanowi wzrost o 23,7% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku.

Liczba nowych transakcji nadal rośnie

Łącznie sprzedano 38 880 domów używanych, co stanowi wzrost o 24,8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Z drugiej strony odnotowano 6 739 sprzedaży nowych nieruchomości, o 17,5% więcej niż w drugim kwartale 2017 r., a ta "liczba transakcji ustanowiła rekord w ciągu ostatnich 4 i pół roku", według INE.

Godny uwagi jest również fakt, że pod względem liczby transakcji "obserwowany wzrost był wyraźniejszy w przypadku nowych inwestycji, przy stopie zmienności 14,3%, najwyższych od czwartego kwartału 2014 r.". W istniejących domach wzrost liczby transakcji wyniósł 11,7%. Oznacza to wzrost o 12% (zmiana o -4,1% w stosunku do poprzedniego kwartału).

Mimo, że używane domy stanowią 5 miliardów euro łącznej wartości transakcji (6,2 miliarda euro) "wzrost odnotowany w wartości sprzedaży nowego zakwaterowania (17,5%) przekroczył wartość istniejącego zakwaterowania (13,3%)."

Prawie połowa sprzedaży koncentruje się w Lizbonie

We wszystkich śródlądowych regionach Portugalii zaobserwowano kwartalne wzrosty sprzedaży w analizowanym okresie. Lizboński obszar metropolitalny, który stanowi 35,8% wszystkich transakcji, odnotował 16 331 sprzedaży. Region północny, który ma drugą największą liczbę transakcji (29,1%), po raz pierwszy przekroczył próg 13 000 transakcji. Po raz trzeci w ostatnich czterech kwartałach region centralny zanotował ponad 7 000 transakcji, podczas gdy Algarve przekroczyło 4 000 sprzedaży domów. Piąty kwartał z rzędu Alentejo miał ponad 2 000 transakcji.

Od kwietnia do czerwca 2018 r. wartość transakcji w obszarze metropolitalnym w Lizbonie wynosiła około 3 mld euro, co stanowi 48,1% całości. Na północy, piąty kwartał z rzędu, wartość transakcji przekroczyła miliard euro. Alentejo i Algarve przekroczyły po raz pierwszy odpowiednio 200 i 700 milionów euro w jednym kwartale.