Bis auf wenige Ausnahmen in landwirtschaftlichen Zonen genießen Sie als EU-Staatsbürger beim Kauf einer Immobilie in Portugal die gleichen Rechte wie die Portugiesen. Dennoch sollten Sie sich über die rechtlichen Voraussetzungen bei Immobilienkauf informieren, da Sie als Ausländer eventuell zusätzliche Dokumente vorlegen müssen.
Ausweis: Als EU-Bürger benötigen Sie lediglich einen gültigen Personalausweis, um Sie bei sämtlichen rechtlichen Schritten identifizieren zu können, die mit dem Kaufvorgang verbunden sind, wie z. B. bei der Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar oder beim Abschluss eines Darlehensvertrages mit einer portugiesischen Bank.
Número de contribuinte: Für die Erledigung von öffentlichen Formalitäten oder die Entrichtung von Steuerabgaben in Portugal benötigen Sie eine portugiesische Steuernummer (número de contribuinte). Für die Beantragung der Nummer müssen Sie Ihren Ausweis und ein offizielles Dokument beim örtlichen Finanzamt vorlegen, das Ihre Anschrift belegt. Die Steuernummer ist unumgänglich für den Kauf einer Immobilie, das Eröffnen eines Bankkontos, die Beantragung eines Darlehens oder für die Installation der Grundversorgung (Strom, Wasser, Gas usw.) Ihrer neuen Immobilie.
Anforderungen an ausländische Käufer
Bankkonto: Für den Kauf einer Immobilie in Portugal ist es nicht notwendig, ein Konto bei einer portugiesischen Bank zu eröffnen; es ist allerdings ratsam. Viele internationale Banken sind in Portugal vertreten und können Ihnen bei Daueraufträgen und anderen Zahlungsgeschäften behilflich sein. Einige Banken arbeiten sogar mit Hausverwaltern zusammen, über die Sie Ihre Immobilie vermieten können, wenn Sie so wünschen.
Immobilienmakler und Notar: Sie sollten sich unbedingt an einen zertifizierten Immobilienmakler mit einer AMI-Nummer wenden, damit er während des gesamten Kaufvorganges als Mittler fungieren kann. Der Notar überprüft die Rechtsmäßigkeit sämtlicher Vorgänge und dass der Zustand der Immobilie den im Grundbuch verzeichneten Daten entspricht. Außerdem ist es ratsam, einen portugiesischen Anwalt heranzuziehen, der mit den örtlichen Rechtsverhältnissen vertraut ist.