Les investisseurs reprennent confiance et l'immobilier renoue avec la croissance au Portugal

Le marché immobilier au Portugal retrouve la même trajectoire de croissance qu'avant la pandémie de Covid-19, un renforcement qui découle en grande partie du rétablissement de la confiance des investisseurs. C'est l'une des conclusions de Savills sur l'environnement immobilier portugais, qui prédit que la croissance du secteur se poursuivra en 2022.

Selon le cabinet de conseil, de janvier au quatrième trimestre de l'année, 1,1 milliard d'euros ont été investis dans l'immobilier commercial au Portugal, et au troisième trimestre le volume d'investissement était de 534 millions d'euros. Savills estime que la barre des 2 milliards pourrait être franchie d'ici la fin de l'année.

« Depuis le début de l'année, le segment des bureaux mêne (...) la croissance sur le marché immobilier, avec une part de 36%, suivi de près par le secteur de l'hôtellerie. D'autre part, avec une part de marché de 20%, le secteur de la vente au détail est celui qui a le plus souffert des effets de la pandémie, ne représentant qu'une part de 8% du marché immobilier portugais dans une analyse YTD (cumul annuel) », a déclaré le cabinet de conseil dans un communiqué.

Ils soulignent également le fait que l'investissement étranger représente plus de 80 % du total des transactions clôturées jusqu'en septembre, enregistrant un forte présence d'investisseurs français, britanniques et espagnols. « Cependant, les investissements nationaux ont augmenté, poussés par des fonds de gestion d'investissement et des investisseurs privés intéressés par l'acquisition de produits dans les segments des bureaux et des commerces de détail, avec un intérêt particulier pour les zones à fort trafic piétonnier », indique le communiqué.

Un segment de bureaux plus porteur à Lisbonne et Porto

Quant au segment des bureaux, il a enregistré en septembre des niveaux de demande placés plus élevés à Lisbonne et à Porto que ceux enregistrés au cours de la même période de l'année précédente, avec des volumes placés de 6 341 mètres carrés à Lisbonne (4 642 m2 en 2020 ) et 8 071 m2 à Porto (7 515 m2 en 2020). Une tendance à la reprise qui devrait se poursuivre jusqu'en décembre, selon l'entreprise.

Panoramic view of the city of Porto Unsplash

A Lisbonne, depuis le début de l'année, le segment des bureaux a déjà occupé plus de 80 000 m², soit 21% de moins qu'à la même période l'an dernier. A Porto, entre le premier et le troisième trimestre, le volume d'occupation de bureaux a déjà dépassé les valeurs observées à la même période de 2019, mais reste toujours inférieur à ceux enregistrés en 2020.

Des foyers mieux préparés au télétravail

Savills considère également que le secteur résidentiel devrait continuer à voir la reconfiguration des logements, « pour mieux s'adapter aux besoins des occupants et à la nouvelle réalité du télétravail ».

« De plus, la demande de logements dans les grands centres urbains devrait également être observée dans les régions périphériques, qui offrent des surfaces plus grandes à des prix plus bas. La location devrait gagner du terrain, se consolidant comme une tendance et une nécessité, en particulier pour les plus jeunes. (...) Cependant, la demande croissante pour le marché locatif ne s'accompagne pas encore de l'offre disponible », précise le cabinet de conseil.

Reconfiguration of homes for teleworking is here to stay with the pandemic Unsplash

« Epoque de grand dynamisme » dans l'immobilier commercial

Pour Alexandra Gomes, responsable de la recherche chez Savills Portugal, le marché de l'immobilier d'entreprise au Portugal connaît, dans la dernière ligne droite de 2021, « une période de grand dynamisme et d'une forte appétence de la part des acteurs, sur tous les segments de l'immobilier, aidant pour prévoir un démarrage robuste pour le début de 2022 ».

« Les éléments fondamentaux du marché qui rendent attrayant l'investissement immobilier dans notre pays se sont renforcés après la période de pandémie. Le Portugal comme une destination attrayante et sûre et le marché suit les nouvelles tendances en termes de développement de segments alternatifs », conclut-il.