What should you keep in mind when valuating a property?
What should you keep in mind when valuating a property?

Vous avez décidé d’acheter un logement au Portugal mais vous ne savez si le prix indiqué correspond bien au marché, voici quelques éléments vous permettant de le savoir. 

1. La localisation / zone : Le prix d’un logement se calcule principalement par rapport à la localisation et au prix du mètre carré en fonction de la zone. Évidemment le coût d’un logement ne sera pas pareil dans une capitale qu’en campagne ou près de la mer. Les services et commerces aux alentours peuvent considérablement augmenter le prix, de plus si la zone est bien desservie les prix seront plus élevés.

2. La superficie du logement : Avant d’acheter une maison il faudra mesurer l’intérieur et l’extérieur de celle-ci. La prise de mesure permet de calculer la superficie réelle de la maison et ainsi pouvoir établir un croquis représentant la superficie exacte des pièces. Cela permet également de savoir si le prix de la maison est bien établi en fonction du m2 de la zone dans laquelle la maison est située.

3. L'État de conservation et installations du logement : Dans le prix du logement il faut prendre en compte l’état de conservation et installations. Pour cela il faut évaluer la qualité des matériaux et finissions comme : les sols, les portes, les fenêtres, le chauffage, la climatisation… La climatisation peut avoir son importance en fonction de la région, cela peut expliquer qu’un logement avec climatisation soit plus cher qu’un logement non équipé de climatisation. 

4. L’ancienneté du logement :  Le prix des maisons se déprécie avec le temps. On estime que la valeur d'une maison 5 ans après sa construction représente 85 % de sa valeur de construction neuve. Après 50 ans d'âge, il aura 30% de la valeur d'un nouveau bâtiment. L'année de la dernière rénovation susceptible d'augmenter la valeur de la maison d'origine doit être prise en considération.

L'évaluation en toute simplicité

5. Calculer le prix du logement en fonction des autres logements similaires : Pour cela, un correcteur de valeur doit être appliqué en fonction des différences pouvant exister entre les maisons comparées : âge, surface, caractéristiques, état de conservation).  Pour pouvoir comparer la valeur des logements il vous suffit de vous rendre sur différents portails immobiliers ou directement en agence afin d’être conseiller par un agent.