Immobilienpreise Portugal

Die Karte von Portugal verdeutlicht die starken Unterschiede bei den Verkaufspreisen für Immobilien im ganzen Land.

Die portugiesischen Wohnungsmarktdaten für 2025 zeigen starke Preisanstiege, große Unterschiede zwischen den Regionen und die teuersten Gegenden in Lissabon, Porto, der Algarve und Madeira.

Portugal hat sich zu einem Hotspot für die globale Mittelschicht entwickelt, was die Immobilienpreise über das hinaus treibt, was die lokalen Löhne tragen können, so der Wirtschaftswissenschaftler José Manuel Félix Ribeiro.

Steigende Immobilienpreise bestimmen zunehmend, wer in Portugals Städten leben kann, und beeinflussen damit nicht nur den Wohnort der Menschen, sondern bedrohen auch die Lebensqualität.Der von der Economist Intelligence Unit (EIU) veröffentlichte und kürzlich in Lissabon vorgestellte Globale Lebensq

Der Zugang zu Wohnraum wird in ganz Europa zunehmend schwieriger, da die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich schneller gestiegen sind als die Haushaltseinkommen. Portugal sticht dabei aus den falschen Gründen hervor: Es zählt zu den EU-Mitgliedsländern, in denen sich die Wohnkosten im letzten Jahrzehnt mehr als verdreifacht haben. Tatsächlich schätzt die Europäische Kommission, dass Portugal die am stärksten überhöhten Immobilienpreise in der Europäischen Union aufweist.

Der Zugang zu Wohnraum in Portugal wird zunehmend schwieriger, da die Immobilienpreise Rekordwerte erreichen, während die Löhne nicht Schritt halten können. Diese Situation betrifft jedoch nicht das gesamte Land.

Der Immobilienmarkt in Portugal zeigt keine Anzeichen einer Abkühlung.

Möchten Sie in Portugal eine Immobilie kaufen, ohne Ihr Budget zu sprengen?

Die globale Wirtschaftslage ist nach wie vor mit Herausforderungen und Unsicherheiten behaftet. Der Markt für Luxusimmobilien bleibt jedoch widerstandsfähig.

Die Region Lissabon ist für Familien als Wohnort, Reiseziel und Investitionsstandort immer attraktiver geworden. Die hohe Nachfrage spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider, da das Wohnungsangebot mit dem Nachfrageanstieg nicht Schritt halten kann.

Die Mieten für Immobilien steigen in Portugal weiter an, und zwar schneller als in anderen europäischen Märkten. Somit ist die Vermietung von Wohnraum ein attraktives Investitionsgeschäft im Land.

Die Algarve ist für Millionäre der zugänglichste Top-Markt in Europa, dicht gefolgt von Bordeaux und der Toskana.

Die Sorgen um die Immobilienpreise (ob zum Mieten oder Kaufen) erreichen in den reichsten Ländern Rekordniveaus und übertreffen andere Themen wie Gesundheit oder Bildung.

Die Immobilienpreise in Portugal steigen weiterhin an. Dem Global House Price Index von Knight Frank zufolge sind sie im vergangenen Jahr um 6,5 %, in den letzten sechs Monaten um 2,5 % und in den letzten drei Monaten um 2,9 % gestiegen. Portugal belegt im Index außerdem den 14. Platz, vor Ländern wie Frankreich, Deutschland, der Schweiz und den USA.

Der Kauf von Immobilien in Portugal kühlt sich angesichts der hohen Wohnkosten, der hohen Zinsen für Kredite und der weiterhin spürbaren geringen Kaufkraft ab. Und diese Abkühlung der Nachfrage nach Eigenheimen im Land hat sich in den Preisen niedergeschlagen. Das Nationale Statistikinstitut (INE) gab am Dienstag, dem 23. April, bekannt, dass der durchschnittliche Preis der im letzten Quartal 2023 verkauften Immobilien 1.619 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2) betrug, ein Wert, der 7,9 % höher ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Im Vergleich zum Vorquartal fielen die Immobilienpreise in Portugal jedoch um 1,3 %, ein Trend, der in 14 der 24 bevölkerungsreichsten Gemeinden, darunter Lissabon und Porto, zu spüren war.

„Im Gegensatz zu den meisten anderen EU-Ländern sind die Immobilienpreise in Portugal weiterhin deutlich gestiegen“, warnt die Europäische Kommission in einem kürzlich veröffentlichten detaillierten Analysebericht über die Politik des Landes. Obwohl sich der Anstieg verlangsamt hat, sind die Preise „weiterhin überteuert“.

Portugal ist trotz der unsicheren wirtschaftlichen und politischen Lage nach wie vor ein attraktives Land zum Leben und für Investitionen.