Grundsteuer

Sie überlegen, im Jahr 2025 nach Portugal zu ziehen und dort eine Immobilie zu kaufen?

Die Stempelsteuer in Portugal, im Land als „Imposto do Selo“ bekannt, ist für alle, die an Immobilientransaktionen oder Rechtsgeschäften in Portugal beteiligt sind, unerlässlich.

Bei der Vermögensaufteilung im Rahmen von Scheidungs- und Erbschaftsverfahren werden „Tornas“ oder Ausgleichszahlungen von einer Partei zur Entschädigung einer anderen Partei geleistet. Der Ausgleich erfolgt nach rechtlichen Verfahren, die bei der Aufteilung von Vermögenswerten

Ein Anstieg der Hypothekenzinsen steht kurz bevor und die Europäische Zentralbank hat bereits die Möglichkeit eingeräumt, den Leitzins im Jahr 2022 zu erhöhen.

Der Kauf einer Immobilie in Portugal - sei es ein Apartment, ein Ferienhaus, eine Villa, ein Landhaus oder ein Grundstück - ist ein ziemlich komplexer Prozess und erfordert die Einhaltung mehrerer gesetzlicher Anforderungen.

Der Immobilientausch oder Haustausch in Portugal („permuta“ auf Portugiesisch) wird immer beliebter. Während die Idee einfach erscheint, sind einige wichtige rechtliche Aspekte zu beachten.

Der Kauf einer Immobilie in Portugal beinhaltet auch die Zahlung einer Reihe von Steuern.

Das Wichtigste zuerst: Worin besteht die IMI-Grundsteuer in Portugal? Die portugiesische Grundsteuer (Imposto Municipal sobre Imóveis - IMI) ist eine kommunale Steuer, die jährlich aktualisiert wird und von Immobilien- und Grundstücksbesitzern gezahlt werden muss.

84 Gemeinden in Portugal haben beschlossen, die IMI-Steuersätze (Imposto Municipal sobre Imóveis) für Immobilienbesitzer im Jahr 2021 für die Objekte, die sie am Stichtag des 31. Dezembers 2020 besaßen, zu senken.

Die portugiesischen Steuerbehörden haben begonnen, die ersten IRS-Einkommensteuererklärungen in Portugal zu bearbeiten, obwohl die Regierung bezüglich der Rückerstattungen darauf hingewiesen hatte, dass aufgrund der Coronakrise nicht allzu schnell mit ihnen zu rechnen sein.

Jedes Jahr müssen die Gemeinden den Prozentsatz, den sie den Eigentümern von Immobilien in ihren Gemeinden berechnen möchten (Grundsteuer – IMI), festlegen und dies bis zum 31. Dezember an das portugiesische Finanzministerium melden.

Die Überlegung, eine Immobilie in Portugal mit oder ohne Wohnsitz in dem Land zu kaufen hängt davon ab, zu welchem Zweck Sie die Immobilie kaufen. Wenn Sie ein Haus kaufen, um auf dem portugiesischen Land zu wohnen, werden Sie dort langfristig wohnen und somit in Portugal ansässig sein.

Eigentümer, die z. B. eine Hausratversicherung abschließen, können diese Art von Ausgaben bei der Einreichung der Einkommensteuererklärung in Portugal (IRS) nicht von ihren Einnahmen aus Kapitalvermögen abziehen, da die portugiesischen Steuerbehörden sie als optional erachten.

In diesem Jahr hat die portugiesische Regierung neue Fristen für die Zahlung der kommunalen Vermögenssteuer (Imposto Municipal sobre os Imóveis – IMI) festgelegt.

Der Aufschlag auf die portugiesische Grundsteuer (Adicional ao Imposto Municipal de Imóveis – AIMI) ist, wie der Name schon sagt, eine Steuer auf das Immobilienvermögen. Er wurde 2017 eingeführt und seit diesem Jahr werden verschiedene Steuersätze angewandt.

Haben Sie vor, Ihre Immobilie in Portugal zu verkaufen, um sich eine andere zu kaufen, sorgen sich aber um die Veräußerungsgewinnsteuer (mais-valia)?

Besitzen Sie eine oder mehrere Ferienunterkünfte in Portugal, die Sie als Alojamiento Local (AL) vermieten? Dann sollten Sie wissen, dass Sie in Ihrer Einkommensteuererklärung (IRS) die an Buchungsplattformen gezahlten Gebühren absetzen können.

Der Juli kommt und mit ihm wird die zweite Rate der portugiesischen Grundsteuer (Imposto Municipal sobre Imóveis – IMI) fällig. Die Erinnerung richtet sich an alle Immobilienbesitzer, die diese Steuer in drei Raten zahlen. Dies ist der Fall, wenn der zu zahlende Betrag 500 Euro übersteigt.

Der Kauf einer Immobilie, um sie anschließend zu vermieten, ist eine Anlagealternative, die immer mehr an Gewicht gewinnt.

Die portugiesische Grunderwerbsteuer, Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT), besteuert die Übertragung von Immobilien, die sich auf portugiesischem Territorium befinden.

Eine Immobilie in Portugal zu kaufen kann ein langwieriger Prozess sein, bei dem so manch bürokratische Hürde überwunden werden will.