Precios vivienda

El aumento de los precios de las viviendas está determinando cada vez más quién puede vivir en las ciudades de Portugal, y afecta no sólo al lugar donde vive la gente: está amenazando la calidad de vida.El Índice Global de Habitabilidad 2025, publicado por The Economist Intelligence Unit (EIU) y pre

El acceso a la vivienda se está volviendo cada vez más difícil en toda Europa, y en los últimos años los precios de la vivienda han aumentado mucho más rápido que los ingresos familiares. Portugal, en particular, destaca por motivos muy negativos: es uno de los Estados miembros de la UE donde el coste de la vivienda se ha triplicado con creces en la última década. De hecho, la Comisión Europea (CE) estima que Portugal tiene los precios de la vivienda más sobrevalorados de la Unión Europea (UE).

El acceso a la vivienda en Portugal se está volviendo cada vez más difícil, ya que los precios de la vivienda alcanzan niveles de crecimiento récord mientras que los salarios no logran seguir el ritmo. Sin embargo, esta realidad no afecta a todo el país.

El mercado inmobiliario portugués no muestra señales de desaceleración.

¿Buscas comprar una casa en Portugal sin gastar una fortuna? Si estás pensando en mudarte, invertir o simplemente encontrar una vivienda económica en la campiña portuguesa, te alegrará saber que todavía existen propiedades asequibles, y no solo en teoría.

El contexto económico global continúa presentando desafíos e incertidumbres. Pero el sector inmobiliario de lujo sigue demostrando ser resistente. Prueba de ello es que los precios de las viviendas de lujo siguen aumentando en la mayoría de las grandes ciudades del mundo, con Lisboa liderando las subidas en los primeros seis meses de 2024 (+4,2%). Y los alquileres de viviendas "prime" están aumentando aún más. 

La región de Lisboa atrae cada vez más a familias que buscan vivir, visitar e invertir en la zona. Esta alta demanda se ha reflejado en los precios de la vivienda, ya que la oferta de viviendas no ha seguido el ritmo de este crecimiento.

Los alquileres de viviendas en Portugal siguen aumentando, a un ritmo superior al de otros mercados europeos, lo que convierte el alquiler residencial en un negocio atractivo para la inversión en nuestro país.

El Algarve es el mercado prime más accesible de Europa para los millonarios, seguido de cerca por Burdeos y Toscana.

La preocupación por el precio de la vivienda (ya sea de alquiler o de compra) alcanza niveles récord en los países más ricos, superando a otras cuestiones como la salud o la educación.

Los precios de la vivienda en Portugal siguen subiendo, con un incremento del 6,5% en el último año, del 2,5% en los últimos seis meses y del 2,9% en los últimos tres meses, según el Índice Global de Precios de la Vivienda de Knight Frank. Portugal ocupa el 14º puesto en el índice entre los 56 países analizados, por delante de países como Francia, Alemania, Suiza y Estados Unidos.

La compra de viviendas en Portugal se ha ido enfriando, dados los elevados costes de la vivienda, junto con los elevados tipos de interés de los préstamos y el bajo poder adquisitivo, que se siguen dejando sentir. Y este enfriamiento de la demanda de viviendas en el país se ha reflejado en los precios. El Instituto Nacional de Estadística (INE) desveló el martes, 23 de abril, que el conjunto de viviendas vendidas en la recta final de 2023 tuvo un coste medio de 1.619 euros el metro cuadrado (euros/m2), un valor un 7,9% superior en comparación con el mismo período del año pasado. Pero en comparación con el trimestre anterior, los precios de la vivienda en Portugal cayeron un 1,3%, una tendencia que se dejó sentir en 14 de los 24 municipios más poblados, incluidos Lisboa y Oporto.

“Los precios de la vivienda siguieron aumentando significativamente en Portugal, a diferencia de la mayoría de los demás países de la UE”, advierte la Comisión Europea en un reciente informe de análisis en profundidad de las políticas del país. Aunque el crecimiento se ha desacelerado, los precios “siguen sobrevaluados”.

Portugal sigue siendo un país atractivo para vivir e invertir, a pesar del incierto contexto económico y político. Pero la falta de viviendas a la venta es un problema estructural que no tiene visos de acabar, ya que la construcción de nuevas viviendas no sigue el ritmo de la demanda en el país.