Dicas essenciais para a venda de uma casa em Oeiras

Oeiras é uma das cidades mais cobiçadas para viver em Portugal, combinando uma excelente localização com uma qualidade de vida invejável. Situada próxima da zona costeira, entre Lisboa e Cascais, Oeiras oferece um ambiente tranquilo com acessos privilegiados tanto à capital como a praias deslumbrantes. Este equilíbrio perfeito torna-a extremamente atrativa para quem procura um lugar para viver ou investir.

Compreenderes como vender rapidamente uma casa em Oeiras pode ser uma vantagem significativa num mercado tão competitivo.

Quais são as etapas anteriores à venda?

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Antes de colocares a tua casa à venda em Oeiras, é crucial que prepares tudo para que o processo seja o mais rápido e eficaz possível. Existem várias etapas que deves considerar para aumentar as tuas chances de sucesso e garantir que a transação ocorra sem problemas.

Primeiramente, é essencial estabelecer o preço de venda. Este deve ser competitivo, mas também refletir o valor real do imóvel no mercado atual de Oeiras. Uma avaliação profissional pode ajudar-te a definir um preço justo que atraia potenciais compradores sem desvalorizar a tua propriedade.

Em seguida, a preparação da documentação é fundamental. Certifica-te de que tens todos os documentos necessários em ordem, como a caderneta predial, a certidão de teor, licenças de utilização, entre outros documentos que podem ser requeridos durante o processo de venda.

Como fazer uma avaliação imobiliária da tua casa?

Se estás a pensar vender a tua casa em Oeiras, uma das primeiras etapas é realizar uma avaliação imobiliária precisa. A ferramenta de avaliação do idealista pode ser uma grande aliada neste processo.  

Esta ferramenta analisa diversos fatores, como a localização, as características da propriedade, e as tendências atuais do mercado, para obteres um preço justo que te ajudará a posicionar a tua casa de forma competitiva no mercado.

Situação do mercado imobiliário

A compreensão da situação atual do mercado imobiliário em Oeiras é vital para qualquer vendedor. Segundo os dados recentes do idealista, podemos identificar que em relação a 2023 houve um aumento de 4,4% sobre o metro quadrado. 

Em relação a maio de 2024, o aumento foi de 3,0% e no último mês aumentou 1,8%. Estas variações são indicativas do dinamismo do mercado e podem ajudar-te a entender, com mais facilidade, quando poderá ser o melhor momento para venderes uma casa em Oeiras.

Qual é o tempo estimado para vender uma casa?

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Compreender o tempo médio necessário para vender uma casa em Oeiras é crucial para qualquer plano de venda eficaz.

Segundo a análise de dados feita pelo idealista, a maioria das casas, 31,40% das casas são vendias entre três meses a um ano, 25,61% são compradas de um a três meses, enquanto 27,62% são vendidas de uma a quatro semanas. Em minoria estão as casas compradas em mais de um ano (8,24%) e em menos de uma semana (7,13%). 

Preço por metro quadrado

O preço médio do metro quadrado em Oeiras é um indicador essencial para definir estratégias de venda e estabelecer expectativas realistas. Esta informação é fundamental para proprietários que desejam posicionar suas propriedades de forma competitiva no mercado, garantindo uma negociação justa e vantajosa.

Neste momento, o preço por metro quadrado em Oeiras ronda os 4.110€, este valor por variar dependendo da localização, como por exemplo, nas freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, onde o valor alcança os 4.350€/m2, registando um aumento de 2,5% em relação a agosto de 2023.

Perfil de potenciais compradores

Identificar quem são os possíveis compradores interessados em adquirir uma casa em Oeiras é um passo fundamental para direcionar adequadamente as estratégias de marketing e venda. A cidade atrai uma diversidade de perfis:

• Jovens profissionais que procuram o seu primeiro imóvel. 
• Famílias à procura de um ambiente tranquilo e seguro para crescer.
• Investidores imobiliários e empresários que reconhecem o potencial de valorização das propriedades na região.

Documentos necessários para vender uma casa

Para garantir uma venda sem contratempos e legalmente segura de uma propriedade em Oeiras, é essencial ter todos os documentos necessários em ordem. A documentação completa não só facilita o processo de venda, como também transmite confiança aos potenciais compradores.

Os documentos essenciais incluem:

• O CPCV, é um acordo legal entre um comprador e um vendedor de um imóvel. Este contrato estabelece as condições exatas nas quais a venda da propriedade ocorrerá em uma data futura. 
• A caderneta predial, que contém informações sobre a titularidade, composição e limites do imóvel.
• O certificado energético é outro documento indispensável, que avalia a eficiência energética da casa.
• A licença de utilização, emitida pela câmara municipal, comprova a legalidade do imóvel para habitação.
• A ficha técnica de habitação, que descreve as características técnicas e funcionais da casa.
• Certifica-te também de que possuis um comprovativo de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), necessário para comprovar que não existem dívidas associadas ao imóvel.

Como escolher a imobiliária certa?

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Escolher a imobiliária correta é crucial para garantir uma venda eficiente e vantajosa da tua casa em Oeiras. Um bom agente imobiliário não só te poupará tempo e esforço, mas também maximizará o potencial de venda do teu imóvel.

Para encontrar as melhores agências perto de ti, considera utilizar ferramentas online como a plataforma idealista, que oferece um serviço de recomendação de agências baseado na localização e nas propriedades listadas. Esta ferramenta permite-te comparar diferentes agências e ler avaliações de outros vendedores para tomar uma decisão informada. Algumas agências podem também oferecer serviços adicionais.