Vender casa em Cascais: dicas essenciais para um negócio de sucesso

Cascais, uma das cidades mais encantadoras e valorizadas de Portugal, oferece um cenário idílico para viver. Próxima das praias, cultura e acessibilidade a Lisboa, não é de admirar que seja um local cobiçado tanto por residentes quanto por investidores.

A importância de Cascais transcende o seu charme local, refletindo-se no seu papel vital no mercado imobiliário nacional. Saberes como vender rapidamente uma casa em Cascais é crucial para entenderes como o processo pode ser rápido e eficaz.

Quais são as etapas anteriores à venda?

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

Antes de colocares a tua casa à venda em Cascais, é crucial que te prepares adequadamente para garantir uma transação lucrativa.

O primeiro passo é estabelecer o preço de venda correto. Isto pode ser feito através de uma avaliação profissional do imóvel, que considerará fatores como localização, condição da propriedade e preços de mercado atuais.

Além disso, a preparação da documentação é essencial. Certifica-te de que todos os documentos necessários, como certidões, licenças e certificados energéticos, estão atualizados e em ordem.

Como fazer uma avaliação imobiliária à tua casa?

Se estás a pensar em vender a tua casa em Cascais, uma etapa crucial é realizar uma avaliação imobiliária precisa. Utilizando a ferramenta de avaliação do idealista, podes obter uma estimativa realista do valor do teu imóvel.

Esta ferramenta analisa diversos fatores, como a localização, as características da propriedade, e as tendências atuais do mercado, para obteres um preço justo que te ajudará a posicionar a tua casa de forma competitiva no mercado.

Situação do mercado imobiliário

A compreensão da situação atual do mercado imobiliário em Cascais é vital para qualquer vendedor. Segundo os dados recentes do idealista, podemos identificar que em relação a 2023 houve um aumento de 10,8% sobre o metro quadrado. 

Em relação a maio de 2024, o aumento foi de 3,3% e no último mês aumento 2,0%. Estas variações são indicativas do dinamismo do mercado e podem ajudar-te a entender, com mais facilidade, quando poderá ser o melhor momento para venderes uma casa em Cascais.

Qual é o tempo estimado para vender uma casa?

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

Compreender o tempo médio necessário para vender uma casa em Cascais é crucial para qualquer plano de venda eficaz.

Segundo a análise de dados feita pelo idealista, a maioria das casas, 33,46% das casas são vendias entre três meses a um ano, 26,77% são compradas de um a três meses, enquanto 20,87% são vendidas de uma a quatro semanas. Em minoria estão as casas compradas em mais de um ano (7,68%) e em menos de uma semana (11,22%). 

Preço por metro quadrado em Cascais

O preço médio do metro quadrado em Cascais é um indicador essencial para definir estratégias de venda e estabelecer expectativas realistas. Esta informação é fundamental para proprietários que desejam posicionar suas propriedades de forma competitiva no mercado, garantindo uma negociação justa e vantajosa.

Além disso, entender o preço por metro quadrado em Cascais ronda os 5.164€ as este valor por variar dependendo da localização, como por exemplo, nas freguesias de Cascais e Estoril, onde o valor dispara para os 6.173 €/m2, registando um aumento de 6,7% em relação a agosto de 2023.

Perfil de potenciais compradores

Identificar quem são os possíveis compradores interessados em adquirir uma casa em Cascais é um passo fundamental para direcionar adequadamente as estratégias de marketing e venda. A cidade atrai uma diversidade de perfis:

• Jovens profissionais que procuram o seu primeiro imóvel. 
• Famílias à procura de um ambiente tranquilo e seguro para crescer.
• Investidores imobiliários e empresários que reconhecem o potencial de valorização das propriedades na região.

Documentos necessários para vender uma casa

Para garantir uma venda sem contratempos e legalmente segura de uma propriedade em Cascais, é essencial ter todos os documentos necessários em ordem. A documentação completa não só facilita o processo de venda, como também transmite confiança aos potenciais compradores.

Os documentos essenciais incluem:

• O CPCV, é um acordo legal entre um comprador e um vendedor de um imóvel. Este contrato estabelece as condições exatas nas quais a venda da propriedade ocorrerá em uma data futura. 
• A caderneta predial, que contém informações sobre a titularidade, composição e limites do imóvel.
• O certificado energético é outro documento indispensável, que avalia a eficiência energética da casa.
• A licença de utilização, emitida pela câmara municipal, comprova a legalidade do imóvel para habitação.
• A ficha técnica de habitação, que descreve as características técnicas e funcionais da casa.
• Certifica-te também de que possuis um comprovativo de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), necessário para comprovar que não existem dívidas associadas ao imóvel.

Como escolher a imobiliária certa?

Diego Delso, CC BY-SA 4.0 Creative commons

Escolher a imobiliária correta é crucial para garantir uma venda eficiente e vantajosa da tua casa em Cascais. Um bom agente imobiliário não só te poupará tempo e esforço, mas também maximizará o potencial de venda do teu imóvel.

Para encontrar as melhores agências perto de ti, considera utilizar ferramentas online como a plataforma idealista, que oferece um serviço de recomendação de agências baseado na localização e nas propriedades listadas. Esta ferramenta permite-te comparar diferentes agências e ler avaliações de outros vendedores para tomar uma decisão informada. Algumas agências podem também oferecer serviços adicionais.