A licença de utilização era uma peça fundamental na hora de realizar uma transação. Mas com a entrada em vigor do simplex do urbanismo, no início deste ano, as casas já não precisam de licença para se poderem vender. No entanto, apesar deste mecanismo tornar as operações mais rápidas e baratas, permitindo colocar mais casas no mercado, para as famílias e investidores pode ser um risco assinar um contrato promessa de compra e venda nestes moldes, por comprarem construções ilegais ou ficarem sem acesso ao crédito habitação.