Fazer obras antes de arrendar casa: 6 aspetos a ter em conta

Muitos imóveis são colocados no mercado imobiliário sem qualquer tipo de melhoria ou remodelação, o que por vezes pode dificultar o seu arrendamento ou até reduzir o lucro esperado. A empresa Masteos reuniu seis aspetos a ter em conta para renovar uma casa para arrendar.

Mas quando é que vale a pena renovar um apartamento para arrendar e o que é que devemos renovar? Estas são as perguntas que muitos compradores, que procuram rentabilizar as suas poupanças através do investimento em propriedades para arrendamento, se colocam. Para lhes responder, devem ser tidos em conta vários fatores, tais como:

• a idade do imóvel;
• o estado do imóvel;
• e o tipo de arrendamento para o qual pretendemos utilizar o imóvel.

Na maioria dos casos, algumas obras básicas não só nos permitirão obter uma renda mensal mais elevada, mas também arrendar a casa mais rapidamente e por um período de tempo mais longo. 

O melhor é que nem sempre são necessárias grandes obras ou uma remodelação completa. De facto, na maioria das vezes são reformas parciais ou pequenos ajustamentos de baixo orçamento que podem aumentar o valor dos nossos imóveis em 20 a 30%. Estes são os seis aspetos a ter em conta:

Arrendar a estudantes ou a uma família?

Créditos: Pexels

Antes de proceder a uma remodelação, é essencial teres em conta o tipo de arrendamento que vais pretender fazer. Um apartamento para estudantes ou turistas, onde haverá uma maior rotação de inquilinos, não é o mesmo que um arrendamento a longo prazo, onde os detalhes e acabamentos do imóvel podem desempenhar um papel fundamental.

A prevenção é melhor do que a cura

Antes de investir numa propriedade, devemos conhecer o estado real da propriedade. E aqui o conselho de um profissional é fundamental. A primeira coisa a fazer é verificar a estrutura, instalações elétricas, de canalização e de gás da propriedade para evitar problemas no futuro. "Ao realizar uma renovação, a primeira coisa a fazer é verificar o seu esqueleto, a sua estrutura. Depois, torná-la-emos bonita". Não vale a pena renovar uma base de duche ou alguns azulejos se os tubos não tiverem sido verificados e depois aparecerem fugas, humidade ou finiltrações.

Sala de estar, cozinha e casa de banho: as divisões principais

Quando a estrutura da propriedade estiver pronta, devemos concentrar-nos na sala de estar, cozinha e casa de banho. Estas são as três divisões principais quando se trata de arrendar um imóvel, pelo que uma potencial renovação ou remodelação destas divisões aumentará grandemente o valor do imóvel. E nem sempre é necessário realizar grandes obras ou dispor de um grande orçamento; por vezes podem ser realizadas intervenções pequenas e mais económicas, o que dará um aspeto moderno e renovado ao imóvel. Ações que ajudarão a destacar o imóvel aos olhos dos nossos potenciais inquilinos.

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Na cozinha, envidraçar ou envernizar os móveis, mudar a bancada de cozinha para lhe dar-lhe um aspeto mais moderno ou pintar os azulejos e o chão em vez de aplicar novos azulejos e pavimento são boas opções; na casa de banho, renovar os acessórios da casa de banho se forem velhos, ou mesmo remover o bidé para ganhar alguns metros; na sala de estar, substituir a parede rugosa por um papel de parede que dê mais luz e frescura à casa, polir e envernizar o parquet para que pareça novo, lacar as portas de branco ou renovar os rodapés são opções que, com baixo custo, melhoram muito a imagem de uma casa.

Melhorar a eficiência energética

A redução das contas de energia é uma prioridade não só para os proprietários, mas também para os inquilinos. Por vezes, uma simples revisão da caldeira ou dos sistemas de arrefecimento, ou uma simples mudança de janelas ou caixilhos de janelas pode isolar radicalmente a casa não só do calor e do frio, mas também do ruído. 

Outra forma mais simples de reduzir os custos energéticos e torná-los mais sustentáveis é substituir as lâmpadas elétricas por luzes LED. Acrescenta a isto a substituição de interruptores e alguns aparelhos de iluminação economizadores de energia e mais contemporâneos, e a tua casa terá um aspeto diferente.

Uma nova distribuição?

A reavaliação do imóvel e a rapidez do tempo de arrendamento não é proporcional ao número de quartos, especialmente se estes forem muito pequenos, embora o tipo de arrendamento escolhido deva ser sempre tido em conta. Em geral, menos espaços dão uma maior sensação de amplitude e luminosidade e, por vezes, a incorporação do terraço ou da cozinha na sala de estar, se for pequena, podem ser ações chave que irão permitir arrendar uma casa em dias ou mesmo horas.

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Mobilado ou não mobilado?

Muitos inquilinos ficam relutantes em atribuir um orçamento extra para mobilar o imóvel que pretendem arrendar. Mais uma vez, a finalidade do imóvel será crucial, porque no caso de um apartamento para estudantes é importante mobilá-lo, enquanto que se for um arrendamento de longa duração não será tão relevante, pois muitos inquilinos preferem mobilá-lo ao seu próprio estilo ou com o mobiliário que já possuem.

Embora a oferta de propriedades não mobiladas seja a mais comum, deve ter-se em conta que os apartamentos mobilados têm menos concorrência e que se tiverem peças contemporâneas com uma decoração confortável e funcional, a propriedade pode ser mais facilmente arrendada.