Como criar um perfil de inquilino para arrendar casa

O clima de instabilidade em que vivemos, o custo das casas para comprar, as taxas de juro a subir e os rendimentos a cair, fazem com que a opção de arrendar casa seja uma opção a considerar por quem mora em Portugal. Mas, apesar dos preços do arrendamento estarem a aumentar de mês para mês e a taxa de esforço a subir, é também cada vez mais difícil encontrar uma casa para arrendar. Devido à escassez na oferta para tanta procura, as casas "voam". E além do mais, os critérios de seleção por parte do proprietário são cada vez mais específicos, sendo preciso convencer que és o inquilino ideal. Mas não te preocupes, neste artigo vamos a ajudar-te a superar o "casting" com êxito e a seres o protagonista no lar que escolheste para viver.

No tal contexto de incerteza, para o proprietário do imóvel é importante que o futuro inquilino reúna certas caraterísticas que lhe transmitam segurança no negócio a efetuar. E então o que é que podes fazer afinal para ser escolhido pelo senhorio na hora de arrendar casa? Vamos agora dizer-te como podes criar um perfil de inquilino que te ajude a arrendar a casa que desejas.

Como criar um perfil de inquilino de sucesso

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Hoje em dia a competitividade para arrendar casa é quase a mesma do que para um trabalho, ainda que em menor escala. Por isso é importante preparares-te quando vais visitar um imóvel para arrendar. Antes da visita deves ter em conta alguns aspetos que vão ser avaliados pelo proprietário da casa na hora de decidir a quem vai arrendar o seu imóvel e de efetuar o contrato de arrendamento. É importante que reúnas todas essas informações para que estejas bem preparado.

Período de arrendamento da casa

Deves ter em conta que quanto mais tempo pretenderes arrendar a casa mais fácil será ficares com ela. Os proprietários gostam que os inquilinos procurem um arrendamento de longa duração, em vez de, por exemplo, inquilinos sazonais. 

Emprego

No que respeita à situação laboral, terás de dar algumas garantias em como te encontras a trabalhar e em que regime. A apresentação destes documentos é uma forma de mostrares que tens rendimentos que garantam o cumprimento do pagamento das rendas mensais:

• Cópia do contrato de trabalho;
• Declaração por parte do empregador em como estás a trabalhar em determinada empresa e há quanto tempo.

Situação Económica

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O arrendamento de uma casa não deve exceder os 30% dos teus rendimentos mensais. Antes de visitares uma casa para arrendar deves ter em conta o valor mensal que terás de pagar, mais um extra para cauções ou rendas adiantadas. Para comprovares que tens capacidade financeira para suportar a mensalidade, deves apresentar os seguintes documentos (que podem variar dependendo do proprietário):

• Última declaração do IRS;
• Últimos recibos de vencimento.

Garantias

Caso estejas num trabalho recente ou não tenhas como dar garantias suficientes para arrendar casa, podes apresentar outro tipo de garantias, tais como:

• Fiador: Pessoa que se responsabiliza em pagar as rendas, caso não o consigas fazer;
• Garantia bancária: garantia dada pelo banco e que pode suportar aproximadamente 6 rendas;
• Seguro de rendas: idêntico à garantia do banco;
• Rendas antecipadas: o proprietário pode exigir três rendas antecipadas, que serão devolvidas caso o contrato de arrendamento seja denunciado.

Referências e histórico de arrendamentos

Para comprovar que serás o melhor inquilino para a casa dos teus sonhos, podes apresentar o teu histórico de arrendamentos, referindo alguns contactos de anteriores proprietários. Este dado transmitirá muita segurança ao dono da casa que poderá facilmente esclarecer as suas dúvidas quanto ao teu perfil de inquilino.

Perfil do inquilino: o documento

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Neste documento devem constar, de forma resumida, todos os critérios anteriormente abordados, para que o proprietário tenha todos os documentos necessários na sua posse. É importante fornecer as informações mais completas possível e, por isso mesmo, no teu perfil de inquilino deves incluir um pequeno resumo a apresentar-te, onde descrevas um pouco o que pretendes: se és estudante, trabalhador, casado, solteiro, com filhos, com animais domésticos, fumador.

Isto, porque por vezes os apartamentos estão inseridos em zonas onde os residentes são maioritariamente idosos, estudantes ou famílias. E claro quanto mais te adequares ao perfil da vizinhança, mais favorável será para ti e para o proprietário.

No dia da visita ao imóvel não te esqueças de chegar a horas, preferencialmente com uma antecedência de 5/10 minutos de forma a causar uma boa primeira impressão. Durante a visita coloca todas as tuas dúvidas, seja em relação ao imóvel, vizinhança ou até mesmo sobre a zona em que está inserido. Assim, evitarás surpresas desagradáveis a longo prazo e poderás conseguir arrendar a casa que tanto dejas sem imprevistos.