Os juros no crédito habitação em Portugal continuam elevados e a arrefecer a procura de financiamento bancário para comprar casa. Este facto somado ao aumento das amortizações antecipadas ao longo do ano levou a que o montante total de empréstimos habitação voltasse a cair em dezembro para 98,9 mil milhões de euros, revela o Banco de Portugal (BdP).
Ao longo de 2023, observou-se um decréscimo contínuo do valor total de créditos habitação existentes no nosso país. E, embora este montante tenha subido ligeiramente em novembro face a outubro pela primeira vez no ano passado, a verdade é que a tendência em baixa voltou a verificar-se no último mês do ano. O montante total de empréstimos para habitação foi de 98,9 mil milhões de euros em dezembro, menos 0,2 mil milhões de euros face a novembro, revelam os dados do BdP publicado na sexta-feira, dia 26 de janeiro.
Face ao mesmo mês do ano anterior (dezembro de 2022), a diferença é ainda maior: o valor total de créditos habitação em Portugal caiu 1,4 mil milhões. “Os empréstimos à habitação apresentaram uma taxa de crescimento de -1,3% em relação a 2022. Este decréscimo foi gradual ao longo do ano, motivado pelo contexto de subida das taxas de juro, refletindo-se num aumento das amortizações antecipadas e no abrandamento na procura de crédito à habitação”, justifica o regulador liderado por Mário Centeno.
O uso de poupanças para amortizar os créditos habitação (sejam parcial ou totalmente) tem vindo a ser incentivado não só pela subida de juros, como também por vários apoios públicos que existem neste sentido (e que vão continuar a vigorar em 2024). É o caso da suspensão da comissão de amortização antecipada para créditos habitação de taxa variável e ainda a possibilidade de resgatar poupanças dos Planos de Poupança e Reforma (PPR) para amortizar os créditos, sem quaisquer penalizações.
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Procura de crédito habitação arrefece apesar de spreads mais baixos
As elevadas taxas de juro continuam a afastar as famílias de contratar crédito habitação em Portugal, muito embora os bancos tenham vindo a oferecer spreads mais baixos. Quem o diz é o próprio Banco de Portugal (BdP), que revelou que no final de 2023 voltou a haver uma “ligeira diminuição da procura de empréstimos para aquisição de habitação”, também devido à confiança dos consumidores e às perspetivas para o mercado da habitação.
Crédito habitação: montante total sobe (um pouco) pela 1.ª vez em 2023
O valor total de crédito habitação em Portugal esteve a descer durante 10 meses consecutivos, tendo registado em outubro o menor valor desde maio de 2022. Esta tendência foi sustentada pelo aumento de amortizações antecipadas ao longo do ano estimuladas por vários apoios, bem como pela redução da procura por empréstimos habitação. Mas em novembro de 2023 o Banco de Portugal (BdP) revelou que o montante total de créditos habitação aumentou ligeiramente face ao mês anterior para 99
Amortizar crédito habitação: como funciona?
Quando falamos em amortizar crédito habitação referimo-nos ao reembolso total ou parcial do valor em dívida, contraído no crédito habitação, antes do final do contrato. Este reembolso corresponde a um valor extra que é pago ao banco, além da habitual prestação mensal, e que permite acelerar o pagamento da dívida à entidade bancária.
Renegociações levam novos créditos habitação a máximos históricos
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Novos créditos habitação: juros descem pelo 2º mês consecutivo
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Alívio na Euribor e prestação da casa? Só depois do corte de juros
Nos últimos meses, as taxas Euribor e as prestações da casa têm vindo a dar os primeiros sinais de descida, em reação à manutenção dos juros diretores desde outubro por parte do Banco Central Europeu (BCE) - que, pela terceira vez, decidiu deixar a taxa de refinanciamento nos 4,5% na reunião de política monetária realizada esta quinta-feira. E as boas notícias não ficam por aqui: também a inflação em Portugal continua a recuar, reduzindo o custo de vida e permitindo aumentar a p
Banca pode decidir se dá créditos sem exigir licença da casa, diz BdP
O novo simplex dos licenciamentos urbanísticos trouxe mudanças expressivas nas transações de compra e venda de casas, já que deixa de ser obrigatório apresentar a licença de utilização para concretizar o negócio. E estas novas regras, que já entraram em vigor, também têm efeitos no crédito habitação, desde logo porque “deixa de ser proibida a celebração de contrato de compra e venda (…) sem que a instituição de crédito assegure a entrega da ficha técnica de ha
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