Os bancos em Portugal continuam a ter uma grande dor de cabeça com o imobiliário, apontado como um dos principais culpados dos ativos problemáticos que têm vindo a penalizar a saúde do sistema financeiro nacional. Só em termos de fundos de investimento associados ao setor, existe quase uma dezena em situação patrimónial negativa. Ou seja, falidos, com ativos inferiores aos passivos. E devem perto de 340 milhões de euros à banca.
Dados da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) relativos à composição das carteiras de investimento revelam a existência de nove fundos de investimento imobiliário deficitários e o maior credor é o Novo Banco, com 242 milhões de euros, mas há também créditos da Caixa Geral de Depósitos (59 milhões de euros) e do Montepio Geral (39 milhões de euros).
"Banco mau"
No total, estes nove fundos - que integram o lote de NPL para os quais o Governo anda à procura de uma solução através da criação de um ·"banco mau" - têm uma situação patrimonial negativa de 118 milhões de euros, o que significa que a venda de todos os imóveis e bens que têm em carteira poderão não ser suficientes para pagar as dívidas aos bancos, tal como escreve o Expresso, frisando que a maior parte deste valor já terá sido dada como perdida, ou seja, provisionada nas contas das instituições financeiras.
O jornal diz ainda muitos destes investimentos foram realizados antes da crise financeira e a sua rentabilidade foi comprometida. Entre a avaliação original e a atual os imóveis nas carteiras destes fundos perderam 108 milhões de euros em valor.
Os NPL (non performing loans), sigla em inglês para crédito malparado, somam no total 36,2 mil milhões só entre os quatro principais bancos segundo os últimos dados do Banco Central Europeu, citados pelo jornal.
O que são os fundos de investimento imobiliário?
Constituídos por unidades de participação em número fixo, determinado no momento da sua subscrição, o seu reembolso só pode ser efetuado aquando da liquidação desses mesmos fundos.
Podem ter duração determinada ou indeterminada, sendo que, no primeiro caso, não pode exceder 10 anos, o desenvolvimento de projetos de construção não pode representar, no seu conjunto, mais de 50 % do ativo total do fundo de investimento. O endividamento não pode representar mais de 33 % do ativo total deste tipo de fundos.
Fundos de investimento imobiliário com quebra de 0,21% em novembro
Em novembro, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) situou-se em 10.515,7 milhões de euros, menos 22,2 milhões de euros (0,21%) que em outubro.
Bancos já só quase têm imóveis não residenciais para vender
As maiores imobiliárias a operar em Portugal têm cada vez menos imóveis de bancos à venda em Portugal e poucas casas já restam para vender. A maioria da oferta é não residencial, ou seja, lojas, armazéns e terrenos. ERA, Remax e Century confirmam esta tendência.
Fábrica da corticeira feirense está em leilão por 400 mil euros
O processo de insolvência da antiga Lusobel Cortiças está a decorrer. E envolve o leilão de uma unidade industrial, situada em Santa Maria da Feira, por um preço base superior a 400 mil euros. O imóvel conta com um armazém, um edifício e um terreno com 3.500 metros quadrados (m2). A licitações estão a decorrer até 24 de abril.
Sede da falida Soares da Costa em leilão abaixo de preço
Aquela que já foi considerada a maior construtura portuguesa está hoje falida, acumulando dívidas de 526 milhões de euros a mais de 2 mil credores. Falamos da Soares da Costa, que está em processo de insolvência, e que pretende vender os principais imóveis em leilão. Acontece que a sua antiga sede em Vila Nova de Gaia já foi a leiloada duas vezes e só recebeu ofertas por preços abaixo do valor base afixado. A próxima tentativa de venda deverá rondar 85% do valor mínimo.
Terreno de 1.500 m2 para construção urbana está em leilão por 1 euro
A Empobor – Empresa Portuguesa de Borrachas faliu no início de 2017 com dívidas de 7 milhões de euros. E acabou por ser declarada insolvente por não ter conseguido cumprir o processo especial de revitalização. Agora, está a decorrer o processo de liquidação desta empresa, o qual passa pelo leilão de um terreno para construção urbana com quase 1.500 metros quadrados (m2) pelo valor mínimo de um euro. Este lote situa-se no concelho de Figueiró dos Vinhos e tem um valor patrimonial
Ministério da Administração interna tem 90 imóveis vazios (ou quase)
A Inspeção Geral das Finanças fez uma auditoria de gestão patrimonial e concluiu que o Ministério da Administração Interna (MAI) tinha 90 imóveis vazios (ou quase) no final de 2022. Esta é uma questão que ganha relevância numa altura em que o acesso à habitação está a agravar-se em Portugal e o novo Governo de Montenegro assume o compromisso de disponibilizar património público para colocar mais casas no mercado.
Semana da Reabilitação Urbana arranca em Lisboa esta terça-feira
A Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa (SRU) arranca já esta terça-feira, dia 9 de abril. É na Lx Factory que o evento vai reunir os profissionais do imobiliário para debater vários temas, desde o Mais Habitação até ao simplex dos licenciamentos urbanísticos. O evento conta com a presença de Carlos Moedas, presidente da Câmara Municipal de Lisboa, e ainda com o apoio do idealista enquanto portal oficial.
Para poder comentar deves entrar na tua conta