A agência imobiliária de base inglesa Purplebricks está prestes a deixar de operar na Austrália, menos de três anos depois de entrar no país. Prometeu “mudar o panorama imobiliário”, com um modelo de comissões fixas muito agressivo e uma plataforma online, mas a operação não funcionou. A decisão agora anunciada deve-se às perdas registadas nos últimos meses, bem como às preocupações quanto à viabilidade deste modelo de negócio.
O cofundador e CEO, Michael Bruce, renunciou entretanto aos cargos na companhia e foi substituido por Vic Darvey, anterior diretor de operações.
A Purplebricks, segundo conta o Financial Preview (acesso pago), fez ainda saber que tem também em curso um profundo plano de revisão das operações nos Estados Unidos, onde entrou no final de 2017 e tem vindo a expandir-se geograficamente, estando agora a lutar com dificuldades financeiras.
Modelo de comissões fixas falhou
A Purplebricks entrou no mercado australiano em setembro de 2016, com uma oferta muito agressiva que consistiu no estabelecimento de uma taxa fixa de 4.500 dólares (4.000 euros) em Melbourne e Brisbane, um modelo que depois foi replicado noutros estados. O objetivo era ser uma “alternativa credível” ao modelo tradicional de comissões. Uma “fórmula” que nasceu no Reino Unido e que é replicada no Canadá e nos EUA, onde a Purplebricks também está presente.
Quando entrou no mercado australiano a mediadora obteve resultados positivos, graças à transação de imóveis ‘premium’. Mas o negócio começou a dar sinais de fraqueza ao mesmo tempo que o segmento da habitação mostrou estar a desacelerar, e as vendas a demorarem mais tempo a fechar. Com tudo isto, os agentes imobiliários começaram a receber comissões mais baixas, que rondavam apenas os 1.000 dólares (893 euros) mensais.
Para dar resposta a este cenário, a Purplebricks aumentou as taxas fixas várias vezes, tendo renovado, em outubro de 2018, o seu modelo de negócio: pagavam inicialmente 4.400 dólares (3.930 euros) e o mesmo valor se os agentes conseguissem cumprir os objetivos da venda.
Mas este “formato” começou a ser questionado pelos analistas do mercado bolsista, que alegaram que a empresa gastava 0,84 cêntimos de dólar por cada dólar ganho. E mais: um relatório da UBS alertou a Purplebricks que não teria lucros na Austrália até 2022.
Investir em imobiliário? Está no fundo da lista das seguradoras
Na hora de investir os seus ativos, as seguradoras olhavam para o imobiliário como uma boa aposta. Mas nos últimos dois anos tem-se verificado uma inversão desta tendência. Agora, as seguradoras europeias acreditam que o imobiliário seja uma das classes de ativos que terá pior desempenho em 2024, motivo pelo qual estão a reduzir a sua exposição a estes ativos.
Fábrica da corticeira feirense está em leilão por 400 mil euros
O processo de insolvência da antiga Lusobel Cortiças está a decorrer. E envolve o leilão de uma unidade industrial, situada em Santa Maria da Feira, por um preço base superior a 400 mil euros. O imóvel conta com um armazém, um edifício e um terreno com 3.500 metros quadrados (m2). A licitações estão a decorrer até 24 de abril.
Sede da falida Soares da Costa em leilão abaixo de preço
Aquela que já foi considerada a maior construtura portuguesa está hoje falida, acumulando dívidas de 526 milhões de euros a mais de 2 mil credores. Falamos da Soares da Costa, que está em processo de insolvência, e que pretende vender os principais imóveis em leilão. Acontece que a sua antiga sede em Vila Nova de Gaia já foi a leilão duas vezes e só recebeu ofertas por preços abaixo do valor base afixado. A próxima tentativa de venda deverá rondar 85% do valor mínimo.
Terreno de 1.500 m2 para construção urbana está em leilão por 1 euro
A Empobor – Empresa Portuguesa de Borrachas faliu no início de 2017 com dívidas de 7 milhões de euros. E acabou por ser declarada insolvente por não ter conseguido cumprir o processo especial de revitalização. Agora, está a decorrer o processo de liquidação desta empresa, o qual passa pelo leilão de um terreno para construção urbana com quase 1.500 metros quadrados (m2) pelo valor mínimo de um euro. Este lote situa-se no concelho de Figueiró dos Vinhos e tem um valor patrimonial
Ministério da Administração interna tem 90 imóveis vazios (ou quase)
A Inspeção Geral das Finanças fez uma auditoria de gestão patrimonial e concluiu que o Ministério da Administração Interna (MAI) tinha 90 imóveis vazios (ou quase) no final de 2022. Esta é uma questão que ganha relevância numa altura em que o acesso à habitação está a agravar-se em Portugal e o novo Governo de Montenegro assume o compromisso de disponibilizar património público para colocar mais casas no mercado.
Semana da Reabilitação Urbana arranca em Lisboa esta terça-feira
A Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa (SRU) arranca já esta terça-feira, dia 9 de abril. É na Lx Factory que o evento vai reunir os profissionais do imobiliário para debater vários temas, desde o Mais Habitação até ao simplex dos licenciamentos urbanísticos. O evento conta com a presença de Carlos Moedas, presidente da Câmara Municipal de Lisboa, e ainda com o apoio do idealista enquanto portal oficial.
Segredos de 100 anos de história: “Imóveis dão receitas mais estáveis”
Há empresas com história, que marcam gerações e o desenvolvimento das cidades. É o caso de "A Eléctrica", uma empresa fundada em Vila Nova de Famalicão há 100 anos, que superou várias guerras, crises financeiras e ainda uma pandemia. E, mesmo assim, continuou a crescer e a diversificar negócios além da distribuição de energia, que era a sua principal atividade em 1924. Chegou a comercializar materiais de construção depois da segunda guerra mundial e foi investindo em vários imóv
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