A atual sede da Nos (empresa de telecomunicações que resultou da fusão da Zon com a Optimus) no Campo Grande, em Lisboa, juntamente com os terrenos contíguos no empreendimento que ficou conhecido como Metrópolis, está a venda. O valor de mercado pelo qual o fundo norte-americano Blackstone está disposto a começar as negociações é de 100 milhões de euros.
O proprietário, segundo escreve o Negócios, quer vender em conjunto a área construída e a zona que ainda está por edificar. A sede onde agora está a Nos, e que antes era da Zon, pode ser vendida por um valor entre os 40 e os 50 milhões de euros. Na zona por edificar, o metro quadrado (m2) rondará os 800 ou os 900 euros. Contas feitas, o somatório deverá rondar os 100 milhões de euros.
Recorde-se que a Blackstone comprou a Multi Development, promotora imobiliária holandesa que detinha e geria aquele espaço.
Há um ano que o empreendimento está no mercado e houve já consultoras internacionais a promover este negócio fora de Portugal, nomeadamente no Brasil. O Negócios diz ainda que houve um interessado que estava já em processo de "due dilligence" [um dos últimos estados antes de fechar um acordo de venda] , mas que o processo não avançou.
"O vendedor quer juntar a venda do edifício, que tem um bom inquilino e um bom rendimento, à dos terrenos", explica o diretor-geral da Aguirre Newman, Paulo Silva. A possível venda não mexerá com o inquilino Nos, que tem um contrato de arrendamento de 15 anos.
Para este consultor imobiliário, neste momento são os investidores chineses os "únicos com capacidade" para investir numa operação desta dimensão.
Já o presidente da Fundbox (especialista em fundos imobiliários). Rui Alpalhão, diz que o empreendimento está a receber propostas no mercado há algum tempo, e que o facto de o detentor querer vender a parte edificada e não edificada "pode retirar valor". Isto porque o comprador para cada tipo de transação "é diferente". "Para mim, não é uma boa solução", refere.
Na altura em que a Multi Development arrancou para o projeto Metrópolis previa-se que este fosse um investimento de aproximadamente 320 milhões de euros, num total de 109.000 m2.
Seriam vários os edifícios de escritórios que formariam um verdadeiro "officepark" situado numa das zonas mais emblemáticas da cidade, junto à segunda circular e ao estádio do Sporting. Mas só a sede da Nos, com 14.500 m2, avançou.
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