Nunca o e-leilões tinha tido tantos imóveis para leiloar como o ano passado. Dos 13.372 bens penhorados em 2022, 7.945 são imóveis que foram a leilão, sobretudo por incumprimento bancário. A Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução (OSAE) contabilizou vendas de 530 milhões de euros em 2022, um valor 18,1% superior ao registado um ano antes. E estima que o número de bens inscritos nos leilões, bem como o volume de vendas poderão crescer em 2023, dada o atual contexto de subida das taxas de juro.
No e-leilões, gerido pela OSAE, chegam os mais variados bens, desde imóveis, a direitos, passando também por mobiliário, equipamentos e veículos (os 5 principais bens que vão a leilão). E também são vendidos pelos mais variados preços: desde uma marca por um 1,23 euros a um hotel de cinco estrelas por 16 milhões de euros, tal como aconteceu em 2022. Estes ativos que vão parar aos leilões resultam de penhoras por dívidas, processadas em tribunal por via de ações executivas para cobrança dos créditos não pagos voluntariamente.
Depois das restrições à atividade da execução e penhora de bens durante a pandemia (2020 e 2021), os leilões voltaram a ganhar relevância durante o ano passado, tendo registado um máximo de imóveis licitados desde 2016 (ano em que a plataforma e-leilões foi criada). Só em 2022, foram colocados em licitação 7.945 casas e terrenos penhorados por dívidas.
Este ano, “o volume das vendas está a subir significativamente, prevendo-se que supere os números de 2022", adiantou Duarte Pinto, presidente do Conselho Profissional do Colégio dos Agentes de Execução da OSAE, ao Dinheiro Vivo.
E explica porquê. As insolvências de empresas – que podem originar situações de penhora - subiram 19% no primeiro trimestre de 2023 face ao período homólogo, com destaque para o setor da construção, onde as falências quase duplicaram entre estes dois momentos. A par do aumento das falências, o incumprimento bancário também poderá aumentar num contexto de subida a pique das taxas de juro nos créditos habitação, que aumentam a taxa de esforço dos agregados.
Venda de casas penhoradas: é possível?
A penhora de um imóvel acontece quando há uma dívida por parte do proprietário ao estado ou banco. Para quem quer comprar casa, esta pode ser uma possibilidade interessante para comprar por um preço mais baixo.
Fisco travou venda de 2.318 casas de habitação penhoradas desde 2019
O fisco travou a venda de 2.318 casas de habitação penhoradas por dívidas fiscais desde 2019, por estarem em causa imóveis afetos à habitação própria e permanente do devedor. A lei atualmente em vigor determina que não pode haver lugar “à realização da venda de imóvel” quando este, apesar de penhorado no âmbito de um dívida fiscal, se destine “exclusivamente à habitação própria e permanente do devedor ou do seu agregado familiar”.
Casa arrestada a Vieira vendida em leilão por 422.000 euros
422.554,78 euros. Este foi o valor pelo qual foi vendida, em leilão, a casa de Luís Filipe Vieira no Seixal, onde o ex-presidente do Benfica chegou a viver com a mulher. A moradia foi comprada por Vieira nos anos 80 e tem 260 metros quadrados (m2) de área privativa, estando desabitada há 17 anos.
Esta espetacular mansão de luxo com 1.300 m2 vai a leilão
Todas as quintas-feiras abrimos as portas de uma casa de sonho. E desta vez apresentamos uma espetacular moradia em La Zubia (Granada), no país vizinho, avaliada em 2,5 milhões de euros. Trata-se de uma propriedade espetacular de 1.300 metros quadrados (m3) dividida em seis andares com 17 quartos e 12 casas de banho. A Sotheby’s vai leiloar esta mansão de luxo entre 9 e 16 de março.
Estado perde milhões com hotel no Cartaxo que volta a leilão
O direito de superfície do Hotel da Quinta das Pratas, no Cartaxo, inicialmente detido pelo apresentador de televisão João Baião, e declarado insolvente em 2014, num processo que se arrastou pelos tribunais, volta a estar à venda em leilão online. A primeira tentativa de alienação do imóvel fracassou, e o Estado quer desfazer-se do imóvel, que continua a dar prejuízo.
Construtora de Setúbal compra em leilão igreja em Bragança
Uma construtora da zona de Setúbal, a Pb-Sociedade Imobiliária Lda, arrematou a igreja do Convento de São Francisco de Bragança, um imóvel classificado como “monumento” que foi leiloado para pagamento de uma dívida a um empreiteiro.
Agentes imobiliários: antes da IA, há que fazer o “básico, bem-feito”
A adoção do uso de Inteligência Artificial (IA) no dia a dia dos negócios, como catalizador de produtividade, é cada vez mais uma realidade, e à semelhança das restantes áreas económicas também no setor imobiliário vai tornar-se indispensável, em articulação com a ação humana. O investimento em tempo, recursos e dinheiro é assim necessário, porque munidos com as ferramentas tecnológicas corretas, os agentes imobiliários podem focar-se nos elementos humanos da operação que s
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