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Preço das casas dispara nos EUA: especialistas questionam política de estímulos

Os preços das casas em abril registaram uma subida de 14,6%, de acordo com o índice nacional de preços de casas S&P CoreLogic Case-Shiller.

Gtres
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Autor: Redação

O preço da habitação nos EUA atingiu o seu maior aumento nos últimos 33 anos, após subir 14,6% no comparativo anual em abril, de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller de valores imobiliários, que já soma 11 meses consecutivos de subidas. A Reserva Federal dos EUA mantém uma política monetária ultraflexível, com taxas hipotecárias muito baixas, mas os especialistas temem que com o fim do estímulo ocorra um "ciclo de expansão e contração" do mercado imobiliário que ameace a estabilidade financeira.

“O desempenho de abril foi realmente extraordinário. O crescimento de 14,6% no National Composite é literalmente a leitura mais alta em mais de 30 anos de dados da S&P CoreLogic Case-Shiller”, disse Craig J. Lazzara, diretor global de estratégia de investimentos da S&P Dow Jones. “A força do mercado imobiliário está a ser impulsionada em parte pela reação à pandemia, à medida que os compradores potenciais mudam de apartamentos urbanos para casas na periferia. Os dados de abril continuam a ser consistentes com essa hipótese. ”

O mercado imobiliário da primeira economia mundial tem sido impulsionado pelas políticas monetárias da ‘Fed’, com taxas de juros ancoradas em 0%, entre outras medidas. Uma posição que ainda se justifica de várias maneiras: ainda há 7,6 milhões de empregos a menos do que antes da pandemia, enquanto uma parte da população permanece não vacinada. No entanto, a inflação aumentou 4,9% em relação ao ano anterior, enquanto as matérias-primas e a mão de obra são escassas. 

Muitos compradores também têm dificuldade em encontrar propriedades acessíveis, especialmente nos arredores, que agora estão na moda. E, de acordo com as estimativas, os preços das casas devem permanecer elevados. A procura continua em alta, mas os construtores queixam-se dos elevados preços dos materiais e custos de mão de obra.

Vários especialistas da ‘Fed’ agora questionam se devem manter-se esses estímulos num mercado imobiliário que já sofreu uma punição significativa na crise económica anterior. "O mercado imobiliário dos EUA não pode permitir um ciclo de expansão e contração que ameace a estabilidade financeira", refere Eric Rosengren, presidente da ‘Fed’ de Boston.