‘Boom’ de arrendamento em Buenos Aires com fim do controlo de preços

A teoria de que, ao eliminar as medidas coercitivas contra os proprietários, a oferta aumenta e os preços caem foi confirmada na Argentina em menos de um ano. A 29 de dezembro de 2023, o presidente deste país, Javier Milei, revogou a lei do arrendamento através de um decreto de emergência, um dos regulamentos mais rígidos do mundo e que está em vigor desde 2020. O objetivo dessa eliminação era corrigir o desequilíbrio no mercado: preços exorbitantes e falta de oferta. Poucos meses antes da revogação completar um ano, o resultado é o esperado: a oferta de casas para arrendar cresceu, o que ajudou a reduzir os preços. Na capital, Buenos Aires, a oferta de arrendamento aumentou 170%.

Embora os preços dos arrendamentos continuem a subir em termos nominais, muitos inquilinos estão a conseguir melhores negócios do que nunca, graças a uma queda de 40% no preço real das casas para arrendar ajustadas pela inflação desde outubro passado, de acordo com dados da Empiria Consultores citados pelo The Wall Street Journal.

Na capital, apelidada de Paris do Sul (pelas suas avenidas largas e cultura de cafés), muitos apartamentos estavam vazios há muito tempo porque os proprietários preferiam mantê-los desocupados ou usá-los para arrendamento de curta duração, em vez de cumprir os controlos de preços impostos pelo governo anterior. De acordo com um relatório do Centro de Estudos para o Desenvolvimento Económico e Social Urbano (Cedesu), em 2022 havia quase 200.000 casas vazias na capital argentina, 45% a mais do que em 2018. Encontrar um apartamento acessível sob a lei de controlo de arrendamentos era difícil. 

Agora, Milei desmantelou metodicamente o sistema de controlo de preços, fechou agências públicas e suspendeu as restrições comerciais impostas durante oito décadas. Agora, os preços dos arrendamentos parecem estar a estabilizar. O aumento mensal dos preços está agora no seu nível mais baixo desde 2021, devido ao aumento da oferta de moradias, de acordo com o Zonaprop, o maior portal imobiliário da Argentina.

De acordo com o último relatório da Zonaprop, o preço do arrendar em Buenos Aires acumulou um aumento de 45% até agosto, abaixo da inflação (94%), o que representa uma queda real nos preços dos arrendamentos de 49%. Enquanto isso, o volume de oferta em agosto é 3,2 vezes maior do que o registado em fevereiro de 2023.

De acordo com o The Wall Street Journal, os críticos de Milei dizem que ele está a agravar o sofrimento económico da classe trabalhadora. E embora continue popular, alguns estudos mostram uma erosão de do apoio. Em agosto, tinha um índice de aprovação de 45%, perante quase 60% no início do ano, de acordo com a empresa Giacobbe Consultores.

Milei garante que as suas medidas estão a dar resultados. Ele prevê uma inflação anual de 18% no próximo ano, acima dos 237% atuais, uma das taxas mais altas do mundo, enquanto trabalha para domar os intermináveis déficits fiscais que têm sido a causa da turbulência económica de décadas na Argentina.

Mas o governo ainda enfrenta desafios significativos. Economistas dizem que será difícil reduzir ainda mais a inflação, que nos últimos meses estagnou em cerca de 4% ao mês, e há pouco espaço para novos cortes de gastos face à procura para retomar as obras públicas e aumentar as pensões e salários.

Pelo menos por enquanto, o mercado imobiliário está a prosperando. Os opositores do controlo de preços dizem que a Argentina é uma lição de advertência para as autoridades dos EUA e da Europa que tentaram conter o aumento dos custos com controlos de renda. 

Como funcionou o travão na Argentina aprovado em 2020

Na Argentina, a lei nacional de arrendamento aprovada em 2020 durante o governo de esquerda do presidente Alberto Fernández exigia um contrato mínimo de três anos. Os arrendamentos tinham que ser pagos em pesos, a moeda volátil do país, que perdeu cerca de 90% do seu valor em relação ao dólar no mercado negro durante o mandato de Fernández de 2019 a 2023. Os preços dos arrendamentos podem subir anualmente, mas a uma taxa definida pelo banco central, que levou em consideração a inflação e os salários dos trabalhadores.

Com o histórico de inflação alta e volátil da Argentina, os proprietários tomaram medidas para proteger-se da inflação que rapidamente consumiria os arrendamentos se fossem forçados a esperar 12 meses antes de aumentar os preços.

Em vez disso, eles aumentaram o preço inicial dos novos contratos, tornando muito caro para muitos inquilinos potenciais assinarem um novo contrato. O resultado foi que o arrendamento médio de um apartamento de dois quartos em Buenos Aires custou 27 vezes o preço de 2019, de acordo com a Zonaprop.