Comprar casa: os 15 municípios onde o preço mais desceu no último ano

O ano de 2025 foi marcado por uma alta subida dos preços das casas à venda em Portugal, resultado do agravamento da escassa oferta de imóveis perante uma alta procura. Mas os dados nacionais escondem uma realidade heterogénea a nível local. Houve, pelo menos, 15 municípios onde as casas para comprar ficaram mais baratas. A maior descida anual foi registada na Golegã, distrito de Santarém, onde o preço mediano da habitação desceu 15,3% para 1.083 euros por metro quadrado (euros/m2), revela a análise do idealista, o marketplace imobiliário líder no sul da Europa.

O top3 municipal onde os preços das casas mais caíram no último ano fica completo com Pampilhosa da Serra, em Coimbra, que atingiu um valor mediano de 477 euros/m2, refletindo uma descida de 12,3% entre novembro de 2025 e o mesmo mês ao ano passado, e Pombal, em Leiria, onde os preços caíram 8%, fixando-se nos 1.162 euros/m2.

Também Alcoutim, no distrito de Faro, registou uma diminuição significativa dos preços das casas para comprar, chegando aos 1.081 euros/m2 (-6,7%). Já no Alentejo, os municípios Borba e Portel, ambos no distrito de Évora, apresentaram quebras idênticas, de 5,3%, com valores medianos da habitação de 875 euros/m2 e 758 euros/m2, respetivamente. 

No distrito da Guarda, Gouveia atingiu os 594 euros/m2, após uma descida anual de 4,7%, enquanto na Chamusca, em Santarém, os preços das casas recuaram 4%, situando-se nos 756 euros/m2. O distrito de Portalegre também marcou presença no ranking das maiores descidas, com o custo mediano da habitação no concelho de Avis a fixar-se nos 683 euros/m2 (-3,2%).

Ainda no centro do país, Penacova registou um preço mediano de 500 euros/m2, após uma redução de 3,1%, e Tábua, igualmente no distrito de Coimbra, desceu para 665 euros/m2 (-2,1%). Em Leiria, Figueiró dos Vinhos apresentou uma quebra de 2%, com o preço por metro quadrado da habitação a atingir os 715 euros. 

No norte do país, Melgaço, no distrito de Viana do Castelo, registou um valor de 544 euros/m2, após uma descida de 1,8%. Já em Vila Real, o preço das casas na capital de distrito homónima caiu 1,6% para 1.343 euros/m2, enquanto Vizela, no distrito de Braga, encerrou a lista das maiores quedas do custo das casas à venda, com um decréscimo de 1,4% e um preço mediano de 1.425 euros/m2.

Comprar casa: os municípios mais baratos de cada distrito e ilha

Paralelamente às descidas de preços, a análise do idealista identificou também os municípios mais baratos para comprar casa de cada distrito e ilha. 

No distrito de Coimbra, Pampilhosa da Serra voltou a surgir como o mercado residencial mais acessível de todos os analisados, com o custo mediano da habitação nos 477 euros/m2. Já em Portalegre, Nisa apresentou um valor mediano de 498 euros/m2. Na Guarda, Sabugal foi o município mais barato para comprar casa (505 euros/m2), enquanto Penamacor é o concelho mais acessível de Castelo Branco (510 euros/m2).

Na ilha da Madeira, Santana manteve-se como o município mais económico para adquirir habitação, com 1.792 euros/m2. E no arquipélago dos Açores, Lajes do Pico - concelho situado na ilha do Pico - destacou-se com 1.084 euros/m2. 

Cadaval revelou-se o município mais barato do distrito de Lisboa para comprar casa (1.550 euros/m2), enquanto Baião é o concelho mais acessível do distrito do Porto (957 euros/m2), revelam ainda os dados do idealista referentes a novembro.

Sátão (no distrito de Viseu), Melgaço (distrito de Viana do Castelo) e Alcoutim (no distrito de Faro) voltaram a figurar entre os mais acessíveis das respetivas regiões, comprovando a tendência de que alguns destes mercados continuam a oferecer preços das casas à venda inferiores à mediana nacional, apesar das oscilações anuais.