o "spread" é uma parcela importante da prestação no crédito à habitação, já que tem um peso muito grande no cálculo da taxa de juro nominal (tan), mas há outros factores importantes a ter em conta na hora de pedir um empréstimo ao banco. segundo a agência financeira, que se baseia em contas do diário económico, 30% da prestação da casa são comissões e seguros, por isso é preciso escolher bem o banco antes de fazer o pedido de empréstimo
são várias as comissões associadas ao crédito à habitação, como por exemplo as de abertura de processo, de avaliação e de processamento mensal. no que diz respeito aos seguros existem os de vida e de multirriscos, que encarecem o total a pagar mensalmente pelo crédito
dados do banco de portugal indicam que a taxa de juro praticada para as novas operações de concessão de crédito à habitação em novembro era de 2,84%. mas, para as mesmas operações, a taxa anual efectiva global (taeg) - indicador que além de incluir a taxa de juro cobrada pelo banco também contempla os outros encargos associados ao crédito - era de 3,91%
pelas contas da agência financeira, os encargos relacionados com as comissões e prémios de seguros representam 107 pontos base na taxa de juro final, pesando mais de 27% na taxa de juro final. os números ganham ainda mais força quando aplicados numa situação real: em novembro, um empréstimo de 100 mil euros com uma taxa de juro nominal de 2,84% e uma taeg de 3,91%, a pagar em 30 anos, significaria no final do empréstimo 70 mil euros em juros e em encargos. deste valor, cerca de 21 mil euros corresponderiam ao montante cobrado com os custos adicionais com os seguros e comissões
Direito ao esquecimento no crédito habitação: lei em consulta pública
O Governo vai submeter a consulta pública a regulamentação do chamado “direito ao esquecimento”, medida que pretende impedir a penalização de pessoas que tenham tido doenças graves, como cancro ou VIH, no acesso a crédito habitação e seguros de vida. A legislação existe desde 2021, mas só agora se prepara a sua aplicação prática.
Crédito habitação: juros baixam e prestação média mantém-se em julho
A taxa de juro implícita no crédito habitação em Portugal caiu para 3,385% em julho, confirmando a tendência de descida que se verifica desde o início do ano. Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro desceu de 2,951% em junho para 2,897% em julho, oferecendo condições mais favoráveis para quem procura financiamento habitacional.
Crédito habitação: intermediários crescem 30% e ultrapassam bancos
Pedir crédito habitação diretamente no balcão dos bancos está a cair em desuso, em Portugal. Cada vez mais famílias recorrem aos intermediários de crédito, que trabalham lado a lado com a banca. Se em 2019 apenas 9,2% dos empréstimos para comprar casa passava por estes profissionais, em 2024 já era mais de metade de metade (57%), segundo dados do Banco de Portugal.
Crédito malparado: Marcelo promulga diploma de novas regras de gestão
O Presidente da República promulgou esta quarta-feira (13 de agosto de 2025) um diploma que introduz novas regras de gestão do crédito malparado pelas instituições financeiras com o objetivo de os bancos lidarem melhor com os créditos não produtivos.
Mudar o crédito habitação para outro banco: é preciso avaliar a casa?
Os bancos parecem estar a manter aberta a torneira do crédito habitação, e são muitos os portugueses que precisam de financiamento para comprar casa. Algumas pessoas estão, de resto, a optar por transferir o empréstimo para outras entidades. Será que é preciso, nestes casos, pedir uma avaliação da casa? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.
Prestações da casa sobem 1 euro em agosto para Euribor a 3 e a 6 meses
Em julho, as taxas Euribor inverteram a tendência dos últimos meses, com os prazos mais curtos a subir ligeiramente e o prazo a 12 meses a registar uma descida residual. Este cenário tem baixo impacto nos novos créditos habitação contratados em agosto face às condições simuladas no mês anterior. Isto porque a subida mensal das prestações da casa indexadas à Euribor a 3 e a 6 meses é de apenas um euro, tal como revelam as simulações.
Taxa de juro de renegociações e novos créditos habitação cai para 2,91%
A taxa de juro média das novas operações de crédito habitação, incluindo renegociações, desceu em junho pelo quinto mês consecutivo, para 2,91%, o valor mais baixo desde outubro de 2022, divulgou esta quinta-feira (31 de julho de 2025) o Banco de Portugal (BdP).
Para poder comentar deves entrar na tua conta