Tudo o que precisas de saber para vender casas em Matosinhos

Matosinhos, uma cidade situada no norte de Portugal, com uma área total com pouco mais de 62 quilómetros quadrados, subdividida em quatro freguesias. Localizada na costa, combinada a gastronomia com as praias e o dinamismo económico que fazem de Matosinhos um lugar para viver e investir. Se estás a pensar como vender rapidamente uma casa em Matosinhos, é crucial entenderes os passos necessários para tornar o processo eficiente e lucrativo.

Quais são as etapas anteriores à venda?

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

Antes de colocares a tua casa à venda em Matosinhos, é crucial que realizes algumas etapas de preparação para garantires que o processo seja eficiente e que obtenhas o melhor retorno possível do teu investimento.

Em primeiro lugar, estabelecer o preço de venda adequado é fundamental. Este deve refletir as condições atuais do mercado imobiliário em Matosinhos. Uma avaliação do imóvel, realizada por um profissional qualificado, pode fornecer uma base sólida para este preço.

Após a avaliação, preparar a documentação necessária é um passo que não deve ser negligenciado. Documentos como a caderneta predial, a certidão de teor, licenças de utilização e outros certificados específicos devem estar atualizados e em ordem para facilitar o processo de venda.

Por fim, considera fazer pequenas melhorias ou reparações na casa que possam aumentar o seu apelo no mercado. A apresentação da propriedade é crucial e pequenos ajustes podem fazer uma grande diferença na perceção dos potenciais compradores.

Como fazer a avaliação imobiliária da tua casa?

A avaliação imobiliária é um passo crucial antes de colocares a tua casa à venda em Matosinhos. Utiliza a ferramenta de avaliação do idealista para te ajudar a determinar o valor de mercado do teu imóvel de forma precisa.

Esta ferramenta analisa uma série de fatores, incluindo a localização, área, condição do imóvel, e comparações com propriedades semelhantes recentemente vendidas na área. Este processo não só te dá uma ideia clara sobre o preço de mercado da tua propriedade mas também te ajuda a ajustar as tuas expectativas e a definir um preço de venda competitivo.

Situação do mercado imobiliário

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

Interpretar a evolução do mercado imobiliário em Matosinhos é fundamental para quem deseja vender um imóvel. Este conhecimento permite-te definir um preço competitivo e identificar o melhor momento para venderes uma casa em Matosinhos.

Em setembro de 2023, houve um aumento de 17% no valor por metro quadrado em Matosinhos. Desde junho de 2024, o crescimento acumulado foi de 8,1%, e no último mês, o mercado registou um acréscimo de 1,8%. Estes dados do idealista mostram que Matosinhos continua a ser um mercado imobiliário atrativo e em valorização constante.

Tempo estimado para vender uma casa em Matosinhos

Se estás a considerar vender a tua casa em Matosinhos, é importante entenderes o tempo médio que poderá demorar até concluíres a venda. O mercado imobiliário em Matosinhos é bastante dinâmico, porém, vários elementos podem influenciar o tempo necessário para concluir a venda de um imóvel.

Segundo a análise de dados feita pelo idealista, a maioria das casas em Matosinhos, ou seja 33,19%, são vendidas de um a três meses. 28,41% são compradas entre uma a quatro semanas e entre três meses a um ano são vendidas 24,05% das casas. Em minoria estão as casas vendidas em menos de uma semana (9,85%) e as que demoram mais de ano (4,50%).

O preço do metro quadrado em Matosinhos

Antônio Ricardo Gomes de Souza, CC BY-SA 4.0 Creative commons

O preço médio do metro quadrado em Matosinhos é um dado crucial para quem deseja vender ou comprar propriedades nesta zona. Este valor pode fornecer uma base sólida para definir o preço de venda da tua casa e ajudar-te a entender o potencial retorno do teu investimento.

Atualmente, o preço por metro quadrado em Matosinhos situa-se nos 3.301€, com variações conforme a localização. Por exemplo, nas freguesias de Leça da Palmeira e Matosinhos, o valor dispara para os 3.809 €/m2. Esta variação de preços reflete a diversidade do mercado imobiliário local, desde áreas mais residenciais até zonas próximas ao litoral ou ao centro da cidade.

Perfil de potenciais compradores

Identificar quem são os possíveis compradores interessados em adquirir uma casa em Matosinhos é fundamental para direcionar as estratégias de venda. Matosinhos atrai uma variedade de compradores:

• Famílias que procuram um lar acolhedor e bem localizado, com boas conexões de transporte e proximidade a escolas e serviços
• Investidores internacionais interessados no mercado imobiliário vibrante da cidade;
• Jovens profissionais à procura de dar o salto na carreira;
• Expatriados, muitas vezes, procuram imóveis que combinem conforto e facilidade de acesso às zonas centrais da cidade, principalmente devido às suas universidades e ao crescente setor tecnológico.

Documentos necessários para vender uma casa

A venda de uma casa requer a preparação e apresentação de diversos documentos necessários que comprovem a legalidade do imóvel e garantam a transparência do processo. Para venderes a tua casa em Matosinhos, precisarás dos seguintes documentos:

• O CPCV, é um acordo legal entre um comprador e um vendedor de um imóvel. Este contrato estabelece as condições exatas nas quais a venda da propriedade ocorrerá em uma data futura. 
• A caderneta predial, que contém informações sobre a titularidade, composição e limites do imóvel.
• O certificado energético é outro documento indispensável, que avalia a eficiência energética da casa.
• A licença de utilização, emitida pela câmara municipal, comprova a legalidade do imóvel para habitação.
• A ficha técnica de habitação, que descreve as características técnicas e funcionais da casa.
• Certifica-te também de que possuis um comprovativo de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), necessário para comprovar que não existem dívidas associadas ao imóvel.

Como escolher a imobiliária certa?

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Um bom agente imobiliário pode realmente fazer a diferença, orientando-te através de todo o processo, desde a avaliação do preço até à negociação final com os compradores. Desse modo, apresentamos o serviço de recomendações de agências do idealista que te dá a opção de encontrares as melhores soluções na região de Matosinhos. 

Esta ferramenta permite-te comparar diferentes agências e ler avaliações de outros vendedores. É essencial que tenhas em conta diversos fatores, como:

• Experiência no mercado local: uma imobiliária com experiência conhecerá melhor o mercado e poderá oferecer insights valiosos que te ajudarão a posicionar a tua propriedade de forma competitiva.
• Feedback dos clientes: verifica as avaliações e testemunhos de outros vendedores para entender o nível de satisfação com os serviços prestados pela agência.
• Transparência e comunicação: é essencial escolher uma imobiliária que seja transparente sobre as suas práticas e que mantenha uma comunicação clara e regular contigo durante todo o processo de venda.
• Serviços oferecidos: algumas imobiliárias oferecem serviços adicionais, como fotografia profissional e marketing digital, que podem ser decisivos para atrair mais compradores potenciais.