
A venda de casas em Portugal está a ganhar uma nova dinâmica este ano, depois de ter passado meses a cair. E por detrás desta evolução positiva está, nomeadamente, a descida dos juros nos créditos habitação, a par de uma maior poupança das famílias e o interesse reforçado dos estrangeiros em investir. Mas, como a oferta de habitação continua a ser escassa e a não acompanhar a procura, as casas voltaram a ficar mais caras. É isso que mostra o índice de preços do idealista: os preços das casas em Portugal subiram 9,8% em setembro face ao mesmo mês do ano anterior. Isto significa que comprar casa passou a ter um custo mediano de 2.735 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro deste ano, no mercado nacional. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas subiram 2%.
Preço das casas sobe em todas as capitais de distrito
No último ano terminado em setembro, as casas à venda ficaram mais caras nas 20 capitais de distrito, com Leiria (17,4%), Ponta Delgada (16,8%) e Portalegre (16,3%) a liderarem a lista.
Os preços das casas também subiram no Funchal (13,1%), Viseu (10,7%), Braga (10,3%), Évora (10,1%), Santarém (9,4%), Castelo Branco (9%), Bragança (8,5%), Setúbal (8%), Coimbra (7,6%), Vila Real (7,5%), Porto (7,5%), Guarda (6,6%), Beja (6,5%), Aveiro (6,4%), Lisboa (6,2%), Viana do Castelo (3,4%) e Faro (2,7%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.674 euros/m2. Porto (3.667 euros/m2) e Funchal (3.473 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. A lista das cidades mais caras para comprar casa no país segue com Faro (3.019 euros/m2), Aveiro (2.557 euros/m2), Setúbal (2.475 euros/m2), Évora (2.229 euros/m2), Ponta Delgada (2.064 euros/m2), Coimbra (1.977 euros/m2), Braga (1.926 euros/m2), Viana do Castelo (1.883 euros/m2), Leiria (1.566 euros/m2), Viseu (1.523 euros/m2) e Vila Real (1.319 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para comprar uma habitação são Guarda (816 euros/m2), Portalegre (840 euros/m2), Castelo Branco (885 euros/m2), Beja (999 euros/m2), Bragança (1.016 euros/m2) e Santarém (1.260 euros/m2).
Habitação mais cara nos 18 distritos – e nas ilhas?
Analisando por distritos e ilhas, verifica-se que os preços das casas à venda subiram nos 18 distritos de Portugal continental e em praticamente todas as ilhas com amostras significativas. A única exceção é a ilha do Faial, onde os preços estabilizaram nesse período.
As subidas dos preços das casas à venda mais expressivas tiveram lugar precisamente nas ilhas: na ilha de São Jorge (36,2%), ilha de Porto Santo (21,1%), ilha de São Miguel (17,8%), ilha da Madeira (16,5%) e ilha Terceira (15,2%). A lista de aumento de preços das casas continua com o Porto (13%), Castelo Branco (12,5%), Santarém (11,7%), Leiria (11,1%), Portalegre (10,2%), Faro (10,1%), ilha do Pico (9,6%), Lisboa (9,3%), Beja (8,6%), Braga (8,6%), Aveiro (8,1%), Vila Real (7,7%), Coimbra (7%), Setúbal (6,7%), Viseu (4,7%), Bragança (4,7%), Viana do Castelo (3,8%), Guarda (3%) e Évora (1,6%).
O ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.174 euros/m2), seguido por Faro (3.513 euros/m2) e ilha da Madeira (3.173 euros/m2). E a lista dos territórios mais caros para adquirir habitação segue com o Porto (2.764 euros/m2), Setúbal (2.619 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.469 euros/m2), ilha de São Miguel (1.843 euros/m2), Aveiro (1.757 euros/m2), Leiria (1.694 euros/m2), Braga (1.644 euros/m2), Viana do Castelo (1.472 euros/m2), Coimbra (1.461 euros/m2), ilha de São Jorge (1.441 euros/m2), ilha do Pico (1.441 euros/m2), Évora (1.361 euros/m2), ilha Terceira (1.301 euros/m2), ilha do Faial (1.263 euros/m2) e Santarém (1.215 euros/m2).
Os preços mais económicos para comprar casa em Portugal encontram-se na Guarda (687 euros/m2), Portalegre (761 euros/m2), Castelo Branco (858 euros/m2), Bragança (907 euros/m2), Vila Real (1.030 euros/m2), Viseu (1.091 euros/m2) e Beja (1.146 euros/m2).
Madeira e Açores lideram subida dos preços das casas nas regiões
Nos últimos 12 meses até setembro, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma da Madeira (16,6%), seguida pela Região Autónoma dos Açores (16%), Norte (12,5%), Algarve (10,1%), Centro (9,4%), Área Metropolitana de Lisboa (9,1%) e Alentejo (3%).
A Grande Lisboa, com 3.799 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.513 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.161 euros/m2) e a região Norte (2.301 euros/m2).
Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.490 euros/m2), o Alentejo (1.591 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.598 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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