Obras em casa: aproveitar o espaço com um mezanino

Num momento em que a valorização dos espaços interiores, e o preço por metro quadrado (m/2) das casas está mais alto, é cada vez mais relevante, as soluções inteligentes que maximizam a área útil ganham protagonismo.

Uma dessas soluções, com forte impacto estético e funcional, é a criação de um "mezanino", uma estrutura intermédia, construída entre dois pisos ou dentro de um espaço com pé-direito alto. Desta forma é possível criar novas áreas habitáveis e tornar os ambientes mais versáteis, sem aumentar a área construída.

O que é um mezanino (também se pode chamar mezzanine)?

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A palavra "mezanino" tem origem italiana, significando literalmente “meio piso”. Na prática, trata-se de uma estrutura elevada construída entre o piso e o teto de uma divisão com pé-direito generoso, criando um novo nível parcial, aberto ou semiaberto, que pode ser utilizado para dormir, trabalhar, estudar ou simplesmente para arrumação.

É comum associar o mezanino a lofts urbanos ou a habitações industriais reconvertidas, mas a verdade é que este recurso pode ser aplicado em vários contextos: moradias, apartamentos duplex, sótãos, estúdios e até em casas pequenas onde cada metro conta.

Quando é viável construir um mezanino?

Nem todos os espaços permitem a construção de um mezanino. Para que esta solução seja viável, existem alguns requisitos essenciais:

Altura mínima do pé-direito

O ideal é que o espaço total disponível entre o piso e o teto seja de pelo menos 4,20 metros. Com essa altura, é possível criar dois níveis com cerca de 2 metros de altura útil cada, garantindo conforto e mobilidade tanto no piso inferior como no mezanino. Se o pé-direito for entre 3,20 e 3,80 metros, ainda é possível criar um mezanino, mas a altura de um dos níveis ficará mais reduzida, servindo apenas para dormir (com colchão no chão, por exemplo) ou como zona de arrumação ou leitura.

Estrutura do edifício

É necessário avaliar a resistência estrutural do imóvel, sobretudo se a construção do mezanino implicar ancoragem em paredes ou vigas. Em edifícios antigos ou com limitações técnicas, pode ser necessária uma estrutura independente, normalmente em ferro ou madeira, apoiada no chão.

Ventilação e iluminação.

Como o mezanino aproveita o espaço vertical, é fundamental garantir boa circulação de ar e entrada de luz natural. Caso contrário, a zona superior pode tornar-se abafada e desconfortável, sobretudo nos meses mais quentes.

Tipos de mezanino: soluções para cada necessidade

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O mezanino pode assumir diferentes formas e funções, dependendo do espaço disponível e das necessidades da casa. Eis algumas das utilizações mais comuns:

• Quarto ou zona de descanso

  É, talvez, a utilização mais clássica. Ao elevar a cama para o mezanino, liberta-se espaço no piso inferior para outras funções, como sala, escritório ou zona de refeições. Ideal em estúdios ou T0.

• Escritório ou espaço de leitura

  Com o crescimento do teletrabalho, muitos optam por criar uma zona de trabalho no mezanino. A privacidade e o afastamento do resto da casa favorecem a concentração.

• Zona de arrumação

  Quando a altura não permite estar de pé no mezanino, este pode ser usado como zona de armazenamento organizada, com prateleiras, caixas ou roupeiros baixos. 

• Atelier ou estúdio criativo 

  Em casas habitadas por artistas, designers ou freelancers, o mezanino pode acolher um espaço criativo, isolado do movimento quotidiano da casa. 

• Biblioteca ou sala de música 

  Com uma estante à altura e um bom sistema de som, o mezanino pode tornar-se num refúgio cultural, com ambiente sereno e vistas para o resto da casa. 

Materiais e acabamentos: o estilo está nos detalhes 

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O mezanino deve integrar-se harmoniosamente com o estilo geral da casa. Para isso, a escolha dos materiais e dos acabamentos é fundamental: 

Estrutura

• Ferro ou aço pintado: conferem leveza visual e um aspeto mais industrial ou contemporâneo;
• Madeira maciça: ideal para ambientes rústicos ou escandinavos;
• Betão armado (mais raro em interiores residenciais): possível em construções novas, desde que previsto no projeto.

Pavimento

• Madeira, soalho flutuante ou laminado de qualidade são as escolhas mais frequentes, por serem leves, fáceis de aplicar e confortáveis;
• Tapetes ou alcatifas podem acrescentar conforto e isolamento acústico.

Guarda-corpos

A segurança é essencial em qualquer mezanino. Os guarda-corpos podem ser discretos e minimalistas ou mais decorativos. Alguns exemplos:

• Vidro temperado;
• Cabos metálicos;
• Ripas de madeira;
• Ferro trabalhado (em estilos clássicos ou industriais).

A escada: elemento funcional e decorativo

A escada de acesso ao mezanino é um dos elementos-chave do projeto. Deve ser segura, funcional e, sempre que possível, ocupar o mínimo de espaço. Algumas opções:

• Escadas em caracol: ideais para espaços pequenos, embora menos confortáveis para uso frequente;
• Escadas inclinadas ou tipo escadote: ocupam pouco espaço, mas exigem cuidado, sobretudo com crianças;
• Escadas retas com gavetas ou armários embutidos: solução funcional que combina acesso e arrumação.

Questões legais e licenciamento

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Antes de avançar com a construção de um mezanino, é importante verificar as regras municipais de construção e licenciamento. Em alguns casos, a criação de um mezanino pode exigir:

• Comunicação prévia à câmara municipal, sobretudo se alterar a tipologia do imóvel ou a área útil;
• Avaliação da estrutura existente por um engenheiro civil, para garantir a segurança da intervenção;
• Autorização do condomínio, se a obra implicar alterações estruturais ou afetações à fachada.

Custos médios: quanto custa construir um mezanino?

Os preços variam consoante o tipo de estrutura, materiais, acabamentos e complexidade do projeto. Os valores podem aumentar se forem necessários reforços estruturais, alterações na instalação elétrica ou climatização adicional.

Vantagens e desvantagens de ter um mezanino

Vantagens

• Aproveitamento inteligente do espaço vertical;
• Possibilidade de criar novas áreas funcionais;
• Elemento estético que valoriza a arquitetura interior;
• Ideal para casas pequenas ou apartamentos com pé-direito alto.

Desvantagens

• Pode tornar o ambiente mais quente (o calor sobe);
• Escadas nem sempre são práticas para todas as idades;
• Custo inicial relativamente elevado;
• Exige avaliação técnica e, em alguns casos, licenciamento.

Construir um mezanino: considerações finais

A construção de um mezanino pode valorizar significativamente o imóvel, sobretudo em zonas urbanas onde cada metro quadrado é precioso. O mezanino acrescenta utilidade e versatilidade à habitação e pode, em certos casos, justificar a criação de uma nova divisão.

Contudo, é importante garantir que o mezanino cumpre os requisitos legais para ser contabilizado como área útil ou como divisão habitável. Em muitos casos, trata-se de um espaço complementar, sem reflexo direto na caderneta predial, mas com impacto positivo na perceção do valor do imóvel.